买好房，有时候要趁早，有时候则需要晚一点买才好，就像现在，1月份买房和6月份买房，那差别就非常大。而在法拍市场，也有这样的情况，有时候需要趁早在第一次拍卖的时候就出手拿下，而有时候则需要等到第三次降价拍卖的时候，然后在半夜的时候出手才有机会低价买到好的法拍房。这不，近日，在百色凌云县，就有人是在半夜零点的时候买了一栋巨无霸豪宅，价格非常的低。
百色凌云县是广西一个山区县，县城面积不大，而且县城还分成了多个片区，因为山区平地比较少，比较难连片开发建设，哪里有点平地就哪里开发建设。6月30日零点时分，也就是6月29日刚刚走完24小时，在凌云县网上司法拍卖市场上，就迎来了一宗重量级的房产拍卖的最后时刻竞拍。一栋位于县泗城镇新秀社区西灵小区69号的私人自建房被拍卖。这是一栋巨无霸豪宅，一共五层半，占地面积150平方米，建筑面积达到了838.45平方米，房子看上去也是非常豪华，非常新，室内装修也不错。而且还是三面光的，采光性非常好，楼房方正，布局不错。
房子拍卖的起拍价为207.6264万元，拍卖吸引了2个人报名竞拍，不过竞拍并不激烈，只进行了4次加价就结束了拍卖，最终以209.6264万元就成交了。
这栋房子拍卖过程比较有意思，此次拍卖是第三次拍卖了，前两次拍卖都是以流拍而告终，其中第一次拍卖的起拍价为288.37万元，第二次拍卖的起拍价为230.696万元，但是都流拍了。
因为前两次拍卖流拍，第三次再拍卖的时候，在拍卖流程上作出了调整，拍卖周期由1天延长到了60天，然后在这60天里，一旦有人出价，拍卖就进入24小时倒计时竞拍。第三次拍卖，两个报名的竞拍者，其中一个似乎也是觉得在出价竞拍的时间点要有所考虑才行，所以其选择第一次出价的竞拍时间是半夜零点，可能觉得这个时间点更有机会捡漏底价买下这栋房子，但是该竞拍者最后却没有能成功拿下该房子，因为另外也有一个竞拍者参与加价竞拍了。然后这个凌晨出价的竞拍者最后也没有继续加价竞拍，拍卖最终被另外一个竞拍者拿下。
此次拍卖的这栋巨无霸自建房，位于凌云县城中心位置，距离县政府非常近，可以说是凌云县文化商业行政中心地段，附近有行政广场、凌云县民族初级中学、凌云县实验小学、泗城镇初级中学等。
按照建筑面积计算，此次凌云县拍卖的这栋房子，成交单价只有2494元/平方米而已，大家说，这个单价便不便宜呢？
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