在淄博市，一百来万就可以买到一栋独栋别墅，到底算不算便宜呢？
近日，在淄博市司法拍卖市场上，迎来了一栋独栋别墅被拍卖的最后一天竞拍，一栋位于淄博市临淄区一诺路77号的别墅被拍卖。拍卖的别墅如下图所示，别墅是挑高设计的，地下一层地上两层，建筑面积354.07㎡。从实景图片来看，这栋别墅是没有所谓的私家花园的，因为别墅周边没有用围墙围起来。别墅内部装修如何不详，具体用地面积也不详，土地性质是什么，都是需要竞拍者自己去查询，拍卖公告没有给出具体数据介绍，只知道这栋别墅是两个人共同所有，别墅存在抵押情况。
这栋别墅在5月份进行过一次拍卖，起拍价是111.51万元，不过流拍了。
这次拍卖，起拍价降到了只有89.208万元，拍卖开始后，立马吸引了4个人报名竞拍。都说，在法拍房子中，往往第二次拍卖会更加抢手，最终拍出的价格也反而更高。此次拍卖的这栋别墅，也是一样，4个人报名竞拍，竞争非常激烈，一共出现了83次加价，最终成交价来到了135.708万元，成交价比第一次拍卖的流拍价还高24.2万元。如果最后的竞得者第一次拍卖就报名竞拍，或许就少花这24.2万元了。
不过按照建筑面积计算，这栋别墅的成交单价似乎也不高，只有3828元/平方米。大家觉得在淄博市，这样的独栋别墅，这个单价便宜还是贵了？
但从位置来看，此次拍卖的别墅，在淄博市不是非常优质，位于淄博市临淄区一诺路77号。从地图来看，这里并不是什么高端别墅小区，而是一个叫做稷下文化园的地方。该片区没有啥好的生活配套，算是城乡结合部的区域了。西边是村，东边是临淄区的城区。要说好的配套就是东边有临淄实验中学和临淄外国语实验学校。
值得注意的是，此前这个稷下文化园出现过多栋别墅被拍卖。去年的时候，一诺路77号1号楼东户别墅被拍卖，最终是以起拍价111.531万元成交，这栋别墅建筑面积跟此次拍卖的这栋别墅是一样的，都是354.07㎡。
而同样是去年，另外一栋建筑面积同样是354.07㎡的别墅，在第二次降价到156.8443万元后拍卖也没有人要。
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