一、资讯见闻：
1、今年楼市态度：
继430对“去库存”进行表态的3个月的时间内，房地产被多次重点提及，话里话外就一个态度：
楼市，将在今年迎来“软着陆”。
2、外部综合市场：
业内预计：美联储降息的关键节点在11月份。
3、土拍市场：
杭州：滨江区西兴宅地，经35轮报价，由杭州浙乾置业（绿城）以15.81亿竞得，溢价率高达33.87%，为地价放开以来新高。
申花宅地，由滨江中豪以总价12.48亿拿下，折合楼面价4.17万/㎡，溢价率达22.57%。
南京：河西南G11地块，竞价47轮，被奥体建设拿下，楼面地价4.38万/㎡！这是南京近年来第二高价地！仅次于中国府。
夫子庙G10地块，老城核心区低密盘，经过25竞价，溢价率20.42%！被中堃置业拿下，楼面地价3.5万/㎡！
成都：锦江区三圣街道50.18亩土地，拍出了2.03万/㎡的楼面地价！
一夜之间，如此多的城市土拍，都不约而同地升温，吸引开发商入场，释放哪些信号？
4、厦门市场：
有人说，6月份市场已经回暖；有人说，将持续横盘一两年。以史为鉴，知兴替，市场亦是如此。今天，我们继续用数据来说话。
我们整理了近一个月各新盘的成交量。
厦门94个热销楼盘的网签数据，单月签约套数从0套到229套.让你手握一张表，行情全知晓。
而近一个月，各区的成交签约套数，细化到区域，如下：
①、岛内：
五缘鲤：104套；
湿地公园TOD璞瑞，49套；
保利国贸天琴，42套；
中海国贸上城，22套；
招商湾湖臻境，20套，
从近一个月的数据来看，岛内成交量的断层差距，进一步拉大。
五缘鲤开盘一个月整，目前累计签约104套。
单月成交套数超40套的有3个楼盘，分别为：五缘鲤、湿地公园TOD璞瑞、保利国贸天琴，此后，呈现滑坡递减。
另一方面，中海峯汇里、云启东方的去化压力颇大，开盘迄今半年左右，累计签约套数寥寥（峯汇里累计签约68套，云启东方累计签约39套），回款乏力。
此前，我们就曾预告提醒：纵然是岛内，地段分化也越来越加剧，闭眼入手的时代已经轰然逝去。
②、海沧：
海沧中心TOD·璞盛，该项目5月17日开盘热销，但真正取得预售许可证是5月31日，6月累计签约229套；
保利首开·云禧，55套；
建发·缦玥长滩，46套，年底交房，大部分实景框架已经呈现，已可一窥整体园林效果。
象屿·自在海，预售许可证5月17日取得，但真正开盘是5月22日晚上推售，目前累计网签36套；
招商1872，28套；
在名校跨岛方面：海沧上一次引入市直属校区是在2018年的一中海沧校区，如今却在名校挂牌方面不断做减法，甚至主动把海沧北附的部分校区拆解为分校，在教育集团本土化方面走出了特立独行的道路。
呈现一个隐形信号：未来6年内（名校合作大多以6年为一轮周期），岛内外会有越来越多的合作学校更名。例如：翔安外国语附属学校、双十中学翔安分校的更名等。
③、集美：
集美接下来的成交主力在于：中粮雲玺壹号、联发西亭、建发快乐岛。而集美桥头海玥的以价换量，也助力了成交量略有回升。
⑤、同安：
特房新玥公馆，74套，
特房樾鸣湾，65套；
中海环东时代，59套；
④、翔安：
保利国贸沁原、后村TOD璞安、金茂悦云湾、海屿原，位列翔安区成交榜前4。
未来一两年，翔安的成交主力仍然是在南部新城与体育会展新城、翔安环东。
此外，楼面价1.79万/㎡的象屿东山地块，规划套均76㎡左右，从与开发商的线下面谈透露出几个可公开的信息：该地块规划不少小户型产品，预计新添不少创新设计。
当下的市场走势如何？
整体而言，地段分化愈发明显。领悟各种政策的实际力度与深意，探清各楼盘的背后资源，摸准市场冷暖，规划好自己未来的道路，或许，可以帮你少走不少弯路。
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