广州星河·盛世禧悦
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基本信息
【开发商】广州星合房地产开发有限公司
【占地面积】约12万方
【建筑面积】约58万方
【容积率】3.9
【绿化率】35%
【总户数】首开区569户
【物业管理】星河智善生活
【在售产品】约88-108㎡三四房
【配建设施】54班九年一贯制学校、双幼儿园、规划公园、商业
成立于1998年的星河控股，涉猎业务非常广泛，包含产业运营、城市更新、地产开发、商业管理等。
至今已布局全国30多座城市，总资产超千亿元。
其更是连续3年获得最高的3A信用评级，财务健康程度，抗风险能力得到权威机构认可。（来源：南方+）
星河还是一家“四无”开发商。
无上市、无美元债、无表外融资、无金融理财，在目前房企债务高筑的背景下，就极其难得。
别忘了，星河旗下还有一张王牌——全国TOP4的COCO系商业，能提供持续稳定的现金流。
这对于业主而言，安全系数也更高。
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荷村旧改总占地面积约12万㎡，总建面约58万㎡。
首开一期规划4栋楼，层高28-33层，一期总户数约569户。
项目整体体量约58万m²，意味着自成一城，有着一整套生活系统。
除了两所幼儿园之外，社区还将打造一所54班公立九年一贯制学校
在社区就能完成12年优质教育，家长也能更省心
目前，提起云埔，大家第一反应就是：什么都挺好，就差商业体了。
为此，星河在项目的打造上，除了规划有约3000m²商业街，还带来了一座约3.3万m²的大型商业。
未来，业主下楼就能逛街、看电影、吃饭，拥有别人向往的生活松弛感。
交通配套
目前整个云埔板块都没有地铁，但紧挨科学城黄金动脉开创大道，北行5公里直达科学城香雪地铁站，南走接驳广源可达金融城、珠江新城。
三横四纵十公交立体式交通路网，无论是自驾还是公共交通都非常方便。
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教育配套
小区自身规划双9班幼儿园、云埔内唯一54班九年一贯制学校，目送式教育让孩子的成长更安全，家长能更放心
生活配套
●一条开创大道，300万方商业，5公里全覆盖
●周边5公里范围内汇集萝岗万达、星际云汇、香雪城（在建）等约300万方醇熟商业。
●家楼下约3100㎡商业街和3.3万方大型商业，下楼即可满足日常生活需求
●10公里范围内3所三甲医院，距离规划中广东省人民医院黄埔院区（三甲）仅2.5公里，沿着开创大道驱车约3-5分钟直达。
●项目内外规划双园四季八主题，一天24小时，每一帧都是刷屏朋友圈的名场面。
●门口公园规划四大高定主题生活场，内部打造四大主题休闲空间，为你定制一半公园一半家，在家就像在度假。
在售户型+价格
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产品以主打刚需，有88㎡、98㎡、108㎡三至四房
目前j价格还没出，周边在售的一手住宅主要有保利锦上、时代天韵、合生中央城等，售价集中3字头。
二手方面，则以香雪一片的保利罗兰国际、万科东荟城小区为主，单价在2字头起步。
参考周边市场，星河·盛世禧悦入市，价格在2万多的概率比较高。
约88㎡三房两卫
●主卧独立套间，奢享私密生活
●超低门槛享受豪宅尺度生活
●约5.4米超阔绰观景阳台
●南北通透，双面采光格局明亮
约98㎡四房两卫
●主卧270度环幕飘窗，比别人多晒一半太阳
●约12.1米南向采光面，就是亮堂
●约5.6米阔绰观景阳台，每天都有好风景
●超高实用空间，百变拓展由你定制
约108㎡四房两卫
●阳台+餐客厅+第三拓展空间，在家就能开party
●主卧270度环幕飘窗，尽显贵尺度
●5开间朝南，约12.9米南向采光面
●独立玄关区域，卸下每天的风尘仆仆
优点
1，片区缺少就近消费的商业，这也是20多万人的生活痛点，但这边自身配建有约3.3万方大型商业和约3000平商业街。
而这座体量综合体的到来，对片区而言，意义相当重大。
它的出现，将大大补强整个街道标杆商业的缺位，
2，云埔新盘不多，没有吃到设计新规的红利，缺少“神户型”，这个楼盘是科学城首个全面采用建筑新规设计的项目，其首推户型使用率接近100%，与板块现有产品直接拉开差距。
买入项目的新规户型，至少手握两大优势：
一是花更少预算，居住品质却更舒适。
二是“版本”更先进，有利于未来置换流动。
3，配置2所幼儿园和1所54班九年一贯制学校。
（备注：学校规模、招生等所有信息，以教育局信息为准）
这相当于从幼儿园、小学，到初中这12年学龄，小孩在家门口就能上下学。
4，品质开发商---星河
●品牌有地位：全国城市更新企业排名第四，连年荣获“中国房地产百强企业"称号
●信用有认可：3年信用等级评价保持AAA级
●收楼有保障：始终保持"三道红线"指标“绿档"达标
广州星河·盛世禧悦
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