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前言
2024年上半年，漳州楼市供求规模持续缩量，商品住宅成交量首次跌破百万方，仅79.10万㎡；不论是市区还是区县都呈现不同程度的下滑，市区层面上半年仅有1个新盘入市，货量补充不足；区县则是长时间土地供应断档，市场需求下滑项目去化艰难，总体上表现为核心板块供应不足，外围板块市场接受度弱，市场供求双方信心疲软，从而导致市场容量萎缩明显。
大漳州榜单
漳州市区榜单
榜单数据说明
1.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；
2.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
3.区域范畴：漳州全市（含芗城区、龙文区、台商投资区、漳州开发区、漳浦县、龙海市、东山县、云霄县、长泰县、诏安县、南靖县、平和县、华安县、常山开发区），剔除退房数据；
4.漳州市区范畴：芗城区、龙文区、高新区，剔除退房数据；
5.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等所有在售物业类型；项目榜统计数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅；
6.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；
7.统计时间：2024年1月1日-6月30日。
榜单解读
01
大漳州量价全面下滑
上半年成交跌破百万方
2024年上半年大漳州商品住宅供应65.75万㎡，环比下跌33.44%，同比下跌32.24%；成交面积79.10万㎡，环比下跌21.45%，同比下跌37.84%；成交均价9779元/㎡，环比下跌0.32%，同比下跌4.62%。大漳州商品住宅市场供求规模均呈现较大幅度下跌，全市成交量首次跌破百万仅79万㎡，而成交均价则继续下跌至万元线内。
从下辖的区县表现来看，仅有龙文区表现平稳，供求量达到了近20万㎡，其余区县成交均不足10万㎡。其中4个区县成交不足2万㎡，5个区县不足5万㎡。整体表现疲弱，叠加供地减少，企业供应信心不足，主力维持去库存状态，导致市场规模不断萎缩，市场活力降低。
市区市场表现方面，半年商品住宅新增供应22.63万㎡，环比下跌40.58%，同比下跌42.44%；成交面积29.64万㎡，环比下跌12.37%，同比下跌29.52%；成交均价12576元/㎡，环比下跌1.85%，同比下跌9.80%。
上半年，市区仅9个项目产生供应，其中只有建发璞云集中认购入市，其余多为在售盘取证即销。从时间周期来看，与往年不同的是，今年在春节后短暂的小阳春带动下，市场供应节奏有所加快，市场供应主要集中在一季度；进入二季度取证节奏放慢，在特房锦绣碧湖、漳州建发朗云等热点楼盘的加持下成交量较一季度有较明显的回升，但并没有出现传统的二季度供求两旺的态势。
02
地方城投兜底成交
品牌房企暂停拿地
2024年1-6月漳州市区总供应8幅宅地，其中7幅成交1幅流拍。从供应的地块位置来看，出让地块除碧湖、城东板块地块外，所处板块均为非核心区，特别是高新区，开发建设仍处于较初级阶段，生活配套设施等尚未匹配居住需求，且地理位置离市中心有一定距离，市场接受度一般。
而值得注意的是，上半年一幅位于城西板块西湖生态园周边地块流拍，虽然该地块有优质的景观资源，但配套成熟度欠缺客户接受度不足，再叠加板块内存量集中去化放缓，在市场预期不明朗的情况下，从前的热门板块降温明显。
另一方面，当下品牌房企拿地态度愈加谨慎，上半年无一品牌房企拿地，如往年强势的建发等房企均未出手，所有地块均由本土平台公司低溢价摘取。如今漳州住宅市场活跃度下降，刚需购买力疲软，边缘地块以及配套欠缺的地块品牌房企都谨慎考虑。当前漳州中心板块基本已无优质地块可对外供应，预计未来依旧以城投取地为主旋律。
03
入榜门槛继续下探
建发强势依旧
上半年，市场规模整体收缩，同时企业揽金也同步下滑，各梯队门槛均呈现不同程度下探，其中市区TOP15入榜门槛降幅最为明显均达到50%以上，全口径入榜门槛降幅达到70%；TOP5房企表现较为稳定，降幅相对较小，操盘金额门槛降幅仅7%。
从全市范围来看，头部房企出现了50%以上的降幅，一是漳州各区县土地供应放缓，库存消化下货值不足支撑业绩走高，二是当前市场活跃度下降，购房需求萎缩导致区县均走量艰难，企业战略性收缩版图更加集中于核心板块的深耕。可以看出当前房企对于漳州的态度较为谨慎，更多是优先消化库存回笼资金。
具体来看：
建发房产
建发房产依旧表现强势，拿下了除市区权益榜之外的所有TOP1，今年上半年唯一入市的新盘建发璞云取得良好去化，叠加朗云、望月热销盘保持了较高市占率。此外，建发上半年在全市的布局依旧产生了良好的反馈，特别是长泰建发山外山在当前下沉市场乏力的大环境下成交金额超9500万表现优异。目前建发在市区的在售库存尚余17万㎡，可以维持下半年继续领先；但去化周期已不足10个月亟待新的土储填充。
厦门轨道集团
厦门轨道集团取得了漳州市区权益金额冠军以及多个亚军，业绩主要来自住宅项目特房锦绣碧湖和写字楼项目特房财富中心TFC，其中住宅项目蝉联市区以及大漳州单盘销冠。今年上半年锦绣碧湖项目做出了销售策略调整，推出特价房等活动取得明显去化效果，6月住宅成交超150套。目前锦绣碧湖依旧凭借其核心区位受到市场青睐，未来依旧具备强劲的竞争力，为企业提供良好的业绩基础。
励欧地产
励欧地产目前在漳州有励欧玖颂西湖和励欧南湖一号2个项目在售，上半年在后者高价别墅的支撑下，斩获市区权益榜金额/面积季军，并摘得多个榜单前五的佳绩。在漳库存充足，7月或将迎来南湖一号高层产品首推，于7月1日取得首张高层预售证，均价9300元/㎡，为188㎡大平层，整个项目高层产品亦以188-290㎡等大平层为主，能否改变高新区的成交结构值得期待。
结语
从上半年漳州楼市表现来看，漳州供求相对迟缓，特别是品牌房企主要策略为去库存，拿地增储动作较少，特别是新盘入市少，市场需求未能得以调动。进入7月，预计市区将会迎来首个四代住宅楼盘——漳龙地产湖湾之尚项目开盘，以及励欧南湖一号高层首推，再加上下半年或还有城投华昌上郡、城投云璟等多个新盘接力，漳州楼市的积极性将有望得以提振，实现供求双涨。
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