据中国房地产报报道，海南省房地产业协会近期以红头文件的形式在会员单位内部发出通知，将于通知之日起，在全省范围开展“商品房促消费大行动”。据了解，这也是自2018年4月海南实行“全域限购”以来，首次由政府部门指导、行业协会牵头组织实施的一次重大“房地产促消费”活动。
过往多年，由于极为严格的楼市政策，海南被称为“房地产调控最严省”，但在全国各地楼市政策纷纷松动的大背景下，海南的楼市调控也开始发生变化，今年以来，松绑限购、降首付、降利率等手段频出，乃至催生出“商品房促消费大行动”，动作十分密集，但另一方面，楼市整体情况似乎相对偏冷。
利率下降又“促消费”，现在买房更便宜？
根据报道，“商品房促消费大行动”举措之一：“团购优惠”。由房地产开发企业提供团购专属房源和专属优惠，面向机关事业单位、央企国企、金融机构、产业园区、大型民营企业，相关行业协会、商会等开展团购。
举措之二：商品房以旧换新“全国免佣”。全国范围内所有以旧换新的消费者，可凭中介服务机构开具的二手房交易佣金发票（包含买卖双方），在参与活动的商品房项目抵扣房款。抵扣规则：购买新房金额超过二手房，则全额抵扣；未超过的，则按新房占二手房金额比例抵扣。实施方案称，“全国免佣”期限原则上不少于3个月，具体由房地产企业自行确定。
在海南，买房更便宜了。除了上述“商品房促消费大行动”，近期的房贷利率下调，也让购房成本处于近年来的低位。
近期海南多家银行再度下调个人住房贷款利率，调整之后首套住房商贷利率调整至3.65%，二套商贷利率调整至3.95%，分别较之前下降了10个BP和20个BP。据悉，此举是为落实5月24日海南省取消全省首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限要求，下调房贷利率均为银行自主行为。
如今海南的房贷利率处于近年来的低位，对照2018年的高位，买房能省多少钱？
资料显示，2018年3月，海口首套房贷的基准利率为4.9%，各大银行首套房贷利率上调幅度在5%-15%，以上调10%为主流；二套房贷基准利率为4.9%，各大银行二套房贷利率上调幅度在15%-30%。
宣布海南建设自由贸易试验区后，2018年6月，海口各大银行首套房贷利率上调幅度在10%-30%之间，以上调10%为主流；二套房贷基准利率为4.9%，各大银行上调幅度在15%-50%。这一阶段，海口的房贷利率接近峰值，首套实际利率约在5.39%之间。
处在“高山之巅”的购房者，若在当年购买一套100万元的房子，假设还款期限为30年，以首套实际利率5.39%来计算，累计还款总额为2019264.23元，每月月供为5609.07元，利息总额为1019264.23元，比这套房子原本的价格还高。
当首套房利率调整为最新的3.65%，累计还款总额为1646854.42元，每月月供为4574.6元，利息总额为646854.42元，比在2018年购房要少还37万元，每月少还款1034元。
多措并举松绑楼市，非海南户籍也可购房？
今年以来，跟随全国楼市的步调，海南还采取多种措施对楼市进行了松绑。
降低首付比例。海南省市场利率定价自律机制发布海南居民购买个人商品住房新规，自2024年5月25日起，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。同时取消全省首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，实现房贷利率市场化。
多个市县优化购房新政。包括海口、澄迈、万宁、临高、琼海、定安、陵水、儋州、乐东、白沙、琼中、五指山、保亭、东方在内的多个市县已经陆续发布优化购房新政，延续6年的最严房地产调控政策松绑。
5月底以来，海南部分市县又进一步优化楼市政策，琼海发布《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》，文昌发布《关于进一步优化我市商品住房购房政策的通知》，儋州发布《关于进一步调整房地产政策措施的通知》，主要针对非海南户籍人员的购房限制进行了调整，限购政策进一步松绑。
楼市情况偏冷，是否还有松绑空间？
当前，海南首套房贷利率已降至2018年以来的最低点，但放眼全国，海南的首套房贷利率仍还处于多个省区市的前列，甚至排在北上广深一线城市的前边。
北京近期调整房贷利率，首套房贷利率降至最低3.5%，二套降为最低3.7%（五环外）或3.9%（五环内）。上海首套利率为3.5%，二套主城区为3.9%，郊区为3.7%。深圳首套房贷利率降至3.50%，二套利率降至3.9%。广州首套房利率降至3.4%，二套利率降至3.8%。
6月20日，珠海横琴粤澳深度合作区发布稳楼市新政，全面取消商品房限购政策、取消商品住房限售年限，这意味着珠海全面取消了限购政策。这也让海南的楼市限购政策再度引发讨论：海南自贸港，是否也将全面取消限购政策？
根据梳理，当前阶段，仅北京、上海、广州、深圳、三亚、海口、天津等地仍未全面取消限购。易居研究院研究总监严跃进在接受《每日经济新闻》采访时表示：“（儋州进一步调整房地产政策）尽管没有明确取消限购，但实际上已经非常接近全面取消的状态。”
根据国家统计局数据，自去年9月开始，海口新建商品住宅销售价格环比已经连续9个月呈现下跌趋势，自去年11月开始，三亚新房新建商品住宅销售价格环比已经连续7个月没有上涨，到了5月，环比下跌0.7%，为近几年单月最大跌幅。
根据海南省统计局数据，2024年1-5月海南省房屋销售面积为308.42万平方米，销售金额为468.55亿元，均价约15192元/平方米，而在去年同期，均价约为17810元/平方米，同比下降约14.7%。
上述手段能否让楼市“热起来”，海南是否还将通过更宽松的手段刺激楼市，仍值得观察。
文/陈明艳
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