在南宁市，两百多万也可以买到一栋别墅，只是位置稍微没有那么中心。而如果有两百多万，在贵港桂平市买一栋私人楼到底值不值呢？近日，一个买房子给出了答案。
近日，在桂平市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级房产拍卖，一栋位于桂平市西山镇大起村猪腰岭的私人自建房屋迎来了首次被拍卖的最后时刻竞拍。此次拍卖的这栋自建房非常高，有8层，实际建筑面积770.22平方米，宗地面积为91平方米。别墅外墙为油漆装饰，不是瓷砖。
房子的评估价为347.3949万元，起拍价则是只有250万元，这定的起拍价也是比较有意思，起拍价比评估价低了近百万元。最终，这栋自建房只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下房产。按照建筑面积计算，成交单价只有3246元/平方米。这个单价在桂平市不算高。
此次拍卖的这栋自建房，位置还是相当不错，位于桂平市西山镇大起村猪腰岭，虽然地名显示是村名，但房子实际上就在桂平市中心，还是一栋临街房屋，商业价值非常高。周边有西山镇中心幼儿园、桂平市浔江中学、佳惠多超市、桂平客运中心。目前房子一楼也是用作铺面，开了一家五金建材铺面。
不过这栋自建房也不是没有瑕疵，第一个瑕疵就是这栋房子属于长条户型，不是方正户型，楼层高，居住体验会差一些。第二就是这栋房子存在违建，房子的房产证登记只有7层，建筑面积681.1平方米，剩余的8楼约89平方米属于违建部分，这违建部分肯定是无法过户登记，至于会不会要拆除或者面临罚款就不好说了。第三个瑕疵就是这栋房子的土地属于划拨用地，并不是国有出让用地，土地是没有缴纳土地出让金的。这意味着，竞得者可能还需要额外缴纳土地出让金，实际的买房成本不止250万元而已。
不过话说回来，即使缴纳土地出让金，买下这栋8层楼房，总成本应该不会超过300万元。不到300万元就可以在广西第一县级市买到一栋八层的天地楼，大家说，值不值呢？
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