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图片来源：微信公众号公共图片库，Pixabay提供（图文无关）

前几天，深圳传出了成交百亿的新盘，而且价格也不低，成交单价去到了每平方米10万元以上了。这也一定程度上说明了一线城市的市场依然有机会，只是有没有好的产品及好的价格能够吸引大家下手。

当然，在当前市场中，能够有如此好的成交数据，与此前一轮一轮的楼市政策刺激是分不开的。没有之前的适当放开限购，估计也没有那么多人有购房资格，没有首付比例和贷款利率的下调，也能做到这么大的杠杆买到这样的房子。

总之，楼市刺激措施在一线城市的效果在逐渐凸显出来，尤其是“517”楼市新政。从6月份广州和深圳二手房的成交数据来看，这次楼市新政的效果还是十分突出的。

广州的楼市数据表现的相当不错。据广州市房地产中介协会数据：

5月25日至6月25日，广州二手住宅网签10456宗，环比大涨33.4%，创去年4月份以来成交量的新高；网签面积也是环比增加了34.13%，达到了105.92万平方米。

深圳6月份的数据表现也不错。据目前能查询到的数据：

6月份，深圳一手住宅网签备案2927套，环比上涨45.7%；二手住宅网签备案量突破4000套，为4172套，环比上涨了5.3%，再次向5000套枯荣线迈进。

当然，广州的表现更胜深圳一些，但都起码说明了“517”新政对它们还都是有比较好的效果，不像之前分析70个大中城市5月份的数据时，真是有点不忍直视，数据表现并不太好看。

这几年楼市政策主要从降低买房门槛、加大杠杆和降低交易成本（包括利息成本）等方式来刺激楼市成交回升。客观上讲，这些措施对一线城市和部分二线城市的效果更好，更直白点讲也就是对房子金融属性更好的城市效果会更明显。

所以这么多利好措施，对于一些中小城市的房地产市场似乎作用并没有那么大，主要是这些城市对这些措施不太敏感。中小城市的楼市刚开始会对价格比较敏感，如果价格下降，或许会有一波行情。但随着需求的释放，在长期供大于求的情况下，后续就都不太敏感了。

未来，房地产市场的市场情绪更多会在一二线城市体现出来。而随着政策逐渐发力，效果逐渐显现，一线城市的楼市是有望率先企稳的。如果还想关注一线城市楼市机会，那就再耐心等等。