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基本信息
- 物业类型：住宅
- 参考价格：均价 61000元/平
- 项目特色：广州楼盘 车位充足 绿化率高 国央企 品牌房企
- 区域位置：广州-海珠
- 楼盘地址：广东省广州市海珠区工业大道中313号
- 售楼处地址：广州市海珠区工业大道中313号（接待时间 09:00 - 20:00）
- 开发商：广州市邦杰置业有限公司
规划信息
- 建筑类型：超高层、小高层
- 绿化率：35%
- 占地面积：47,904㎡
- 容积率：4.50
- 建筑面积：194,921㎡
- 物业类型：住宅
- 规划户数：1068
- 产权年限：70年
- 最近交房：2026-12-31
配套信息
- 物业公司：保利物业
- 车位配比：1:1.35
- 物业费：3.6元/m²/月
- 车位：地下车位数1498
开发商实力：
品牌 世界500强，广州TOP1地产发展商
「保利发展」2023年《福布斯》世界排名243位，行业领导品牌TOP1。
「保利发展」2023年中国房地产销售额百亿企业排行榜TOP1，更是唯一的“4000”亿房企。2023年三道红线全绿，财务高度健康；
园区设计：海珠首座新中式 雅居生活范本
✔高颜值的建筑立面美学
类幕墙+铝板公建化外立面
东方意蕴园林
园林采撷《梁园飞雪图》画中意境及神韵，引入曲水飞虹、万倾涵碧、松间、观澜、林隐等景观组团，再现“枯山水”东方禅意画卷，缔造具有东方韵味的新中式之美。
周边配套
交通配套：小区门口就是广佛线+11号线（在建）燕岗站。可以算双地铁上盖的楼盘了。
在建的环城地铁11号线，有一定的预期和增量，预计今年通车后，8站就能直达琶洲。
而通过广佛线转3号线，7站到珠城，通勤时间就在半个小时以内。在珠江新城和琶洲上班的业主，会非常方便。
教育配套：海珠的教育资源还是很丰富的，小区周边有海珠区南燕小学、红棉小学、广州昌岗中路小学（翠城校区）、广州市五中附属初级中学、广州市第41中学（东校区）等等。
除此之外，项目自身还配建幼儿园以及一所24班小学，就在家门口，接送便利。
商业配套：小区楼下有地铁站以及底商，南侧紧邻华新333商业，不过，目前商业未开门迎客，项目正主力销售公寓产品。
周边有南泰百货批发中心、燕汇广场、万科里等商业配套齐全，颇有老广的味道。
医疗配套：从小区出发步行可达约500m珠江医院、南石头社区服务中心、广医二院（西院区），周边广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院、海珠区中医院等医疗体系。
户型鉴赏
建面约90㎡三房：
海珠三房的升维级生活体验
相信当你踏入这个样板间时，第一反应会跟我一样——走到门口，重新确认这个户型的面积。因为这个户型的空间感，绝对超乎你的预期。
项目实拍图
在客餐厅，该户型在阳台之外，打造了约80cm的转角飘窗。整个横厅的南向采光面，拉大到难以置信的约6米宽。
项目实拍图
站在其中，你会感受到的不是“采光”，而是被四面的日照环抱。阳光、景观，最大限度地被室内空间均衡拥有。
一家人无论是在沙发上歇息，还是在餐桌上聚餐，室外的景观，都是生活的点缀。
而更让我觉得惊奇的，是主卧的打造。
比起空间本就阔绰的客餐厅，项目在主卧打造的三面大尺度飘窗，提升的不仅是主卧的空间感，更是生活的可能性。
项目实拍图
主卧拥有的270°采光面，让你只需躺在床上，就能看到窗外的景致在眼前铺开。
内侧的转角飘窗，可以用来打造整面的衣柜和梳妆台，收纳空间大大提升，而且不需要额外占用卧室的活动空间。
男女主人可以独立放置各自的衣物，早上同时出门时，洗漱、化妆也能互不干扰。
这样的生活情境，是以往这个面积段的三房所不敢想的。
建面约125㎡四房：
居住尺度的奢阔打造
来到建面约125㎡户型的样板间，你对空间感的体验，会更为惊叹。
这个户型使用的高使用率“魔法”，是在客餐厅打造了一整面的飘窗，使客厅的开间比常规户型有了大尺度提升。
项目实拍图
不需要太多房间时，还可以如样板间一样将一间次卧打通。全面拉满的客厅空间，加上全面屏的观景面，观感撼人心魄。
大家庭的成员齐聚于此，进行家庭观影、亲子玩乐，空间都绰绰有余。还可以摆上茶桌，或者种上喜阳的绿植，让家里拥有一个功能完善的休闲空间。
而主卧的打造，更可以用“奢阔”来形容。
这个约31㎡的超级主卧，已经比肩市面上140㎡以上户型主卧的配置和宽敞。
项目实拍图
约9㎡的衣帽间，能做两面大衣柜+梳妆台，让人如同来到五星级酒店的总统套房。每天的换装，都有“女王”级别的体验。
户型图
保利燕语堂悦项目概述
保利燕语堂悦是由保利发展在广州海珠区推出的新盘，该项目以其新中式的设计风格、优越的地铁交通和自建学校的特点，预计将成为海珠区改善住房市场的新选择。项目位于海珠区工业大道中，紧邻已通车的广佛地铁线和规划中的11号线，交通便利性极高。此外，项目周边拥有成熟的大型商业综合体，生活配套完善，且规划中有24班小学，对于教育资源较为匮乏的海珠西来说，这是一个重要的亮点。保利燕语堂悦提供了90至125平米的户型，旨在满足不同家庭的居住需求，同时其园林设计也颇具特色，致力于为居民提供一个舒适的居住环境。据预估，该项目每平米的价格约为6-7万元，总价在540-900万元之间，这对于注重生活品质和便利性的买家来说，是一个不错的选择。
保利燕语堂悦项目优缺点分析
优点
- 地理位置优越：项目位于海珠区工业大道中，紧邻燕岗地铁站，交通极为便利，未来还将接入11号线，进一步提升出行效率。
- 教育资源丰富：项目规划中包含有24班小学，对于有学龄儿童的家庭来说，教育资源是一大吸引力。
- 生活配套成熟：周边有大型商业综合体，如乐峰广场、太古仓等，生活便利性高。
- 户型设计合理：提供了90至125平米的户型，满足不同家庭的居住需求，户型设计兼顾实用性与舒适性。
- 园林设计有特色：项目园林采用新中式设计，绿植环绕，为居民提供宜人的居住环境。
缺点
- 工业历史：项目地块的前身是东方红印刷厂，虽已进行土壤修复，但可能会有一定的工业遗留问题。
- 价格因素：虽然价格尚未最终确定，但如果按照预估的每平米6-7万元计算，对于部分买家来说，总价较高
总结
保利燕语堂悦作为海珠区的新盘，具备了诸多优势，包括便利的交通、丰富的教育资源和成熟的生活配套，使其成为海珠区改善型住房的有力竞争者。不过，项目的工业历史和较高的价格预期也是潜在买家需要考虑的因素。
广州丨保利燕语堂悦丨售楼部
保利燕语堂悦售楼处电话【官方认证】☎☎：400-8950-807【售楼中心】✅
保利燕语堂悦营销中心电话【官方认证】☎☎：400-992-6631【营销中心】✅
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免责声明：✴
本宣传资料仅作为邀约邀请，不作为合同约定或承诺，具体项目信息与权利义务以商品房买卖合同为准。项目周边环境、交通及其他公共设施介绍，旨在提供相关信息，不代表本公司对此作为承诺。如有变化，恕不另行通知。
户型图温馨提示：本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、陈设等非交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。
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