2024泰瑞府官方售楼中心发布|龙岗泰瑞府最新附图文解析优缺点|售楼中心|泰瑞府|深圳|福田汽车|舒缓雅居新篇章|龙岗区

优点：
1. **区域价值**：泰瑞府位于龙岗核心区域大运片区，周边城市面貌新，以新房和次新房为主，居住氛围成熟。
2. **交通便利**：临近16号线，可快速换乘14号线，半小时内可达福田中心区
3. **教育资源丰富**：项目自带幼儿园，且根据学区划分，附近有多所优质的九年制公办学校
4. **商业配套成熟**：项目自带底商，周边有成熟的商业综合体如星河COCO Park等
5. **医疗资源**：周边3km范围内有多个一级及以上医院，医疗资源较为丰富。
6. **生态环境优越**：周边有多个公园，生态环境良好
7. **产品户型设计**：户型设计合理，主要生活空间朝南，有高使用率和阔景阳台。
### 缺点：
1. **价格相对较高**：泰瑞府的价格相对于周边新房和二手房均价来说较高。
2. **周边旧改影响**：项目周边可能存在旧改项目，可能对居住环境造成一定的影响。

深圳丨泰瑞府丨售楼部

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【项目基础信息】

基本信息

参考价格：

楼盘概况单价：52400元/平方米

楼盘概况总价：461-686万元/套

物业类别：普通住宅

项目特色：品牌地产联合开发地铁沿线
建筑类别：塔楼
产权年限：普通住宅产权为70年
开发商：深业泰然+深铁置业
楼盘地址：龙岗龙飞大道与如意路交汇处泰瑞府营销中心

销售信息

销售状态：在售
开盘时间：2023年12月17日已开盘
交房时间：2026年
售楼地址：深圳市龙岗区龙城街道龙飞大道与如意路交汇处睿智华庭商铺A栋43号铺

小区规划

占地面积：29300㎡
建筑面积：210000㎡
容积率：5.2
绿化率：40%
楼栋总数：6栋
总户数：1437户
物业公司：深业物业运营集团股份有限公司
物业费：住宅4.8元/㎡·月
物业费描述：住宅：4.8元/㎡·月
停车位：1590个停车位
楼层状况：共6栋，其中1栋28层、2栋43层、1栋44层、2栋47层。总户数1437套（商品房884套，自持性租赁保障房553套）

一、龙岗：东进战略核心区和主战场

1. **战略定位**：根据深圳“十四五”规划纲要，龙岗区被明确定位为深圳东部中心，这体现了龙岗在深圳市未来发展中的重要地位。
2. **高等教育合作**：龙岗区将打造成为高等教育国际合作中心，这有助于吸引国际教育资源，提升区域教育水平和国际影响力。
3. **国际文体活动交流**：龙岗区将建设成为国际文体活动交流中心，这将促进文化和体育活动的国际交流，丰富市民生活。
4. **投资规模**：龙岗区作为东进战略的桥头堡，预计将获得约1.4万亿元的投资，这一规模相当于3个前海的投入，显示了龙岗区在深圳市未来发展中的重要地位和发展潜力。
5. **基础设施建设**：大规模的投资将用于基础设施建设，包括交通、教育、医疗、文化、体育等方面，提升龙岗区的综合承载能力。
6. **产业发展**：龙岗区将重点发展高新技术产业、现代服务业等，推动产业结构优化升级，吸引更多高端产业和人才。
7. **房地产市场**：随着区域价值的提升，龙岗区的房地产市场也将迎来新的发展机遇，吸引更多购房者和投资者关注。
8. **居住环境**：龙岗区拥有良好的自然环境和城市规划，将成为宜居宜业的优质生活区。
9. **区域协同**：龙岗区的发展将与深圳市其他区域形成协同效应，共同推动深圳市的整体发展。
10. **未来展望**：龙岗区作为深圳东进战略的核心区，未来发展潜力巨大，将成为深圳市新的经济增长点和城市发展亮点。

二、大运新城：东部唯一会客厅，比肩前海、深圳湾

1. **战略地位**：大运新城被视为深圳东部的城市封面，拥有与前海新中心、深圳湾超级总部基地等区域相媲美的战略地位。
2. **资源集中**：该区域是深圳东部城区资源要素最集中、最优化的地区，意味着这里聚集了丰富的商业、教育、科研和文化资源。
3. **国际教育引领**：大运新城注重国际高端教育的发展，拥有多所知名高校和教育机构，引领区域教育水平的提升。
4. **产学研一体化**：区域发展强调产学研的深度融合，通过高校、研究机构与产业界的紧密合作，推动科技创新和产业发展。
5. **五大中心功能**：
- 国际商务中心：提供国际化的商务服务和交流平台。
- 国际教育中心：集中高端教育资源，培养国际视野的人才。
- 创新枢纽中心：作为创新活动的重要节点，促进技术交流和创新合作。
- 创新研发中心：集聚研发机构和人才，推动科技创新和成果转化。
- 文体文化中心：提供丰富的文化体育设施，满足居民的精神文化需求。
6. **区域价值**：大运新城的区域价值得到了广泛认可，有潜力与前海等西部区域相提并论，成为深圳的新经济增长点。
7. **发展潜力**：随着深圳东进战略的推进，大运新城有望成为深圳东部的增长极，吸引更多的投资和人才。
8. **城市规划**：大运新城的城市规划注重可持续发展，打造宜居宜业的环境，提升居民的生活质量。

三、大运枢纽：深圳第二大枢纽，提速都芯效率

1. **多线交汇**：大运枢纽是东部中心唯一的城际、快线、普线一体化交通枢纽，拥有3号线、14号线、16号线、33号线（建设中）四条地铁线路交汇，提供了便捷的城市内部及城际交通连接。
2. **地铁网络**：大运枢纽紧邻地铁16号线龙城公园站，便于快速到达2站之外的大运枢纽。同时，规划中的21号线大运北站距离约50米，提供了更广泛的地铁网络覆盖。
3. **城际连接**：通过33号线（建设中）和深大城际（建设中），大运枢纽可快速连接深圳北枢纽、西丽、前海等关键区域，加强了与深圳其他重要区域的联系。
4. **路网发达**：大运枢纽周边的路网发达，包括盐龙大道、龙翔大道、龙岗大道、沈海高速、水官高速等，形成了3横2纵的快速路网结构，便于快速通达福田、罗湖等市中心区域。
5. **航空便捷**：通过沈海高速，大运枢纽可直通宝安机场东枢纽，为需要搭乘飞机的旅客提供了便捷的交通条件。
6. **区域价值提升**：大运枢纽的建设和完善将进一步提升龙岗区的区域价值，吸引更多的人口和投资，推动区域经济和房地产市场的发展。
7. **居住便利性**：居住在大运枢纽附近的居民将享受到极为便捷的出行条件，无论是日常通勤还是长途旅行，都能快速到达目的地。
8. **商业发展**：交通枢纽的便捷性将带动周边商业的发展，形成新的商业中心和生活服务圈。

四、东部新客厅，大运深港国际科教城

1. **高等教育集群**：片区内汇聚了多所知名高校，包括香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学、深圳信息职业技术学院等，形成了高等教育的集群效应。
2. **国际科研机构**：拥有3家诺贝尔奖科学家实验室和9个重点研究院，这些机构的设立有助于推动科学研究和技术创新。
3. **科技创新平台**：拥有42家科技创新平台，为科研人员和企业提供了良好的创新环境和技术支持。
4. **人才引进**：成功引进了4位诺贝尔奖得主、30位国内外院士以及400多位国际一流人才，这些高端人才的集聚将极大地推动区域的科研和教育发展。
5. **人才集聚效应**：未来预计将聚集近40万高精尖人才，形成强大的人才优势，为区域的长远发展提供智力支持。
6. **产学研一体化**：通过高校、科研机构与企业的紧密合作，推动产学研一体化发展，加速科技成果转化和产业升级。
7. **区域品牌提升**：随着高等教育和科研机构的集聚，大运深港国际科教城的品牌影响力将得到提升，吸引更多的投资和人才。
8. **城市形象塑造**：作为深圳东部的新客厅，大运深港国际科教城将成为展示深圳东部城市形象的重要窗口。
9. **经济发展带动**：高精尖人才的集聚和科技创新的发展将带动区域经济的快速增长，形成新的经济增长点。

1. **区域辐射能力**：深圳的发展战略不仅关注自身发展，还强调对周边城市如东莞、惠州、汕尾、汕头等的辐射带动作用，促进区域协同发展。
2. **湾东智芯**：深圳被纳入湾东智芯，与前海等并列为6大城市会客厅之一，这表明深圳在粤港澳大湾区中的中心地位和对智慧产业发展的重视。
3. **三年行动计划**：该计划的发布预示着深圳将在未来三年内重点建设大湾区综合性国家科学中心的重要支撑平台。
4. **深港科教产研合作**：深圳将建设成为深港科教产研深度合作区，加强与香港的教育、科研及产业合作，促进两地的创新与协同发展。
5. **城市新客厅**：深圳致力于建设现代化、国际化的城市新客厅，提升城市形象，吸引全球人才和投资。
6. **创新平台**：深圳与西丽湖国际科教城、河套深港科技创新合作区等并列为5个创新平台之一，这将有助于推动科技创新和产业升级。
7. **高质量发展**：通过这些战略规划和行动计划，深圳将引领粤港澳大湾区的高质量发展，成为国家创新发展的重要引擎。
8. **投资机遇**：深圳的发展计划为投资者提供了新的机遇，尤其是在科技创新、教育合作和产业发展等领域。

五、百万平城市绿化醇享大运生活优居

1. **大规模公园**：大运新城拥有大运公园和龙城公园两大公园，分别为约418万平方米和约189万平方米，提供了广阔的绿地和休闲空间。
2. **高绿化率**：区域的绿化率超过50%，远高于深圳其他中心区域，如福田中心和前海中心，提供了优质的生态环境。
3. **生态示范区**：作为深圳首个“国家级生态示范区”，大运新城在生态建设和环境保护方面树立了标杆。
4. **环境优势**：高绿化率带来了优美的自然环境，提升了居住和工作的舒适度，对居民的身心健康有积极影响。
5. **生态多样性**：大面积的公园和绿地有助于维护生物多样性，为野生动植物提供栖息地。
6. **休闲娱乐**：公园提供了丰富的休闲娱乐设施，如步行道、自行车道、运动场地等，满足居民的户外活动需求。
7. **城市品牌**：优美的环境和生态建设有助于提升大运新城的城市品牌形象，吸引更多的居民和游客。
8. **可持续发展**：高绿化率体现了大运新城对可持续发展的重视，有助于实现经济、社会和环境的协调发展。
9. **生活质量**：居住在大运新城，居民可以享受到高质量的生活，包括清新的空气、宁静的环境和便利的休闲设施。

1. **体育设施**：大运中心拥有主体育场、主体育馆、游泳馆等，为居民提供了多样化的体育活动场所。
2. **休闲活动**：大运湖和全民健身广场提供了休闲散步、锻炼的场所，增进了居民的身心健康。
3. **文化活动**：不定期举行的明星音乐会和各类赛事，丰富了居民的文化生活，增加了娱乐选择。
4. **特色景观**：大运中心设有特色音乐喷泉和水上音乐舞台，为居民提供了独特的视觉和听觉享受。
5. **医疗服务**：3.5公里范围内拥有龙岗区中医院、龙城医院、龙岗区妇幼保健院、龙岗区人民医院等四大三甲医院，为居民提供了便捷的医疗服务。
6. **交通便利性**：2公里即可到达大运中心，说明该区域交通便利，便于居民快速享受体育和文化设施。
7. **生活质量**：丰富的体育设施和医疗服务提升了居民的生活质量，有助于构建健康、活力的社区环境。

六、超百万方商业环绕，举步国际潮流

1. **自建商业配套**：区域自建约7200平方米的沿街商业，为居民提供了便利的购物和生活服务。
2. **高端商业品牌**：近享华润万象天地系列商业——大运天地（在建中）、星河COCOPARK、万科广场等知名商业综合体，提供了丰富的购物选择和高品质的消费体验。
3. **商业规模宏大**：未来片区将聚集超过100万平方米的商业空间，形成了一个规模庞大的商业集群。
4. **国际潮流接轨**：商业设施的规划和设计紧跟国际潮流，提供了国际化的消费环境和时尚品牌，吸引着追求高品质生活的消费者。
5. **一线商圈**：坐拥一线商圈，意味着大运新城的商业环境和品牌组合达到了一线城市的水准。
6. **生活便利性**：商业配套的完善极大地提升了居民生活的便利性，满足了日常生活的各种需求。
7. **区域经济发展**：商业的繁荣有助于推动区域经济的发展，吸引更多的投资和人才。
8. **就业机会**：大规模的商业设施为当地居民提供了丰富的就业机会。
9. **城市活力**：商业的活跃为城市带来了活力，成为城市夜生活和社交活动的重要场所。

七、书香文脉优学至善，12年一站式优教学府

1. **幼儿园教育**：项目配建的18班幼儿园为家庭提供了便利的学前教育选择，确保孩子在家门口就能接受良好的早期教育。
2. **名校附属学校**：家门口的香港中文大学附属道远学校拥有一流的硬件设施和设备，由国家特约教育督导员裘建浩总校长领衔管理，确保了学校的教育质量和管理水平。
3. **名师团队**：超过46%的教师拥有研究生以上学历，且毕业于世界一流名校，这样的师资队伍为学生提供了高质量的教学。
4. **优质公立学校**：1公里范围内聚集了深圳市第三高级中学、龙岗区外国语学校等5所知名公立学校，提供了从小学到高中的完整教育体系。
5. **教育氛围**：区域内师资力量雄厚，教育氛围成熟，有助于孩子在良好的教育环境中成长。
6. **教育多样性**：学校类型多样，包括外语学校、师范大学附属中学等，满足了不同家庭对教育的多样化需求。
7. **学术资源**：依托香港中文大学的品牌和资源，附属学校可能享有更多的学术资源和国际视野。
8. **教育投资**：对于家庭而言，选择这样的项目，相当于对孩子未来教育的一种投资，有助于孩子全面发展。

八、成长型人文花园住区，享大运最后的醇居氛围

1. **品牌物业服务**：由国家首批一级资质物业——深业物业提供全时的贴心守护，确保了物业管理的专业性和高标准。
2. **广泛的管理经验**：深业物业管理着近500个项目，管理面积超过6100万平方米，显示了其丰富的管理经验和广泛的业务覆盖。
3. **创新服务模式**：提供全新的"享居8+管家"服务，这可能是一种综合性的物业服务体系，旨在提供更加个性化和全面的服务。
4. **全天候服务**：24小时楼栋管家服务，确保业主在任何时候都能得到及时的帮助和支持，增强了居住的安全感和便利性。
5. **人文关怀**：作为成长型的人文花园住区，大运新城的住宅区不仅注重环境的绿化和美化，也强调社区文化的建设和居民的人文关怀。
6. **醇熟居住氛围**："最后的醇居氛围"可能意味着该区域提供了一种成熟、宁静且舒适的居住环境，是大运新城中不可多得的宜居之地。
7. **生活品质**：通过高标准的物业服务和优质的居住环境，大运新城的住区为居民提供了高品质的生活体验。
8. **社区安全**：物业服务的专业性在保障社区安全方面发挥着重要作用，通过有效的安全管理措施保护业主的人身和财产安全。
9. **增值服务**：除了基础的物业管理服务外，深业物业可能还会提供一些增值服务，如社区活动组织、家政服务等，以满足业主多样化的生活需求。

2、顶层设计，体验致美

1. **星级入户大堂**：项目的入户大堂设计高端，为居民提供了尊贵的归家体验，这不仅提升了项目的整体档次，也反映了对居民的尊重和关怀。
2. **人车分流设计**：通过专属人行道和车行道的设计，实现了人车分流，增强了小区内部的安全性和宁静度，同时也为居民提供了更加舒适的步行环境。
3. **全龄架空层**：架空层提供了多功能的活动空间，满足不同年龄层居民的休闲、娱乐、会客和健身需求，增强了社区的凝聚力和居住的便利性。
4. **超低梯户比**：3梯6户的设计意味着每个单元的电梯数量相对较多，这样的梯户比提高了居民出行的便捷性，减少了等待电梯的时间，提升了居住的舒适度。
5. **安全性**：人车分流的设计有效避免了人车混行可能带来的安全隐患，确保了居民特别是儿童和老人的安全。
6. **社区环境**：全龄架空层的设计为居民提供了一个不受天气影响的活动空间，有利于促进邻里间的交流和社区文化的建设。
7. **生活品质**：星级入户大堂和超低梯户比的设计细节体现了项目对居民生活品质的重视，提供了更加舒适和便捷的居住环境。
8. **项目特色**：这些设计元素共同构成了项目的特色，使其在众多住宅项目中脱颖而出，成为潜在购房者考虑的因素之一。

3、一环、两轴、六大生活乐园，让园林生活丰富多彩

1. **环形健康跑道**：社区内设置的环形跑道不仅为居民提供了便捷的运动设施，也鼓励了健康生活方式的融入。
2. **两大景观轴线**：通过精心设计的景观轴线，每次归家都成为一次尊贵的体验，增强了社区的美感和仪式感。
3. **六大生活乐园**：
- **康养会客厅**：为居民提供了一个放松身心、社交互动的空间。
- **亲子种子课堂**：专为家庭设计的亲子活动区域，增进家长与孩子之间的互动和学习。
- **全民健身活动区**：提供多样化的健身设施，满足不同年龄段居民的锻炼需求。
- **秘境主题花园**：创造一个宁静的环境，供居民享受自然和放松心情。
- **艺术花园**：展示艺术作品或举办艺术活动的场所，提升社区文化氛围。
- **植物生活馆**：可能包含植物展示、园艺活动等，让居民更亲近自然。
4. **全龄化生活活动空间**：六大主题乐园覆盖了从儿童到老年人不同年龄段居民的需求，体现了社区设计的包容性和多样性。
5. **定制化服务**：园林生活的设计考虑到了居民的个性化需求，提供了定制化的生活活动空间。
6. **社区凝聚力**：通过这些设施和活动空间，增强了社区居民之间的联系和凝聚力。
7. **生活品质提升**：精心规划的园林生活空间有助于提升居民的生活品质，创造更加和谐宜居的社区环境。
8. **环境美学**：园林设计注重美学，通过景观轴线和主题乐园的布局，提升了社区的环境美感。
9. **可持续发展**：园林生活的设计也体现了对可持续发展的考虑，通过绿化和生态友好的设施，促进了社区的生态平衡。
大运新城的园林生活设计充分考虑了居民的多元化需求，通过提供丰富的活动空间和设施，让居民享受到更加丰富多彩的社区生活。

九、双国企联袂共建品质住城

深业泰然集团与深圳地铁置业集团的联合开发项目
1. **品牌实力**：深业泰然集团和深圳地铁置业集团均为国有企业，具有强大的品牌实力和市场信誉。
2. **开发经验**：深业泰然集团作为产城创新建设者，拥有丰富的产城融合项目开发经验；深圳地铁置业集团依托地铁建设，具有独特的地下空间开发优势。
3. **社会责任**：两个集团均强调社会责任，致力于提升民生福祉，为居民提供幸福、便利的生活环境。
4. **资源整合**：国企背景使得两个集团能够更好地整合资源，包括土地、资金、技术等，为项目提供坚实的支持。
5. **质量保证**：国企往往对工程质量有更高的要求和更严格的标准，这有助于确保住宅项目的品质。
6. **服务理念**：深圳地铁置业集团以“厚德载运，深铁为民”为服务理念，强调为民服务的宗旨，这将体现在其参与开发的住宅项目中。

十、建面约88-131㎡阔景美宅，尊享最佳户型设计

1. **户型面积多样**：提供建面约88-131平方米的住宅，满足不同家庭的居住需求。
2. **全南朝向**：户型设计注重采光和通风，主要生活空间朝南，3开间朝南，确保充足的日照和良好的居住舒适度。
3. **高使用率**：整体空间利用率高，达到约78%-80%，意味着实际可用空间较大，提高了住宅的性价比。
4. **阔景阳台**：阳台面宽约6.7米，提供了宽敞的户外空间，让居民能够享受午后的阳光和美丽的景观。
5. **高效空间布局**：
- 主卧套房设计：提供私密性和便利性，增加了居住的舒适度。
- 三分离卫生间：干湿分离的设计提高了卫生间的使用效率和清洁度。
6. **尊享户型设计**：户型设计注重居住者的生活品质，提供了最佳的生活体验。
7. **空间灵活性**：高使用率和合理的空间布局为家庭提供了灵活的居住和改造空间。
8. **居住舒适度**：通过合理的户型设计，确保了居住的舒适度和私密性。
9. **现代生活需求**：户型设计考虑到现代家庭的生活需求，如充足的储物空间、多功能区域等。
10. **环境融合**：户型设计不仅注重内部空间的利用，也考虑到与外部环境的融合，如景观视野和自然光线的引入。