长隆万博，可太热闹了。
宅地供应再增约1400套！还都是纯板楼设计！
不出意外，长隆万博将成为新的中产天堂。
这都要从锦绣香江花园新建地块说起。这块地早在4月中旬就挂出批前公示，6月25号终于出了批后公示方案。
根据方案图，锦绣香江将新建四个地块，环绕着锦绣香江别墅群，我们给大家划几个重点：
其一，全盘总面积约15.8万㎡，超大盘，规划有21栋楼，层高22-42层不等，预估货量约1400套。
其二，所有户型都是板式设计，每层2-3户，半数可享专梯专户。
其三，四块地不完全相连，但是都近地铁。
毫无疑问，锦绣香江新建地块，妥妥的改善大平层产品，且居住氛围相当纯粹，周边是成熟的低矮别墅群，视野基本无遮挡遮挡，采光很不错。
其中值得注意的是地块四，不排除会作为锦绣香江新组团首推。
地块四目前是别墅群内的大草坪，但位置非常好，就在18、7号线交汇站南村万博站E2口。
同时其临近主干道汉溪大道东，一路之隔是越秀华发·和樾府、长隆欢乐世界，东侧是粤海广场、天河城等重点商业体，即紧邻万博核心商务区。
锦绣香江花园新建地块四航拍，图源：广州PLUS
除住宅外，项目还规划了一整排的商业，加上锦绣香江原本的成熟底商，地块四的商业配套，往西延伸可无缝衔接时代芳华里、K11 Select，还有华润万象系商业。
即整个万博的商业，能通过地上和地下地铁通道形成联通，不断增强大型商业体的辐射作用。
综合来看，锦绣香江新建地块的地段相当不错，纯板楼大平层设计也满足了万博中产对品质的追求。
至于户型打造方面，往高使用率上卷，还是很有竞争力的。
毕竟锦绣香江的“邻居们”一个比一个卷，多数都在做改善大面积产品。
而为了吸引中产买家，各项目都拿出了自己的“看家本领”——
越秀·万博城，产品实用率最高可达126%
华润置地·长隆万博悦府上周刚官宣了广州牛校东风东
新世界耀胜尊府的TOD优势
越秀万博瑞麓府主打低密板楼大社区也不容小觑
其中越秀·万博城的海量供应，货量多达8000套，首推楼栋正紧挨着锦绣香江，这些项目加起来，货量超一万套。
这对各家开发商来说，存在着强大的去化压力。
但从规划上看，长隆万博要往世界级商圈发力，致力于打造一个全新的超级乐园、潮流体育公园、交通枢纽等文商旅居综合体。
譬如前不久开通的广佛肇城际设置有，正填补了交通枢纽板块。也显示，新增宅地逐渐被砍，取而代之的是商业、教育、公园等用地。（点击蓝字可回顾）
诸多迹象都表明，长隆万博核心区难再有大面积的改善型用地。
想要置业长隆万博，改善型住宅基本都集中于在售项目，以及即将亮相的锦绣香江新建地块。
换句话说，现在的长隆万博，就是买家置业的快乐天堂：
诸多项目任君选择，刚需、刚改、纯改善，总有一款适合的。
良性竞争，这也能在一定程度上反向鞭笞各项目：华山论剑，谁的性价比高+品质好，谁就能得天下。
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