都说新政猛，没想到这么猛！
就在今天，住建局6月份网签数据出炉，月网签7623套，创下年内新高！最高单日网签598套，几乎是之前的三倍还多！
这波行情，到底是谁在买啊？
｜广州城市航拍
｜广州楼市发布 摄
壹
单日网签近600套
创下年内新高
新政满月，依然不断在创造记录！
前两天，楼市君还在推测，没想到月末的最后几天，直接给了楼市君一点点震撼！
从数据上看，广州6月份网签，翘尾现象十分明显。
在6月15日、22日相继创造两个小高峰后，6月28日网签直接把峰值400多的数据，一下子提高到了598套！
随后的两天也以575套、444套的网签，继续加速冲刺月度KPI。
｜广州楼市发布 制
这也让广州新房月度网签，直奔8000套而去！
虽然最后的数字定格在7623套，依然环比大涨48%、同比涨幅也有10%，创下了近一年来的新高！
｜广州楼市发布 制
如果分区域来看，荔湾成交势头最猛，单月网签673套，环比上月大涨119%；天河区网签404套，涨幅93%位居第二，环比接近翻倍！
除了从化和越秀区之外，各区的新房网签基本都有了30-60%左右的环比涨幅！
可以看到，这一轮的新政对各区成交都有不错的效用，特别是中心区，药效更加明显。
全广州的买家，都出来买房了！
｜广州楼市发布 制
需要强调的是，网签数据与实际认购的时间，正常都要滞后半个多月以上。
一来，在现在的市场下，开发商为了抢客，很多时候已经放开了对签约时间的要求，实际滞后的时间只会更长。
二来，购房者对新政都有一个接受过程，基本都在新政1-2周效果初显之后，才真正大举进入楼市。
最关键的是，6月份不少开发商都有大动作，像是越秀·万博城首开卖了7.2个亿，基本都要在7月份网签上体现。
这也意味着，六月底的这波翘尾行情，大概率成为广州楼市一个好的开始。
贰
楼市“闭环”建立
政策工具箱仍有空间
可以说，“528”新政的效果，已经超出了大部分人的预期。
楼市君认为，广州楼市若想健康发展， 购房者与开发商、成交量与成交价格之间的一定要有一个“良性闭环 ”，其中最关键的 就是成 交量。
成交量一上去，楼市的任何问题都将迎刃而解。
这一点，还有两个重要支撑。
一方面，经过这两年的“筑底”，广州房价已经趋于平稳。
在价格筑底后，随着成交量上涨，很容易带动整个行情向好的方面转变。
以刚需大粮仓增城区为例， 网签均价已经 连续两个季度 回升，价格筑底现象明显。
并且，6月份增城网签1498套，位居全市第一，环比涨幅高达54%。
｜广州楼市发布 制
这些都说明，只要价格降到位，广州其实并不缺买家。
另一方面，楼市政策工具箱中依然有空间。
上个月底（6月26日），北京也正式发文下调首付款比例，首套首贷家庭，最低首付款比例从30%下调至20%。
至此，四大一线城市保持了统一的楼市调控步调。
｜图源：财联社
这背后释放了一个关键信息：救市已经在顶层决策者上达成了一致。
换句话说，只要楼市一天起不来，政策就有可能继续出台！
在“528新政”后，广州可以使用的工具，还包括了契税优化、购房落户等等。
｜广州楼市发布 制
更关键的是，只要楼市保持长期正向反馈，与楼市相关行业也将随之回暖。
背后千万家庭的收入，也有可能增加，未来的预期也会随之提高。
届时，属于楼市大行情，才能真正再次出现。
最后，你觉得广州还会出什么大招吗？
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