时隔3年，中梁地产居然在佛山拿地了！
7月1日，佛山梁晨置业（即中梁地产）以2.31亿元底价摘得丹灶大金智地地块，成交楼面价为3500元/平。
在看到成交结果的时候，楼市君也疑惑了三秒！
｜拍地成交截图
| 来源：佛山公共资源交易网
没想到里面还真有 乾坤！
据每日新闻报道，对于此次获得佛山丹灶镇地块，中梁地产相关负责人表示：由于狮山地块一直未能动工开发，公司向地方申请协商置换得到丹灶地块，新项目将抓紧开发建设。
在拿地1天后，中梁地产火速发布招聘信息，准备招兵买马大干一场。
据了解，中梁地产在佛山陆续开发过中梁首府、中梁星图等项目。
而狮山官窑项目中梁2021年以7.63亿总价拿下，但一直处于未动工的状态， 曾被南海区政府官网披露的《2022年第三、四季度未主动申报开工地列表》点名公示。
这与中梁地产自身的经营有着紧密的联系。2022年月，中梁控股正式官宣债务暴雷，截止2022年底，中梁控股境外债务无偿还本金达到86.2亿元。
| 中梁狮山地块现状
| 佛山楼市发布摄于2023年3月
那么，用7 .63亿 元的项目置换2.31亿元新地块是否合算？
有行业人士认为，当时房企土拍一般仅需要缴纳比较小比例的土地出让金，项目能最终如此置换不难理解，总之是政企双方协商而来。
再回过头来看看地块本身素质。
据出让文件显示，丹灶大金智地地块靠近翰林湖公园，占地面积为25384.61平米，容积率＞1且≤2.6。
周边有大金智地产业园、有为小学、下沙滘文化广场等配套，以及上坤云峯壹号、美的翰湖苑等小区，居住氛围较好。
值得一提的是，这也是丹灶片区近4年来首次成交的商住地，目前片区有保利碧桂园学府里等少量新房在售。
中梁丹灶地块的成交，一定程度上也会为片区供应“补血”。
至于项目会打造怎样的产品，我们不妨期待一下，也可以留言区讨论~
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