深圳中海寰宇珑宸怎么样？中海寰宇珑宸整体项目规划很不错，是非常值得购买一个项目。深圳中海寰宇珑宸的利弊（优缺点）分析如下：
优点：
交通便利：毗邻地铁14号快线宝龙站，3站可到达大运中心，10站抵达福田。家楼下有公交始末站，附近还有东部过境、坪盐通道、南坪快速等多条高速路，可高效通达罗湖、南山、福田、宝安，自由穿行大湾区都会圈。
教育资源优质：距离深圳市高级中学龙岗学校约900米，该校是深高集团在四大校区外开设的首所义务教育阶段学校，选调了集团优秀管理团队及骨干教师、市内知名特级教师等人才。此外，周边还覆盖宝龙学校、南约小学、宝龙外国语学校以及国际学校枫叶学校等全龄优校。
商业配套丰富：项目自带约2万㎡潮流街区，一站地铁到南约站，可享约10万㎡的京基商业。周边有龙岗中心城、大运商圈覆盖，附近还有星河 COCO PARK、万科广场、万科里等大型购物中心，能满足各种购物需求。
生态环境良好：与约25万㎡龙湖体育公园（在建中）为邻，约5公里范围内坐拥马峦山公园、八仙岭公园、炳坑水库、正中高尔夫等“三山两水一球会”，尽享约33平方公里生态秘境，负氧离子含量高。
户型设计合理：主推建面约77-114㎡的品质三至四房，户型设计紧凑高效，朝阳采光良好，南北通透，配备飘窗，且有多重收纳空间，采用一线品牌精装修，提供高端居住品质。
开发商品牌有保障：中海地产是央企，连续18年被评为房地产行业品牌价值第一，其旗下的中海物业也是世界500强公司指定的物业服务商，购买该楼盘的房屋可享受央企品质的保障和服务。
具有发展潜力：项目位于龙岗宝龙科技城，是深圳东部的第三极发展区域，聚集了众多高新技术企业和人才，将打造智能制造的东部核心区域。且该区域的土地价值呈上升趋势，而楼盘的毛坯限价相对有一定优势。
缺点：
楼盘的容积率为5.3，相对较高，可能会影响居住的舒适度。
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项目介绍
项目名称：中海寰宇珑宸
占地面积：约4.6万
建筑面积：约24万
推售产品：建面约77㎡-114㎡3房-4房
交付标准：精装交付
交房时间：2025年中旬
产权年限：70年
房产性质：住宅
总户数：3138套
可售数：1358套
车位比：1：0.8(共2554个)
容积率：01地块5.1/02地块5.3
绿化率：40%
梯户比：3梯7户（户户朝阳）
开发商：中海地产
物业公司：中海物业
社区配套：公交首末站、公共充电站、12班幼儿园、便民服务站、社区老年人日间照料中心、邮电支局等
交通配套：毗邻地铁14号快线宝龙站，三站可到达大运中心，10站抵达福田。家楼下有公交始末站，附近还有东部过境、坪盐通道、南坪快速等多条高速路，可通达全城。
商业配套：自带约2万㎡潮流街区，一站地铁到南约站，可享约10万㎡的京基商业。周边有龙岗中心城、大运商圈覆盖，附近还有星河 COCO PARK、万科广场、万科里等大型购物中心。
教育配套：项目周边覆盖宝龙学校、南约小学、宝龙外国语学校以及国际学校枫叶学校等全龄优校。距离深高龙岗学校约900米（具体以教育局官方公布信息为准）。
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