据「新知南通研究院」不完全统计，2024年1-6月，南通市区（不含通州区、海门区，下同）主要在售新房项目共计成交备案约2164套，同比去年下跌约31%。
就单盘而言，上半年备案量在100套以上的共有7个项目，其中，世茂璀璨未来排名第一，大华铂璟湾、绿城桂语朝阳位列第二、第三位。
No.1
中创区
中创区目前在售楼盘共有11个，是项目数量最多的板块，上半年共计备案317套，其中，招商公园道备案82套排名第一，万科揽境一套之差紧随其后。
这两个项目一路之隔，自入市以来你追我赶竞争十分激烈。数据显示，截至6月底，招商公园道整盘去化率约56%，未备案535套；万科揽境整盘去化率约78%，未备案241套。
再看整个中创板块，目前11个在售项目最新库存量近4900套，按照上半年去化速度估算，去化周期约92个月，而且板块内还有5宗地块待入市，压力可以想见。
今年上半年，市区共有8个纯新盘入市，其中有5个位于中创区，但去化表现都一般。截至6月底，盛和致豪世悦备案18套，仁恒紫琅世纪备案8套，道达尚瑞备案2套，道达元瑞和紫琅吾岛都还未有备案。
No.2
主城区
主城区目前在售楼盘共有6个，上半年共计备案350套，其中，中海臻如府备案121套排名第一，招商滨江国际街区备案107套位列第二，其余项目与前两名差距较大。
中海臻如府不仅是主城区年中销冠，也是整个南通市区1-6月销量第四名。该项目4月底首开，两个月备案121套，表现确实抢眼。地段优势＋产品优势＋中海背书，都是其热销因素。
目前主城区在售楼盘库存量约3400套，按照上半年去化速度估算，去化周期约58个月。
No.3
任港湾&五龙汇
任港湾&五龙汇板块目前在售楼盘共有8个，上半年共计备案260套，其中，建发观云府备案70套排在首位。
任港湾&五龙汇板块新盘较多，竞争激烈。建发观云府作为3月底入市的新盘，凭借更核芯的位置以及建发的品牌效应，用三个月时间摘得销冠头衔，与板块其他项目拉开差距。
数据显示，板块内8个在售项目最新库存量已超5000套，按照上半年去化速度估算，去化周期约116个月，是目前去化周期最长的板块。
No.4
原港闸板块
原港闸板块目前在售楼盘共有9个，上半年共计备案457套，其中，世茂璀璨未来备案151套大幅领先；崇州云玺备案92套排名第二；东升旭辉中心备案71套位列第三。
目前板块内在售楼盘库存量约4500套，按照上半年去化速度估算，去化周期约60个月。不过，板块内还有4宗地块待入市，去化压力同样不可小觑。
No.5
开发区（含苏锡通）
开发区（含苏锡通）目前在售楼盘共有10个，上半年共计成交备案437套，其中，大华铂璟湾备案147套位列第一。
该项目2021年7月首开遇冷，后封盘停售，今年4月重新启动，凭借超低价格走量一波。
排在第二名的也是一个问题楼盘——阳光城未来悦。根据笔者统计，该项目今年1-5月一直都是“0备案”，6月12日新领销许推出110套房源，截至发稿前，这110套房源已全部备案，是集中备案还是另有“内幕”？我们将持续关注。
另外，板块内10个在售楼盘目前库存量约5300套，是目前库存量最大的板块，按照上半年去化速度估算，去化周期约73个月，而且大华铂璟湾和阳光城未来悦上半年的“热销”都存在特殊性，整个板块去化压力还是非常大的。
数据说明
*数据来源：通房e办
*统计时间：2024年7月1日
*备案存在延迟，数据仅供参考
*转载或引用，请注明来源「新知南通研究院」
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