振业天成官方电话：400-9909-752
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买入天河很贵、门槛很高，“近天河”的成熟地块，同样会是一个不错选择！
例如，将目光往东，与天河交界的科学城、老黄埔都是不错的选择，相比之下，一手价刺破6万/㎡的老黄埔门槛更高，5万/㎡以内的科学城，则显得亲民许多。
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最近，小编就发现一个同是摇号地块，又“真·近天河”宝藏新盘——振业天成，项目7月30日首次开放销售中心与示范单位就人气爆棚，那么，Ta究竟有何魔力呢？
封顶的黄埔地价
地段是真·近天河
在揭开谜底之前，先把时钟拨回一年多前。
2021年4月29日，在广州首场“集中供地”中，黄埔区HBPQ-A-6地块成为当天争抢最激烈的地块——竞拍保证金超1000亿、仅30秒价格封顶、溢价率高达26.25%……最终以摇号方式决出竞拍者。
摇号环节中，多达320组竞买人，包括保利、万科等龙头房企，最后深圳市振业集团仅以3‰（千分之三）胜率胜出，可谓险胜一炮而红。
激烈的竞拍过程，无疑表明该地块吸引力。
资料显示，该地块区位优越，介于天河与黄埔科学城板块交界地带，邻近地铁6号线金峰站和黄陂站；项目与天河区直线距离最近不足3公里（据百度地图），“近天河”之名实至名归！
要知道，天河是广州经济的“领头羊”，黄埔则是广州上市企业最多的区域，同时，项目还临近天河智慧城、广州科学城，附近有网易、南方电网等多个名企总部傍身，“左右逢源”地段优势，不缺发展潜力与购买实力。
若论地块的“性价比”与“实际居住价值”，振业天成所绑定的教育、商业、生态等区域性资源，也丝毫不逊色。
该地块楼面价27274元/㎡，触及黄埔目前的地价峰值，这就决定项目定位要往上走，是一个值得片区期待的产品标杆。
这个地价，对比天河动辄6-10万/㎡的一手价格，无疑具备明显的“性价比”优势。
更关键的是，黄陂片区成熟度摆在面前。
比如，最具看点的教育资源，除地块要求配建一所幼儿园外，一步之遥覆盖了黄埔军校小学、黄埔军校中学两所名校。
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黄埔军校中小学已与广州第一梯队的名校“广大附中”签约，目前隶属于黄埔广附教育集团核心学校，由广大附中委托管理。
10分钟车程内，三甲的岭南医院、万达广场、高德汇等高端配套也触手可及。
最后，置身宜居的科学城，舒适性当然是不可或缺的。
振业天成临近约880公顷的国家二级景区天鹿湖森林公园，这里植物覆盖率超90%，富含负氧离子之余，夏日气温日常甚至比市区低3-5℃，是绝佳的避暑胜地。
同时，项目北靠乌石山，南望梅花岭，西面有天河湿地公园、火炉山森林公园；东面、南面均有科学城大面积的原生山林、绿地，人居环境绝对出众。
正是坐拥如此优秀的生态、教育、配套等成熟资源，因此我们才得以见证今天振业天成营销中心首秀开放，现场即人气爆满的盛况。
那么，如何发挥优势，让产品力更出色？其表现绝对令人期待！
容积率仅2.0
全四房的舒适产品，好久不见
从振业天成项目规划出发，作为二类居住用地，项目总占地约5.2万㎡，在这个并不大的地块中，要如何将产品舒适度拉满？
对此，振业天成不惜成本，不仅将原规划的18栋住宅降低至10栋住宅，只属于689户居民，这意味着每1栋平均只有不到58户，正因如此，小区建筑密度仅19.50%，让生活更加从容。
采用超常规的围合式布局升级版——即楼栋均放置边缘，将中心的宽阔空间全部规划为约2万㎡中央园林，一个整体规整的大园林，面积更相当于2.8个国际标准足球场，绿地率高达36.85%。
园林内部，则规划有健身园、健康跑道、儿童乐园等八大全龄活动空间。
这种设计，不仅更科学地让每一栋皆能享受更宽敞的楼距、更充沛的阳光、空气对流，同时，中央园林最高约200米楼距，也让园林景观更养眼、功能更丰富、生活更从容。
更关键的是，项目整体容积率仅为2.0——这个数字不看不知道，一比吓一跳，对比目前科学城乃至天河区同类项目，项目几乎也是最优秀的一档之一。
可以说，仅凭最宽200米楼距、2.0容积率，振业天成足以称之为黄埔区乃至天河独一档的项目，甚至可以媲美豪宅。
基础信息
【用地面积】52238㎡
【建筑面积】152000㎡
【容 积 率】2.00
【绿 化 率】35.00%
【产 权】70年
【总 户 数】689户
【楼栋总数】10栋
【面 积】建面约105-165㎡四至五房
【车 位】1400个
【物业公司】振业城服物业
振业集团助力广州城市发展，继“振业天颂”之后，为广州带来振业“天”系升级高端之作——振业天成，以低密品质宅居，致敬广州人居进阶。
项目地块（HBPQ-A-6地块）共有320家房企竞拍，保证金超1000亿，30秒竞拍封顶，振业集团以千分之3的几率胜出，蜚声全城。
320家房企同台相争，此地必有千亿价值！
振业天成位于广州第三发展中轴线“科技创新轴”，天河智慧城和黄埔科学城双城交汇之地
科技创新中轴以琶洲为核心，北起中新广州知识城，南抵广州大学城；
汇聚了金融总部、人工智能、数字经济、智能制造，是一条全新的“科技创新中轴”；
未来，待产业布局成熟，承载的GDP将超过1万亿元，扛起广州经济的半壁江山。
天河智慧城
广州时隔32年成立的第二个高新区；
广州的“最强大脑”，以 4 倍珠江新城的投资力度进行打造，定位为“广州硅谷”；
目前已多达2500家企业进驻，如网易总部、酷狗等科创龙头企业，力争2025年建设成为全市创新型企业孵化培育高地。
广州科学城
广深科技创新走廊重要“创新极”，万亿级产业集群；
战略性新兴产业产值占全市50%以上（规模以上）高技术产业产值占全市72.6%，科技创新能力稳居全国经开区第一；
根据规划与定位致力于打造具有国际影响力的“中国智造中心”。
广东最美国道——广汕路黄埔段，连通天河、黄埔两大百强区，是广州未来十年规划发展的重点，塑造生态宜居范本。
振业天成落址广汕路中芯位置，生态商务居住三合一，发展前景堪比黄埔大道。
广汕公路：
东半段串联长岭居、知识城、科教城、荔湖新城，生态环境优渥；
西半段连接天河北、天河智慧城、黄埔科学城，将成为广州未来十年发展新引擎。
高速路网：坐拥3横3纵立体交通路网
3横：广佛肇高速、广汕公路、广州环城高速
3纵：华南快速、大观路、开创大道
城市干道：约2.7公里（百度地图测距）广汕路直达天河CBD，通行主城区；
跨城高速：约2公里（百度地图测距）极速串联广佛肇高速，畅达大湾区；
城市轨交：步行可达地铁6号线黄陂站、金峰站双站点，2站可达苏元换乘21号线，6站天河客运站，无缝链接天河CBD。
紧邻省一级“将军摇篮”黄埔军校中小学，由超90%重本率的广大附中合办；
项目配建一所社区幼儿园，紧邻广州科学城第一幼儿园，享12年无忧教育；周边5公里内11所高质教育配套。
自带社区商业，萝岗万达广场、东方汇、优托邦、万科广场、20万商业街区(规划中）五大商圈举步即达，满足业主一站消费需求；
5所医院环绕，其中中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院均属三甲医院，为业主健康保驾护航。
项目主推建面约104-168㎡全四房户型，两梯两户或两梯三户设计，更低的梯户比，营造更强的隐私感。
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Real estate knowledge involves the definition, characteristics, classification of real estate as well as the industries and concepts related to real estate.房产知识涉及房地产的定义、特征、分类以及与房地产相关的行业和概念。The following is a detailed introduction of some real estate knowledge: 12以下是部分房产知识的详细介绍：12Definition.定义。Real estate refers to the general term of land and real estate, also known as real estate, including simple land, simple house and land house complex.房地产是指土地和房产的总称，也称为不动产，包括单纯的土地、单纯的房屋和土地房屋的综合体。Features.特征。Real estate has the steadiness of location, regional differentiation, high value and durability, as well as preservation and appreciation.房地产具有位置的固定性、地域的差别性、高值和耐久性，以及保值和增值性。Sort.分类。Real estate can be divided into residential housing, industrial housing, commercial housing, etc.房产可以按功能用途分为居住用房、工业用房、商业用房等；According to the building structure is divided into steel structure, reinforced concrete structure, etc.按建筑结构分为钢结构、钢筋混凝土结构等；According to ownership is divided into public housing and private housing.按所有权归属分为公房和私房。Real estate is divided into raw land and ripe land according to development and utilization, building land and non-building land according to building function, residential land and commercial service land according to use.地产则按开发利用分为生地和熟地，按建筑功能分为建筑用地和非建筑用地，按用途分为居住用地、商业服务用地等。The real estate industry.房地产业。The real estate industry includes land development, housing construction, management and service industries, as well as the compensated allocation and transfer of land use rights and the sale and leasing of housing ownership.房地产业包括土地开发、房屋建设、管理和服务行业，以及土地使用权的有偿划拔、转让和房屋所有权的买卖、租赁等。Land use right.土地使用权。Land use right is the right of land owner to operate, utilize and benefit from land according to law.土地使用权是土地所有者依法对土地进行经营、利用和收益的权利。In China, land is divided into collective ownership and state ownership, with collective ownership of rural land and state ownership of urban land.在中国，土地分为集体所有制和国家所有制，农村土地为集体所有，城市土地为国家所有。Land use acquisition.土地使用获得方式。Land use can be obtained by subdivision (e.g. municipal construction projects such as schools and hospitals) and transfer (agreements, tenders, auctions).土地使用可以通过划拔（如学校、医院等市政建设工程）和出让（协议、招标、拍卖）等方式获得。
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