黄埔科学城，即将迎来一个全新的商业综合体。
近期，黄埔科学城一座商业综合体顺利封顶，也意味着其进入了开业倒计时。
据悉，该项目名为全盛新天地，位于广州科学城核心区域萝岗地铁站上盖，背靠市民广场，且紧邻宝能广州国际体育演艺中心，地理位置十分优越。
不缺人，不缺地，但缺商业的黄埔，也算有一个新的地方可以逛一逛了。
但说实话，仅有一座新商场的到来，想拯救黄埔科学城商业，还是太难了。
01
毗邻宝能体育中心
欲打造商文旅体融合商圈
先聊一下这座大家可能都不太熟的商业体，很多人或许连听都没听说过。
其实项目的前身为：合景摩方商业综合体。
也就是在2018年时，合景在黄埔区拿下的一宗商业地块，原本计划打造广州第四座悠方购物中心。
但后来因为合景暴雷，地块被知识城集团接手，规划也由此更改。
△项目效果图，以实际建设为准
从原本的酒店+商业规划，变成如今更纯粹的商业体，计划打造成大湾区商业文化新地标，全国文艺青年游玩打卡地。
从效果图来看，该商业综合体的整体调性还是不错的，不会有城乡结合部的感觉，看着挺高端的。
△项目效果图，以实际建设为准
△项目效果图，以实际建设为准
此外，全盛新天地的交通通达性也十分优越，项目的负一层直通广州地铁6号线、7号线换乘站——萝岗地铁站。
而其首层在东、南、西侧共设3处出入口，与宝能广州国际体育演艺中心相接，方便人流的接引。
三层的连廊步道直达市民广场，将打造一个人与艺术、自然融合的全新商业区域。
可以说，项目最大的特点，就是要联动附近的宝能广州国际体育演艺中心与至泰广场，打造商文旅体融合商圈。
要知道，宝能广州国际体育演艺中心每年上百场演艺活动，能为片区带来稳定、可观的流量。
如今有了全盛新天地与至泰广场，将更好地利用演唱会的流量来带动商圈的繁荣发展，同时为周边居民提供更丰富的商业体验。
△项目效果图，以实际建设为准
02
黄埔科学城不缺商场
但缺规模聚集的商圈
尽管新商业体的到来，会为黄埔商业注入新活力，但美中不足的是，这座商业综合体的体量，太小了。
全盛新天地的总用地面积为2.2万㎡，计容建面仅2.4万㎡，建筑结构为地上4层、地下3层，总投资约2亿元。
这个体量，比目前大部分科学城的商场体量小，如科学城的潮玩街区星际云汇，体量约5.58万㎡，还有黄埔大悦汇，体量约6万㎡。
哪怕是项目对面的至泰广场体量也有约6万㎡，更何况科学城还有一个万达广场，体量约42万㎡。
也即是说，这个约仅1/16万达广场体量的全盛新天地，根本无法为科学城的商业撑起场子。
如今的科学城，真的亟需一个大型商场IP，来撑起门面，这也是大部分科学城居民心之所愿。
说到底，科学城如今商业的短板还是太过明显，不是只开一两座小商场就能解决的。
而且科学城不止是缺乏大型商业以及高端商业，还有商场太过于分散，没有办法成为一个聚集的商圈等问题。
像6号线沿线，苏元站有万达广场；萝岗站有全盛新天地、至泰广场；香雪站有星际云汇、萝岗奥园广场、锐丰中心等等。
其商业基本是点-线分布，无法形成有效的规模聚集，而且大部分商业体量还不大，更像一盘散沙。
要知道，如今长隆-万博商圈之所以是后起之秀，主要还是依赖于其商圈的聚集程度高。
光是一个南村万博地铁站周边，就有粤海广场、万达广场、番禺天河城、四海城、海印又一城等等。
更别说长隆站附近，还将有万象商业、k11SELECT以及长隆西片区的商业用地规划，商业聚集度真的非常高。
而科学城作为黄埔的核心板块之一，近年来飞速发展，一大批优质中小企业发展壮大，企业中高层人才集聚，且之前楼市火热，片区的户籍人口增长也很快。
所以说，论人气，论购买力，科学城其实并不逊色于其他板块，商业这块短板，还需尽快补齐。
如果想向万博学习，其实科学城如今的香雪片区，就很有潜力。
该片区如今商业聚集度相对较高，有萝岗奥园广场、锐丰中心、飞晟汇、星际云汇等。
且片区园区密布，有充足的人流，片区内也有地铁，交通便利。
未来如果能加速建造星际云汇二期和香雪城等大型商业综合体，最好再引入高端商业IP，拉动商圈品质提升。
那么黄埔科学城的商业，还是有翻盘的机会。
△香雪城早期效果图
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