今年上半年，北京新房市场 “矮子里的将军 ”是昌平。

讲真，上半年的北京新房市场表现并不好，北京的商品住宅：

新增供应16152套，同比下降16.20%；

成交套数15532套，同比下降42.26%；

成交面积300.04万平，同比下降39.00%；

成交均价58600元/㎡，同比下降2.79%；

成交金额1172.22亿元，同比下降40.70%。

是的，上半年新房套数、面积、金额数据都有同比4成的下降，这无需隐瞒什么，市场的寒意你与我都能真切的感知。

但再冷的市场，也不排除有卖得好的区域和项目，而昌平就是一个。

昌平成为今年上半年，北京新房市场成交量唯一超过2000套的区域，4.95万/平的成交均价也较2024年全年的5.08万/平下降2.6%。

2024年上半年北京新房成交数据

还有就是，2024年上半年北京新房成交量前十项目，昌平占了3席，TOP3中，建发观堂府和梧桐星宸，分别拿下冠军和季军。

2024年上半年北京新房销量TOP10分布

谈起昌平新房市场，如今大家想到的不再只有朱辛庄，去年开始未来科学城、沙河高教园、南邵，甚至马池口等区域开始崛起，在新房市场都有不俗的表现。

昌平新房也是一波接着一波，似乎没有疲惫期。刚刚，西北六环内的马池口又有一块新地被拍出。

具体结果是：

马池口土城新村0002住宅用地+0003社区综合设施服务用地，北京城建以19.86亿元底价摘得，住宅部分楼面价是1.31万/平，期房指导价为3.9万/平。

马池口地块环线位置

地块的位置就在马池口唯一新房北京城建国誉燕园西北边，紧靠西北六环。

马池 口地块具体位置

北京城建这次拿下的0002等地块，距离六环高速路直线距离只有200来米，且周围没有任何遮挡，不可避免会有噪音问题。

再就是，这个地方除了自驾，公共交通很不方便，各项生活配套也比较缺，属于养成系区域，至于多长时间能养成，并不确定。

目前区域内确定了北京大学附属幼儿园和附属小学在国誉燕园旁边，算是区域内一大利好。

国誉燕园也是因为在2023年依靠“把价格打下来”和“北大附幼附小”两张王牌，拿到全北京成交套数销亚，一年网签923套，让昌平马池口进入更多买房人视野。

图源京楼销售排行榜

但进入2024年的国誉燕园，开始出现后程乏力现象，半年只成交了42套，1788套房源的累计成交也未突破1000套。

国誉燕园销售数据

而北京城建再拿马池口新地，住宅部分的建筑面积达到15.19万平，如果套均按照100平来算的话，届时马池口又将增加一个1500套房子规模的大型社区。

马池口0002地块建设要求

北京城建马池口新地，容积率达到2.4，控高有60米，绿化率30%，这两项数据相比于国誉燕园的1.8、30米和40%，要逊色很多。

估计这样的土地条件，北京城建要打算做纯刚需了。

与国誉燕园一样，0002地块的住宅楼面价也只有1.3万/平，销售指导价3.9万/平，利润缝差足够。

只是，国誉燕园的成交均价已经低到了3.3万/平，社区品质不会比国誉燕园好的北京城建新地块，到时会把开盘价定到多少呢？

昌平部分新房分布

实话实说，昌平马池口新房的价格是现在昌平新房市场中最低的区域，未来凭借北大附幼附小附中这些教育资源+开车到中关村20分钟的时间优势+超高的性价比，也许也能还能杀出一片天。

以上。

你对马池口有什么问题？或者你想了解昌平那个新盘的真实销量，都可以加包哥微信，咱们私聊去。

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