上海虹口「天潼198」
虹口北外滩核心 钻石地段
苏州河+黄浦江交汇之地
原新湖外滩元项目
定名「天潼198」
售楼处电话☎:400-9988-414欢迎来电咨询!
可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。
提供全海派风貌建筑
包含高层、多层、叠墅、合院别墅等
已经悄咪咪取证,对外开售!
并不跟随集中批次公示
首发59套风貌小高层
建面约209-641㎡ 均价18万
15套风貌合院别墅(天潼里)
地上建面约502-907㎡
(地上地下加起来约800-1200㎡)
合院别墅总价1.8亿左右起!
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先上最新曝光内容:
天潼198位于内环内北外滩核心,天潼路近乍浦路口,独占江(黄浦江)河(苏州河)交汇上佳钻石地段,距离外白渡桥仅200余米。
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项目建造历史风貌高层、多层和里弄住宅,另有少量商业、美术馆和酒店式公寓。
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在天潼198,选择多样,满足您的每一种生活想象。从高层住宅的宽敞209-641㎡,到多层住宅的舒适231-400㎡,再到创新设计的110-433㎡叠加别墅(含平层),以及豪华502-907㎡合院别墅,每一种户型都是对生活品质的极致追求。42种独特户型,等待您来探索,打造属于您的理想家园。
共125套住宅单元,从图示来看,全部是风貌住宅产品。以下为首开楼栋图示,59套小高层+15套合院别墅:
让我们来看看部分户型图,先是小高层:
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*特别说明,以上户型图等资料来源于互联网,最终以开发商公示为准!
项目风格复古、隽永,典型的海派风味建造。
天潼198打造约3.3万㎡的新石库门里弄洋房、海派叠墅和联排等产品。在寸土寸金的传统市中心,大尺度的别墅和花园,着实难能可贵。
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项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀,汲取外滩西式古典建筑风格,以红砖为主材,复刻老石库门的浪漫风貌,力求打造为一处“新时代里弄住宅”。
项目效果图
「天潼198」位于北外滩核心区,距离外白渡桥非常近,外滩可以步行达,享受外滩的顶级配套。
右下地块即为项目位置
项目附近
项目目前建造进展如火如荼。
1外滩核心区
直面黄浦江+外滩北
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作为虹口北外滩的上佳地段,「天潼198」坐享北外滩4平方公里的城市规划,更是成为了媲美陆家嘴的中央活动区,直面黄浦江+外滩,拥有特别的优势!
其实,说豪宅,我们经常提到陆家嘴,因为上海已经有一个成熟的可供模仿与超越的全球规划模板。但实际上,到目前为止,真正可以称为世界级规划的在上海只有三个:苏河湾、外滩和北外滩!
世界级规划区域
要知道,相比于其他版块,北外滩发展后劲尤其强势,特别在2021年7月份上海市人民政府发布“北外滩4平方公里热土开发机制”后,规划从纸上走向落地, 未来的北外滩,更将成为规划承诺兑现的高地。
白玉兰广场
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国际金融航运新中心
苏宁宝丽嘉
提篮桥中心商业休闲区
而在它的周边,也是产业能级的至高点,北外滩沿线的甲级写字楼现状大约是200万㎡;3年内再建成100万㎡,规划中预计增添200万㎡,总计相当于约500万㎡甲级写字楼,或将提供约50万个高收入岗位。
示意图
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天潼198,一个坐拥黄金地理位置的尊贵住宅项目,位于黄浦江与苏州河的交汇处,距离上海标志性的外白渡桥仅约260米。这里不仅是上海市中心的核心地带,更是黄浦江精华区域的重要组成部分。
从您的家门直至巷口,便是通往外滩的美丽水岸线,步行几分钟即可抵达,让您随时享受到浦江两岸的迷人风光和繁华景象。这里的每一处都散发着上海的历史韵味与现代气息,是真正意义上的优质地段。
在天潼198,您不仅拥有城市中心的便捷生活,还能享受到独特的江景美景和文化氛围。这里是理想的居住选择,无论是自住还是投资,都是不可多得的珍稀机会。欢迎您来此体验和探索,发现属于您的高品质生活。
距离外白渡桥约260米
2新湖出品
详细介绍
「天潼198」主要住宅部分由:小高层、叠墅和里弄合院别墅。
据了解,新湖将保留项目所在区域的地标和文化标志建筑,包括西本愿寺、景林庐等文保建筑。
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黄浦区508-514街坊地块旧城区改造一期工程规划设计方案公示。
建设单位名称:上海亚龙古城房地产开发有限公司
用地范围:东至吉祥弄、北孔家弄,南至金家坊、复兴东路,西至肇方弄,北至昼锦路。
规划用地性质:二类住宅组团用地,三类住宅组团用地
建设工程性质:住宅、配套服务设施
「天潼198」占地面积18951㎡,总建筑面积约105000㎡,由多层、高层住宅、商业、配套用房及三层地下室组成。
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地块信息:
地理位置:东至吉祥弄、北孔家弄,西至肇方弄,南至金家坊、复兴东路,北至昼锦路
出让面积:39128.6㎡
总建筑面积:230072.96㎡
规划用地性质:住宅
工程概况:
天潼198,坐落于著名的北外滩地区,紧邻具有历史意义的外滩文化风貌区。这里,历史与现代交融,东临吴淞路,南接天潼路,西靠乍浦路,北至武昌路,地理位置优越,交通便捷。
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优质地块新湖造,在上海新湖已开发包含新湖明珠城、新湖·上海青蓝在内的多个品质楼盘,豪宅开发经验也相当丰富。
新湖明珠城实拍图
新湖上海青蓝实景
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首发59套风貌小高层
建面约209-641㎡
15套风貌合院别墅(天潼里)
地上建面约502-907㎡
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合院别墅总价1.8亿左右起!
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一、房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产市场结构善一览表:
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业(投资者)
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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