南翔是外环外曾经的顶流社区,现在也是越来越难了。位置最好的绿城留香园还没卖完,华润华发时代之城又来了,这次还能再造红盘吗?小房弟为大家带来实地测评。
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【华润华发时代之城售楼处预约咨询热线:400-8866-340☎】时代之城位于南翔嘉闵高架西侧,这里属于云翔湖板块,比较搞笑的是房子卖了几千套了,云翔湖还没挖。
时代之城由4个纯住宅子地块组成,是一个2000多套的超大盘,又是一场持久战,有些本地人都在等分销了。
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时代之城首开两个地块,89-135平的高层,132-170平的叠墅,本批共计304套,均价约5.8万,其中高层均价5.4万。
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交通方面,时代之城距离11号线陈翔公路站步行至少要1公里,是个硬伤。
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配套方面,时代之城紧邻惠亚路中学和嘉定山姆会员店,地铁站有印象城MAGA,板块小范围内还有待开发,周边还有不少是厂房和空地。
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时代之城是华润操盘,用的是华发物业,这点据说连华润都很介意。项目延续了华润的风格,外立面会用到部分铝板,示范区呈现做得不错。
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小房弟现场,看下沉式会所、健身房、私宴厅已经做好,部分景观完成度也很高。
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时代之城会所会另外收费,考虑到四个地块完全独立,所以可用性其实有限,只能当做是很近的配套。
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产品方面,时代之城容积率2.2-2.4,绿化率35%,规划住宅总户数预计2800套以上,纯人车分流,用高层和叠墅分摊联动价。
89-135平的高层,其中89平的小三房性价比不错,三房一卫的户型,卫生间做了日式三分离,开放式厨房+S墙设计,整体空间感不是那么局促,总价400多万上车南翔三房。
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108平的三房两卫,除了增加卫生间,主卧套房设计,阳台也连通了次卧。
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109平的三房两卫,大横厅设计,适合偏好采光的客户。
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133平的四房,大横厅+主卧270度飘窗,尺度感更强。
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132-170平的叠墅,全部也做到了精装交付,在南翔属于稀缺改善产品,单价会更高。
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交付标准方面,基本上和华润其他楼盘差不多,该有的都配齐了,东芝的中央空调和地暖,霍尼韦尔的新风,厨房里西门子灶具和油烟机,方太的洗碗机。卫生间用的是高仪的台盆和龙头。
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