判断楼市走向，所谓“量在价先”，最直接的影响因子就是成交量。
统计数据已经出来了，在经过政策轮番优化后，一线城市楼市成交量率先发力。中国新闻网7月2日题为《北上广深楼市有变化》的文章中提到：
1.北京楼市新政出来以后，仅仅在6月27日-30日4天，二手房的成交套路就达3232套，全月成交量1.5万套左右，已经超过今年楼市“小阳春”3月份的数据。
2.广州6月份二手房成交量比上个月增长了33%，成交套数创2023年4月份以来的新高。
3.深圳6月份二手房成交量创2021年4月份以来的新高。
4.上海的势头更猛，6月二手房成交量已经超过2.6万套，同样创近3年月度成交的历史新高。
四大一线城市的二手房成交量不约而同迎来转变，都知道，6月份往往是楼市淡季，能有这样的成交量，意味着楼市走出了一番独立行情。
由此也验证此前的预判，一线城市不缺购买力，只要允许更多的人买房，那就一定有人来接盘。同时也说明，随着房价不断调整，越来越多的人开始接受目前的价格，愿意买入，你说自住也好，带点保值属性也罢，反正就觉得市场调整的差不多了，该出手了。
当然，坊间有另外一种说法是，有这么多人买入，那也意味着有那么多人变现啊。很显然，他们只是片面看问题。就拿上海新房市场来说，这段时间以来，单盘卖出上百亿的楼盘就好几个。
这其中肯定有一些是卖出了自己的房子，接着又买入了价格更高的新房、豪宅。说明一些人并没有逃离楼市，而是借机再下更大的注。其实，你要相信有钱人不是傻子，他们的市场感觉往往比一般人要灵敏得多。
由此我们合理推测，随着一线城市限购等政策不断优化，购买力不断释放，市场热度一波高过一波也指日可待。就像飞机起飞前，总是要滑翔一段跑道，前面不过是助跑、助飞，滑着滑着就起来了。
还有一个给力“消息”是，连续下滑7年的人口出生率在今年可能迎来反弹。
根据南方都市报7月2日消息，据多位专家预测，2024年出生人口会迎来向上的波动。关注人口发展的都知道，2023年出生人口为902万，也就是说2024年的出生人口应该超过这一数字。
至于出生人口反弹的原因，有多种说法，其中一个比较流行的说是龙年的因素，很多人喜欢龙宝宝吧。
对于这种说法，我觉得有一定道理。毕竟上一个龙年（2012年）出生人口创本世纪年度新高，意味着2024年这个龙年应该也不差。
当然，无论是什么原因，结果是好的。出生人口反弹，配合楼市政策优化刺激，终究给接下来的市场带来信心，这是当下楼市最难能可贵的东西。
在这些因素影响下，对于有住房需求的人来说，确实要做一些准备了。
如果说非一线城市还在为去库存而绞尽脑汁的话，那么，一线城市确实已出现筑底的现象，如果确实有住房需求，看到合适的盘或者二手房，该出手就出手，毕竟再调整或者再等待出坑的时间大概率不多了。
千万不要相信跌到1万、2万一平米，除非大家都在住在农村，否则，但凡有能力、有机会、有追求的人才，谁不想扎根一线呢？因为那里有自己广阔的发展前景，就业、收入、医疗、教育、文化等资源，都占据着城市的顶端位置，你不考虑，你的下一代或许也会考虑留在那里。一句话，一线城市从来不缺购买力，你不买，总有人买。
当然，对于非一线城市，还是坚持此前的建议，可看、可比较，但不用着急出手。即便知道后面会回暖，但这期间也不是一时半会的，有时间、有机会给你买房的。就一个对策，等待，等一线城市市场变化，等更多的政策支持。
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