2024年上半年，苏州楼市的新盘都被各种4w+、5w+承包了！
高端市场一片勃勃生机，但属于普通改善买房人的机会，却几乎没有。
面对汹涌的政策利好，很多想要适时入场的普通买房人，有心无力——
不买吧，又怕房价回弹激烈，错过低利率红利；
买吧，400w以内的多数新房，既没有产品张力，也没爆点；
普通改善买家面对这波回暖行情，还缺一个买房机会；而苏州楼市，也亟需一个能点燃主流购买力的产品，来打鸡血、提信心。
就在今天，转机终于出现！
这个项目，就是位于苏相合作区
由3大国企联手打造的——海棠喜舍
今天售楼处和样板间惊艳亮相
全网头条疯狂刷屏，热度狂飙
公开实景
简单给大家提炼几个关键词：最强园区飞地、6-8F洋房、星字头学校、全维配套...
不吹不黑，这可能是2024年下半年苏州最有爆点的新盘，没有之一。
01
园区主导！相城共建！
传奇飞地，打造园区2.0版
兑现加速，红利正在沸腾
最大亮点，就是它的站位——园区飞地+2024年资源兑现之王。
众所周知，苏相合作区是苏州市国土空间规划开篇以来，第一个自主规划落地的“特殊政策区”，园区主导+相城共建，可以说是拥有战略级的江湖地位！
示意图
对于园区而言，苏相合作区是名副其实的“飞地”。整个漕湖片区将基于金鸡湖片区的经验打造，复刻园区产、城、人和自然相融共生的路径，二者发展一脉相承，要将其打造为园区2.0。
苏州工业园区规划研究院院长曾这样评价ta：不在园区，胜似园区！
实景图
在苏州新城遍地走，但黄了一大半的情况下，苏相合作区可以说是目前发展成绩、兑现、界面最强的新城，没有之一。自挂牌2年来，表现确实相当亮眼——
其中规上工业产值从2020年的268.87亿元增至2023年的439.11亿元，平均每年保持两位数增长。
一般公共预算收入从2020年的6.68亿元增至2023年的15.35亿元，平均每年增速31.96%。
①产业上高规格引进，数十亿资本落地！一路开挂的苏相，人才红利汹涌~
目前落地苏相合作区的产业，无一例外全是高新产业，其中新一代电子信息技术、新能源、航空航天是3大主导产业.另外还有新材料、智慧交通、智能硬件、高端制造等企业，其中光是总部基地就有不少~
目前，这里已经有瀚川智能、立胜汽车等产值目标达百亿项目快速集聚，日本大福、美国罗杰斯、意大利兰蒂奇等优质外资项目陆续投产。
实 景图
加上福耀玻璃、立胜汽车、创泰合金、卡士酸奶等重点企业，可以看出，苏相合作区的企业们一个个都不简单，全员大佬！
一张张强劲的产业名片，背后更藏着千千万万的高薪、高水平就业岗位，为板块带来非比寻常的人才红利、资源吸附力！
②高水平兑现！地铁、地标、学校、商业全有了！城市界面日渐”哇塞“！
从挂牌至今，苏相合作区的资源和发展一直没停过，基础设施、公建配套建设也是稳扎稳打。尤其今年，更是苏相合作区的兑现大年！
光是工业园区官方微信平台，就不止一次头条头版点赞宣传~
交通方面，重磅的2条地铁来了——
众所周知，“买房三件套”中，地铁是最难实现的，有些板块楼市已经成熟，地铁却依旧遥遥无期。
而苏相合作区地铁却先行，已经开工建设的4号线延伸线、7号线（预计年内通车）都会经过苏相合作区！再加上还在规划中的12号线，未来这里的地铁密度非常高~
来源：苏州轨道交通
另一方面，园区星字头的教育资源哐哐落地——
早在2021年，园区星湾学校就已经和漕湖学校签约。不仅如此，园区大名鼎鼎的星字头一哥“星海”也官宣落地，与其共享教育资源。
园区超牛教育资源的嫁接，光这一点就碾压无数板块了~
实景图
还有各种不断加码的地标、商业，城市界面日渐”哇塞“～
目前，苏相合作区已经建成投用了启航时代大厦、永昌泾幼儿园、缤纷汇体育公园、漕湖文体中心等项目，和园区一样遵循“一张蓝图绘到底”，兑现成果和当初耀眼的效果图相差无几。
看下面2张对比图感受下
1:1兑现，这是园区模式的硬核
更是苏相合作区的底气
（上图实景，下图效果图）
其中，投资总投资额3.277亿元的漕湖文体中心已落成，拥有剧院、图书馆、书场、游泳馆、羽毛球馆、乒乓球馆等功能一应俱全，功能之强大，相当于“文化博览中心+奥体+方洲公园”的精华版。一眼望去，真的有种园区2.0的既视感~
实景图
商业上，按照园区斜塘老街的风格和定位打造的“永昌汇商业水街”已经落成，就在6月份刚刚举行了品牌签约与落户，官宣了星巴克、麦当劳、全家等网红IP，其中不少为“区域首店”。或许不久的未来，这里将360°诠释另一个CLD！
实景图
不仅如此，未来还有更多强势配套正在紧密兑现中。比如，重量级的超级地标“漕湖商务中心”，以及苏相实验学校、永昌邻里中心等。
示意图
这一切主导未来城市界面的大地标、大配套，都经由园区之手，与大相城共建而成。现在的苏相合作区，是整个相城除高铁新城以外城市界面最漂亮的板块，同时也是园区最强“后花园”，吸引力max~
③众星捧月！占据苏相合作区C位之上！板块红利滔天，最大赢家竟是ta~
对于任何一个板块而言，强势兑现之后，就是收获期！
而刚刚公开的海棠喜舍，毫无疑问是当前苏相合作区的最大赢家。所有核心的优质配套资源，恰好都聚焦在了海棠喜舍周边！
↓这就叫众星捧月，占尽天时地利↓
项目西面，紧邻着漕湖学校，是与园区星湾学校结对签约的学校；
项目北面，是永昌汇商业街和漕湖文体中心；
项目南面，南面是在建的永昌邻里中心
永昌湿地公园、缤纷汇体育公园、漕湖湿地公园等等，都在周边环绕
坐拥全维度生活配套，这样的核心位置让海棠喜舍直接赢在起跑线上了。
重点还未入市，配套先行，资源更新兑现的速度甚至比房子交付还要快，给广大买房人喂下一颗定心丸~
实力和预期并存的苏相合作区，正在苏州多核心赛道上发力赶超！众星捧月的海棠喜舍，无疑就是C位明星盘。
02
苏相合作区首个
6-8F低密洋房社区
稀缺+好品质+国企品质
与区位同样亮眼吸睛的，还有海棠喜舍的产品。
苏相合作区的实力和地位，早已经过官方盖章认定，但这样一片充满可能性的板块，却一直没有出现能够与之相匹配的“门面级”产品。
海棠喜舍，可以说是苏相合作区成立以来，第一个「品质楼盘」，而且是可以称之为标杆的作品。
①稀缺低密洋房社区！刷新苏相合作区人居品质~
产品层面，海棠喜舍带来了断层式领先。
项目一期打造6-8F的洋房产品，容积率约1.8，绿地率46%，楼间距（约）33米。短短几句话，信息量就已经爆表了。
6-8F的低密洋房，在此前可是4w+市场的专属领域，又贵又稀缺。板块第一个洋房的高段位，将带来纯粹的居住体验和价值潜力。海棠喜舍，光靠洋房规划就足以撑起苏相人居封面。
示意图
约46%的绿地率，比园区奥体很多楼盘还要优秀。根据规划，项目将在社区中引入新美学园林景观，各种宅间花园、全龄社区、还有600米慢跑步道等等，直接带领板块社区品质大提档。
示意图
看看效果图感受一下，隔着屏幕都能get到高端盘的质感。人车分流的设计，现代美学的简约之美，甚至还做出了板块内前所未有的归家仪式感，期待值是不是拉满了？
示意图
②板块首个真改善！约119㎡-136㎡全系四房+精装，首套即到位~
与此同时，海棠喜舍还是苏相合作区第一个“一步到位”型改善。
此前，板块内起步面积不足百平，性质还是偏刚需的。但海棠喜舍项目打造面积约119㎡-136㎡全系四房产品，在把控住了圈层的同时，又填补了当下主流改善市场的面积空缺。
重点是每一款户型都是实打实的改善定位。受益于洋房的高得房率，即便是119㎡的起步户型，也拥有超大套内，做到首改即到位。
约119㎡的四房两厅两卫户型
南向三开间，面宽做到了约11m，其中双联阳台面宽约7.3m，连餐厅都有4m面宽，一个119㎡户型尺度如此慷慨，战斗力太强悍了。
细节上，入户带有仪式+收纳玄关，两个卫生间都是明卫，主卧的独立明卫还配置了大浴缸。
不敢想象，人生第一套房买到这种户型，该有多幸福~
约136㎡的四房两厅两卫户型
3+1开间朝南，整体南向面宽做到了约14米，双联阳台也有约6.8米，加上2个南卧室的飘窗设计，整个南侧几乎全是采光面。
重点来了！目前，市面上很多150㎡左右的户型客厅面宽也不过6米左右。但海棠喜舍一个136㎡的户型，却可以给到近7米宽的横厅，直接同步高端生活方式。
4个飘窗+双联阳台+双明卫+明厨，足足9个采光面，方正的格局保障南北通透，把洋房的大套内+通透感诠释的淋漓尽致。
以首套房的预算，就能直接上车一步到位改善。即便后期家庭增员、接父母同住，三代人生活也足够从容，直接省掉后续置换的成本。
此外，海棠喜舍项目还是全盘精装+精工交付，甄选大品牌入户，其中包括中央空调、新风系统等大件，真正为板块带来高品质人居标杆。
③板块首个「3国企」阵容打造！拥有最强稳定性、安全性、品质感...
海棠喜舍背靠漕湖投控、新建元|建屋发展、苏州恒泰三大国企，实力稳健，财务健康。强强联合，既安全可靠，还具备高标准兑现的品质。
漕湖投控：是苏州工业园区苏相合作区管理委员会下属国有独资公司，主力负责区内国资投融资业务及资产运营业务，先后建设运营了合作区内重要商业配套、人才公寓等；
新建元|建屋发展：深耕苏州工业园区多年，坚持“产城融合”发展，并拥有康居型住宅、品质型住宅、高端型住宅等开发建设经验，多次荣获「苏州市房地产开发综合竞争力20强企业」；
苏州恒泰：苏州园区直属大型国有企业，是园区商业地产、租赁住房和产业地产载体的最大持有者和运营商之一，也是金鸡湖商业地标-苏州中心建造者。
要明白一点，随着市场轮动，目前很多房企已经不再拿地，未来苏州市场主流开发商就是地方国企占据话语权和定价权。未来也只有背景够硬的楼盘，才能在周期中站稳，升华价值。
目前项目还未入市，但已经被区域内不少“大企业员工”盯上，提前预定一批高薪、高素质业主。这也侧面说明，3大国企团队打造的产品确实吸引力在线。
落位苏州最强兑现新城，有地铁、有星字头教育...潜力有园区背书、产品有国企撑腰，这样的王者开局，放眼整个苏州400w以内真找不到对手。
满身爆点的海棠喜舍销售中心已经公开，销售热线：0512-69598888，感兴趣可以去看看~
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