西安世园润府

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世园润府是由央企华润开发，项目占地约258亩，容积率2.0，规划43栋住宅，整体规划采取了叠拼加高层高低配的组合，东侧和北侧是31栋四代高层，西侧和南侧是12栋四代叠拼，总共1974户，是目前主城区内屈指可数的低密大盘。优势很明显：

其一，无敌景观，生态宜居。现如今，各个房产项目都在强调“宜居”概念，那究竟什么是“宜居”？公园是衡量一个区域是否宜居的重要指标，有了公园的加持，也更能提高区域的宜居性和生活品质。区域内滨河景观带周边大面积的绿化及湖水的生态调节作用，使空气质量、生态环境都处于的健康标准，俨然就是一个“天然氧吧”。

而世园润府位于浐灞最为核心的世园板块世博园东侧，南侧正对一线灞河美景，西面则是延绵不断的世博园，登高远眺就可对望长安塔，完全零距离观赏河景、湖景自然风光。

灞河景观实拍 图源浐灞生态区官微

再加上258亩的大社区，大平层、叠院的第四代住宅，社区采用“新山水”的设计理念，结合自然与文化价值，“引湖入园，引园入境”的设计手法，巧妙地模糊了社区与湖岸的自然边界，通过“关中八景”主题景观与其串联延续，城景、河景、园景、湖景、院景五景融合……这样的湖居豪宅在主城区实属稀缺。

俯瞰世博园 图源于浐灞生态区官微

并且整个社区的所有楼栋都整体向西旋转大概45°，正对世博园和灞河，景观朝向和日照朝向的完美平衡，视野和景观效果肯定没的说。居住于此，幸福指数也会特别高。

其二，2.0超低密度，纯改善社区。世园润府整体以“东北高+西南低”的阶梯状排布建筑，打造容积率仅为2.0的低密台地式景观社区，规划31栋高层和12栋叠拼的住宅产品。总价从200万的高层三室到千万级的叠拼，定位非常明确，面向中高净值人群，营造纯粹的生活氛围。

其三，四代住宅，户型创新。世园润府共打造建面约123-168㎡的园景高层、建面约188-225㎡的河景大平层，建面约233-270㎡的湖屿叠院产品，定位进阶改善人群。每个户型均有露台、阳台、飘窗、电梯前厅四大可拓展空间，在同样的建筑面积上，获得了更大的可拓展空间。

建面约168㎡四室两厅三卫户型，三点式的布局将空间场域自行分区为社交公区、私密主人区、舒适客人区，彼此独立又紧密联系。

建面约168㎡四室两厅三卫户型示意图

各个模块都具备可变空间，满足不同时期的多种需求。南向次卧与主卧可形成统一的整体，可根据需求将南向次卧改造为游戏房、婴儿房、书房等；北向双房也可改造为双儿童套房、老人房+儿童房等；入口玄关的公厕也可改造为洗衣烘干一体的家政间或独立收纳区。

不止于此，270°的超大观景端厅，为居住者带来了绝佳的视觉享受和居住体验。双重入户玄关，保护室内私密；6米挑空露台，也进一步延展室内空间；综合得房率很高，将人居空间尺度进一步增大。

建面约185㎡四室两厅三卫的阔景大平层，是2梯2户的设计，拥有私享独立门厅，进入室内，厨房、餐厅、客厅自成一体，形成超大的家庭欢聚空间，南向客厅开间约7.7米，带来极致的采光、通风、河瞰景体验。

此外，叠拼产品分为上中下三叠，户型建面约234—270㎡，赠送面积超大，最大拓展空间约200%，让日常生活中的几乎所有功能都在自家宅院实现。

其四，央企大品牌。在西安这十二年，华润置地相继开发了二十四城、悦府、悦玺、未来城市、曲江九里、沣华九里、紫云府、港悦城、润玺臺等多个项目，涉及未央区、曲江新区、沣西新城、港务区等重点区域。

在百亩地块的打造上，华润置地在浐灞国际港是有先例和优势的，目前已交付的未来城市同样是百亩社区，涵盖高层、小高、洋房，已全部实景呈现。华润的交付品质有时虽然差强人意，但贵在交付无忧，在如今的楼市，也算是安全之选。

但是面对这些优势，购房者却不买账！

NO.3｜叁

对比浐灞国际港热销项目不难发现，价格偏高+周边缺少名校资源，或许是购房者所犹豫的。

据悉，世园润府项目即将登记的6栋楼144套房源，整体户型建面区间约126-270㎡，均价约2.1-3.7万/㎡，其中高层房源为90套，叠院为54套！

其中：38幢（18#）楼，层高23层，楼幢均价约21362元/㎡，建面约126-175㎡，共46套房源；39幢（19#）楼，层高23层，楼幢均价约25012元/㎡，建面约154-226㎡，共44套房源；

56幢（36#）楼，层高6层，楼幢均价约37762元/㎡，建面约236-270㎡，共12套房源；58幢（38#）楼，层高6层，楼幢均价约37762元/㎡，建面约236-270㎡，共12套房源；

60幢（40#）楼，层高6层，楼幢均价约37762元/㎡，建面约236-270㎡，共12套房源；63幢（43#）楼，层高6层，楼幢均价约35987元/㎡，建面约236-259㎡，共18套房源。

值得注意的是，上批次高层房源价格约1.85万元/㎡，本次登记房源中，高层价格相对上一批房源涨了约2500-6500元/㎡不等。

首先，新政并不是无差别的“友好”每一个楼盘。2成首付之下，让一些原先预算有限的购房者，一夜之间购买力得以抬升。

比如相比刚刚首开摇号的绿城紫棠苑，均价约2万/㎡，最小户型建面约143㎡，首付2成的情况下，大约需要57万左右就可以拿下，与世园润府首付差不多，但无论是产品、地段还有配套，都是华润比不了的。

所以，它的登记遇冷，也是证明了新政对于购买力的刺激与放松，在接下来一段时间内，西安的置换需求会增加，改善楼盘更加火热，购房可选择项目也会更多，货比三家。

其次，周边配套比较匮乏。项目紧邻东三环、世博大道，距离最近的3号线香湖湾站约3公里，自驾比较方便，公共交通的话还差点意思。项目附近也没有前排的教育资源，到片区内最好的纺织城小学约1.8公里，1公里范围内没有大型超市只有便利店，距离项目最近的购物中心是4公里外的砂之船，三甲医院是6公里外唐都医院。

最后，周边城市面貌比较杂乱。项目距离陇海铁路线最近的地方约80米左右，最远的大概250米。除了途经西安站的传统列车，这一段陇海线还有灞桥热电厂的运煤车经过，噪音影响肯定是有的。

项目周边的老旧家属院、技工学校、产业园区较多，附近还有读书村、灞桥堡等较大规模的城中村，加上世博大道和南边的东城大道半挂车也比较多，外部环境比较差。这估计也是购房者犹豫的另一个重要原因。

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