最近看到太多负面消息了，房价下跌已经成为常态，每个人对待买房这件事的态度也发生了变化，信心严重不足，不过凡事都有例外，就在别的城市为楼市低迷发愁时，有一个城市已经率先回暖，这就是中国第一大城市——上海。

我们来看看上海6月份的数据有多亮眼，二手房成交量高达2.6万套，新房的成交量是一万套，而目前上海的新房库存有7万套左右，按照现在这个去化速度，那么7个月之后，上海将进入房慌期。

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供不应求之下，房价会怎么走，想必不用多说。

为啥这么多城市，唯独上海的表现这么优秀呢，这就得说说上海的三大特点了。

首先，上海虹吸人口的能力，上海作为国际大都市，不仅吸引国内人口流入，也有很多外国人常住上海。

这里经济发达，资源丰富，人口常年流入，加之5月份的放松限购，成为在上海落户的最佳机会，所以6月份上海的数据很抢眼。

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其次，上海有钱人多，上海寸土寸金，房价居高不下，即便这两年跌了不少，但如果没有一定实力，也很难在上海买房，所以放松限购之下，能买房的依然是有钱人。

上海不仅是国际化的城市，也是金融中心，很多外国金融机构都设在上海，白领是真正的白领，只要政策放开了，上海的房子不愁消化。

第三，居民负债少，我们一直都在说中产，其实“假中产”太多，比如在某个城市，有房有车有点存款，看起来挺有钱，但实际上房子是负债买的，存款也不多，房价下跌之后，资产顺价缩水，负债率和杠杆率非常高。

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如果现在让他们买房，估计就没那么实力了。真正的中产，不仅在大城市有房，而且还没有负债，再加上新政的优惠政策，说买就能买。

说到底，上海的底子好，有钱人多，只要政策上稍微刺激一下，楼市的表现会遥遥领先其他城市，估计这次楼市回暖，就会从上海开始，然后是北京、深圳、广州。