2024年已过半，深圳楼市的数据表现如何？7月又有哪些新盘将要上市，楼市金九银十会来吗？
带着这些问题，我们详细为您捋一捋。
先看楼市成交数据。
6月份，深圳市一手房住宅共计备案2927套，环比5月的2009套，上升45.7%。
二手住宅共计备案4172套，环比5月份3963套，上升5.3%，但同比暴增73.3%，创下3年新高。（美联物业全国研究中心数据）
深圳正式落实517楼市新政是在5月28号，可以说，“528”新政出台，推动了楼市热度继续上升。
纵观上半年，1-6月，深圳全市，总共卖出33529套一二手住宅，对比2023下半年上涨5%，同比2023上半年上涨3%。（乐有家数据）
数据整体向好，不过二手房的表现优于新房。
其中，二手住宅过户成交21394套，同比2023上半年上涨32%，是近3年上半年的新高。
新房方面，网签预售12135套，同比2023上半年下跌25%。
不过，6月的最后一个周五，中海深湾玖序开盘，2小时劲销超过100亿元，整体去化约九成，打响了深圳楼市下半年去化的关键一枪。
时不我待，在购房政策持续放松背景下，抄底买房的时间窗口正在打开。
已经到来的7月，有哪些盘值得关注呢？
福田
此前三开三罄的海德园A区，最后110套尾盘要来了！
与以往预售不同，据悉这批建面89-250㎡房源，预计7月10-15号开盘销售！
或将于今年10-11月左右交付，属于难得的现楼大户型住宅。
本次开盘的户型：
1栋35F-38F，2栋27F-38F，195㎡大平层及个别特殊户型；
3栋26F-39F，250㎡大平层及个别特殊户型，4栋42-45F，89㎡与顶复户型；
5栋B座23-42F，144-161㎡及个别特殊户型。
准现楼，大户型，限价约12.6万，海德园A区仍是今年最值得期待的网红盘。
宝安
中铁阅臻府，位于宝中西侧，可享受宝中完善的配套，教育资源丰富，属于海韵学校学区内，旁边就是企鹅岛，户型格局好，得房率高，南向高层可看海。
总占面约1.5万㎡，总建面约11.1万㎡，规划容积率5.4，规划车位710个，共计629套住宅，限价8.86万/㎡。
首期将推1-1栋和1-2栋约319套住宅，其中包括95㎡3房116套，108㎡4房145套，109㎡4房29套，138㎡4+1房29套。另一半房源将以准现房发售。
低楼层可能700万多一点可以上车宝中大三房和腾讯做邻居。
龙华
金地宸峯府
位于龙华区民治街道工业路与龙华人民路交汇处，项目东侧是同期在售的鸿荣源尚云花园，南侧是艺术高中民治学校，北侧是龙华商业中心城市更新单元，东南侧是龙华最大的商业中心-壹方天地购物中心。
项目总建面约20.6万㎡，包含住宅、高端写字楼、配套幼儿园及商业裙楼，将推售的是建面约98-134㎡3-4房住宅。
龙华核心商圈中心区生活配套成熟，距离地铁25号线景龙站400米（2028年开通），门口是九年制学校。
值得注意的是周边旧改较多，周期较长，容积率较高。
深物业澜湖时代
位于观澜街道桂花路和观光路交汇处的北面，南面紧邻桂花小学（原址）、龙华高级中学观澜校区（高中）。
项目总建面约62万㎡，其中，住宅共规划有10栋超高层塔楼，总户数约2434套（含保障房），计划首推592户建面约73-115㎡2-4房，即将入市。
据不完全统计，今年下半年，深圳预计有98个住宅项目即将开盘入市，详细信息如下：
注：信息仅作展示参考，交付以审批文件和签订合同为准。
其中，宝安货量最足，合计20个住宅项目可能入市，其次是龙岗18个住宅项目，南山15个，龙华13个，光明10个、坪山10个，福田6个，罗湖3个，盐田2个，大鹏1个。
宝中四大万年不卖的老妖盘，都已是现房，时不时有一些捕风捉影的新消息放出来挑动大家的神经，下半年可以继续关注。
南山最值得期待的豪宅项目为华侨城的大平层，深业世纪山谷。
项目位于华侨城西侧，大沙河旁的一线大平层，深业世纪山谷，计划在10月开放二期地块的大平层高层实地样板间，并且今年内会入市。
二期项目有两栋住宅，楼高247米高69F，是深圳目前最高的住宅楼，其他比较高的住宅项目有绿景白石洲244米，加福华尔登府邸229米；
8梯3户，共348套，建筑面积约240-280-380㎡的3-5房户型。
每层的层高为3.5米，每户均有一个入户电梯间含两个电梯，两个公用电梯，共8个电梯，3户，由一套240㎡3+1房、一套280㎡3+2房、一套380㎡4+1房构成，还有少量五百以上甚至上千平的复式单位。
此外，南头、西丽、蛇口、前海都有一些项目入市，户型面积以改善为主，部分刚需小户型与之互补，满足多样化的市场需求。
罗湖笋岗和蔡屋围的两大旧改项目，由于位置核心，配套齐全，关注度很高。
福田也是神仙打架，安托山、中心区、上梅林和景田均有项目将于下半年入市。
宇宙中心的龙华民治和龙华中心区以及观澜，陆续有新盘推出。
从供应方面来看，深圳楼市金九银十的确可期，因为确实有位置、配套、价格都比较诱人的项目推出。
但是，市场的热度能否延续下去，还有待观察。
一是上半年开盘的新房项目，很多还没卖完，会对市场去化形成一定压力。
二是政策是否持续托底存在不确定性。
六月成交量的放大是建立在五月超级大招之上的，如果接下来政策能够回应呼声，比如下调存量房利率，让先买房的人不吃亏，或者发布房地产税方案，让富裕家庭愿意多买几套房，相信市场的温度能够维持。
在供给端，可以加快国企收储未售新房，以及收购存量土地，帮助房企加快回收资金，化解行业风险。
展望下半年，希望与压力因素并存，如果政策能在供需两端同时发力，楼市金九银十问题不大。
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