中海映澜台官方电话：400-9909-752

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项目基本情况

【占地面积】17900㎡
【建筑面积】60000㎡
【容积率】5.75
【绿化率】35%
【楼栋数】3栋
【总户数】130套
【在售户型】183~246m²

楼市还在调整，豪宅一直保持独立行情。

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今年6-12月，广州千万级豪宅成交已突破2500套，提前创下历史新高。

随着高端盘持续入市，“豪宅乱斗”更加白热化。

尤其大平层的竞争最激烈，开发商除了比地段、拼资源，户型上也是不断创新。

当下，什么样的房子才算是“豪宅”？

是面积超过144㎡、总价超千万，就可以冠以“豪宅”名号了吗？

显然不是的，因为广州一手楼市成交价超千万者，已经年成交超3千套了。

2022年，高端选手如海珠的中海映澜台、琶洲南TOD，天河的汇景台等，已达到单价十几万，总价两三千万的级别。

建筑之上是共生与共融的生活态，中海不断在追求，是超越建筑本身的人与自然、与城市、与邻里的共生、共融的生活形态。生活如同一席流动的盛宴，因为流动而相生，又因为流动而永恒，而在中海映澜台这种共生、共融的生命状态被我们用一场“流动的盛宴” 所呈现。

仅130席流动盛宴席位为你所在，大多数人都希望自己成为少数人，而仅130席的中海映澜台珠江名流生活方式平台注定只能被真正的少数人所占有。

在中海示范区，我问了一个刁钻的问题中海映澜台的底子，不必多言。只用一张航拍图，就能彰显它的全城无二。海珠的南岸，一线的珠江。

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这样的地段，这样的江景，太令人上头了！这两个星期，房产君睡觉都在琢磨，怎么搞到这个盘更详细的一手资料。于是，经过千方百计的联系和沟通，嘴皮子都磨烂了，终于如愿以偿，在这个项目还没开放之前，有幸内部参观了示范区。参观完现场后，惊叹之余，我们也很直接地问了一个问题：这个展示区不便宜吧，你们只有130套，排队都远超这个数了，为什么不用你们光荣的传统：奶茶店IPAD卖房，悄咪咪地直接一波卖光呢？还要慢慢做展示区，等做好再接待客户呢？中海的负责人的回复，让我印象很深刻：“因为我们想告诉客户，即使是那些没有买到我们的客户，他们的生活，本应该更自由，而中海，能够帮他们做到。

中海对海珠偏爱，是大家有目共睹的，这几年一口气就布局了5个项目，而这样的选择，其实透露的是中海对城市的思考。它要找到的，是城市里更宜居的地方，在城央，有底蕴，有生活气，也有环境，有大片南向江景，有大片湿地公园。

中海映澜台的示范区，用了一个意味深长的词：流动的盛宴。就好像海明威笔下巴黎左岸，引起心灵巨大颤动的，是文艺气息和江岸的融合。

甚至，中海选择的也是聚拢城市未来力量，与城市一同前进的地方。

石溪旧改投资额追加到190亿，第三稿方案也已上报住建局，改造箭在弦上。而海珠十四五产业规划，更将海珠创新湾定位为：南部发展新极点。双buff加成，足以看出中海的前瞻性。

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同时，中海映澜台距离琶洲、珠江新城不到20公里，而未来随着石溪旧改的启动，也将推动项目面前的环岛路建设，高效串联起海珠全岛；加之项目直线约150米处是大干围地铁站（在建中），直线1公里内还有南洲站、石溪站，无论地铁还是驱车都能畅享便捷生活。

况且，作为集中海大成者的豪宅项目，中海映澜台占据的更是稀有的江岸资源，一线南向观江，距江岸不到100米，这是连琶洲都羡慕不来的。

所以，其与城市共融不是说说而已，是真正触及城市灵魂，与江共舞。

中海映澜台，面向的是约800米的广阔江面。不设限的江景，带来的是一日四时、高低远近，全然不同的风光。晨光熹微时，夕阳坠水时，晴空万里时，细雨朦胧时，观江的心境也大不相同。

其二，多重景观面，打破了传统的单一维度观江体验。从户内望出，近景是社区花园、滨江公园，中景是江天一色，远景则是丫髻沙岛的生态绿植，这样的观江生活，更丰富，也更有趣。

其三，270°观江面，130户，几乎可以做到户户一线望江。

江景，不再是阳台的匆匆一瞥，而是灌满不同的生活场景。无论是巨幕阳台前，客厅里、工作台前，还是躺在床上，亦或泡在浴缸里，都能享受江景的浸润。

毕竟，连观江面宽它都给你设计好了，以建面约246平为例，就享有约37米观江面宽，户型望江展开面宽比例达65.5%，按中海设计师的说法，要精确到小数点。

同时，以双向流新风的空气净化系统、前置净水加直饮水为核心，根据不同的生活场景，对声、光、水、热、尘、空气、材料7大指标，进行了严格的把控，不玩虚头巴脑的包装，真正地把自然引入室内，面对广州常见的回南天、峯层客户的睡眠、疫情下的无接触防控等问题，都有细致的解决方案，呈现出全维度的健康标准。

建面约200平+的户型，就做出了“X+1”定制空间，业主可以根据自己需求，定制生活场景。+1指的是多功能空间，你可以按照喜好，打造成封闭式的卧室、工作室，或是开放式的兴趣空间，调香室、茶室、书法空间......墙体要打掉，还是筑起，都不用自己买了以后再去操心改造，提前交代好，让中海做就够了。

建面约246平的储物间位置，你是想把他划进次卧，做出多一个大套房，还是把它划作公共空间，做成家庭的储物空间？亦或者更享受一些，和主卧的衣帽间连通一处，做成衣帽的海洋？尽管把需求告诉中海，它都会帮你搞定。

项目主推：183㎡洋房（住宅），总价18,100,000元；246㎡洋房（住宅），价格31,000,000元起，140㎡洋房（住宅），总价13,500,000元！备注：所有可售户型、面积、价格以项目现场为准。

甚至，在更深层次的心灵健康，中海也考虑到了。针对不同人群，其打造了更极致的私享配套：阅江厅、私宴厅、约50m瞰江泳道、无边际泳池、观江健身……融入对生活方式的理解，关注每一个个体的身心愉悦，最终形成先天健康，健康科技、心灵健康的闭环，这才是高阶版的与自然共融。

一方面，严格把控业态规划和招商标准，争取引入大批品牌广州首店，或是海珠首店。而在经营上，也更专注圈层共融，相当于业主小众化的社交场所。另一方面，商业与小区的住宅完全隔断，兼顾居住私密性和社交双重需求。这种形式，颠覆了传统的商业理念，变成为业主量身定制的“圈层商业”，成功搭建起峯层客户与自己圈层社交共融的高效平台。

中海也直言不讳：这种模式重点借鉴了新加坡豪宅——Marina One，其在全球已经形成了成熟而具有口碑的成功典范。

Marina One，是新加坡近几年名声鹊起的豪宅，也是美剧《西部世界》的取景地，其坐落在寸土寸金的市区，外部有天然的海景资源，内部又打造有高档住区+屋顶绿洲花园+独立商业Mall，与中海映澜台，有异曲同工之处。

同样由于位于市区，Marina One的商业Mall，主要是以满足社区住户需求为主，业态不算丰富，但胜在足够精致，如今已经狮城新晋的圈层聚集地。

中海映澜台海珠创新湾南向一线江景豪宅建面约183-246㎡江景大平层270°纵览南向一线珠江美景仅130户最后5席珍藏单位

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Real estate knowledge involves the definition, characteristics, classification of real estate as well as the industries and concepts related to real estate.房产知识涉及房地产的定义、特征、分类以及与房地产相关的行业和概念。The following is a detailed introduction of some real estate knowledge: 12以下是部分房产知识的详细介绍：12Definition.定义。Real estate refers to the general term of land and real estate, also known as real estate, including simple land, simple house and land house complex.房地产是指土地和房产的总称，也称为不动产，包括单纯的土地、单纯的房屋和土地房屋的综合体。Features.特征。Real estate has the steadiness of location, regional differentiation, high value and durability, as well as preservation and appreciation.房地产具有位置的固定性、地域的差别性、高值和耐久性，以及保值和增值性。Sort.分类。Real estate can be divided into residential housing, industrial housing, commercial housing, etc.房产可以按功能用途分为居住用房、工业用房、商业用房等；According to the building structure is divided into steel structure, reinforced concrete structure, etc.按建筑结构分为钢结构、钢筋混凝土结构等；According to ownership is divided into public housing and private housing.按所有权归属分为公房和私房。Real estate is divided into raw land and ripe land according to development and utilization, building land and non-building land according to building function, residential land and commercial service land according to use.地产则按开发利用分为生地和熟地，按建筑功能分为建筑用地和非建筑用地，按用途分为居住用地、商业服务用地等。The real estate industry.房地产业。The real estate industry includes land development, housing construction, management and service industries, as well as the compensated allocation and transfer of land use rights and the sale and leasing of housing ownership.房地产业包括土地开发、房屋建设、管理和服务行业，以及土地使用权的有偿划拔、转让和房屋所有权的买卖、租赁等。Land use right.土地使用权。Land use right is the right of land owner to operate, utilize and benefit from land according to law.土地使用权是土地所有者依法对土地进行经营、利用和收益的权利。In China, land is divided into collective ownership and state ownership, with collective ownership of rural land and state ownership of urban land.在中国，土地分为集体所有制和国家所有制，农村土地为集体所有，城市土地为国家所有。Land use acquisition.土地使用获得方式。Land use can be obtained by subdivision (e.g. municipal construction projects such as schools and hospitals) and transfer (agreements, tenders, auctions).土地使用可以通过划拔（如学校、医院等市政建设工程）和出让（协议、招标、拍卖）等方式获得。