地产巨头的钱都去哪儿了？房子涨价这么多年，可现在为何有的地产巨头连债都还不起？

以恒大为例，恒大总负债高达 1.97 万亿。这是什么概念？全球最赚钱的上市公司苹果，总资产高达 3300 亿美元，折合人民币 2.1 万亿。若要让苹果还恒大的债，就得把苹果所有家当砸锅卖铁都卖掉，若真如此，那就再也见不到苹果手机了。

不止恒大，很多地产巨头都出现资金压力。这事儿很离谱，这十几年来，房子从几千块一平涨到几万块一平，按理说早该赚翻了，怎现在都还不起债？

其实，道理很简单。好比张三拿了十万块本金炒股，大牛市一来，10 万块本金赚到 100 万。同时，牛市让所有人都疯了，满大街都喊股市会永远涨，早买早赚钱。张三头脑一热，就高息借了 500 万全仓杀入。结果这时交易所突然限购，禁止融资买入股票，张三就惨了。手里的股票抛不出去，因为没人接盘，500 万的高利贷每天还继续产生高额利息。没过多久，不但之前赚的钱吐出来，还欠一屁股债。

地产也是如此，有些地产巨头在房价最疯狂时跑马圈地，举债扩张。可一旦房子不好卖，什么资产折旧、利息费用、员工成本等，都会变成头上一座座大山。这时想变现还债、想收缩，却找不到接盘方了。

这么多年赚到的钱，一部分被供应商赚走，变成供应商员工的工资被消费掉；一部分发给了自己的员工，以及用来分红；还有一部分用来再投资，困在那些没卖掉的楼盘里继续产生利息和支出。

总结一句话，地产巨头的钱都去哪儿了？都被一只怪兽吃掉了，而这只怪兽的名字就叫“贪”。