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越秀珠实城发 •江湾•和樾，位于海珠-工业大道，珠江后航道宝玉直小学旁（南边路校区）。住宅共有346套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积21.30万平米，住宅占地面积6.30万平米，在售建面约122—188方4室，均价80000/㎡

｜江湾·和樾江景实拍图

基本信息

  • 物业类型：住宅
  • 参考价格：均价 75000元/平
  • 项目特色：广州楼盘 车位充足 大型社区 国央企 品牌房企
  • 区域位置：广州-海珠
  • 楼盘地址：广东省广州市海珠区昌岗西路
  • 售楼处地址：广州市海珠区南石头南边路29号江湾和樾会公园客厅(庄头公园内)（接待时间 09:00 - 20:00）
  • 开发商：广州越鑫房地产开发有限公司

规划信息

  • 建筑类型：小高层、高层
  • 绿化率：31%
  • 占地面积：63,000㎡
  • 容积率：3.43
  • 建筑面积：210,000㎡
  • 物业类型：住宅
  • 规划户数：1313
  • 产权年限：70年
  • 最近交房：2025-11-30

配套信息

  • 物业公司：越秀
  • 车位配比：1:1.46
  • 物业费：5.62元/m²/月
  • 车位：地下车位数1920

珠江后航道·主城当红热土

项目坐落广州五大主城区之一的海珠区，立于珠江后航道，坐拥千年羊城繁华；地处海珠新活力文商旅融合圈之内，低密滨江生活，主城热土，天生瞩目

城芯级便利，外拥一条环岛路

换乘之王8号线沙园地铁站：约800米（百度地图直线测距）

广佛线燕岗地铁站：约1.2公里（百度地图直线测距）

首条环城线11号线（在建）南石头站：约900米（百度地图直线测距）

环岛路：集景观、休闲、观光于一体的海珠环岛路（在建)，串联海珠9纵9横路网

离珠江仅约300米，西南向望江！

广佛线、8号线交汇站沙园站直线距离仅约800米。

距离广佛线燕岗站约1.2km，3站可以到沥滘换乘3号线。

另外还有10、11号线在建中，轨道交通比较方便。

道路交通方面，小区靠近昌岗西路和工业大道。

通过昌岗西路横跨海珠区，通过工业大道到达荔湾，越秀等老城区。

五大商圈环绕，一站式都荟繁华

地处广纸商圈，距太古仓约800米，更有乐峰、江燕、江南西、中大等四大商圈环绕，昼夜繁华不息，逛街吃饭看电影一应俱全

从航拍来看，附近是开发阶段，基本商业可以保障。

大型商业需要去到凯德乐峰广场，太古仓，富力海珠城等商场

邻宝玉直小学&为明中学

后航道项目坐拥高密度教育资源，紧邻知名学校宝玉直实验小学、广州市为明中学；此外还有四十一中、江南外国语学校等，全龄段教育资源环绕。

小区旁边就是宝玉直实验小学，是目前海珠区规模最大的公办小学，拥有两个校区，光大校区和南边路校区。

1997年宝玉直街小学被评为广东省一级学校。

2008年更名为宝玉直小学，同年开办宝玉直小学光大校区。

2011年合并原宝贤大街小学，成为宝玉直小学宝贤校区。

同年光大校区独立办学，更名为海珠区宝玉直实验小学。

2017年9月，海珠区宝玉直实验小学与原南边路小学重组，取名为海珠区宝玉直实验小学。

宝玉直小学97年成为了省一级小学，07年后不再评级。

那么宝玉直实验小学也是省一级小学。

初中方面，根据2023年的海珠区公办初中分组表显示，南边路校区对口的初中，如图所示，附近最近的初中是41中；

如果条件宽松，也可以选择北边的为明学校，涵盖小学、初中、高中、出国留学一条龙的教育服务，现有在校生四千多人，教职员工400余人，目前已发展成为广州市中心城区最大的一所寄宿制优质民办学校。

初中部每学期学费30000元，学校可以为全部学生提供宿位，住宿费每学期1800元。

（注：关于教育学校信息一切以教育局官方公布为准，本文旨在提供参考内容，学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，本项目对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

医疗配套

在项目2公里范围之内，有7所大型的医疗机构，最近的则是在项目西北角直线800米的珠江医院。

外拥庄头公园奢景，一半公园一半江

距庄头公园约150米（百度地图直线测距），外揽繁茂公园大境，篮球场、网球场、羽毛球场等娱乐休闲、健身运动咫尺即达，家门口的全龄段休闲场域，擎领时代风潮

和樾府系，越秀地产TOP级作品

和樾府系，荣获2022年全国十大顶级豪宅产品系，万博和樾府、大学城和樾府、天河和樾府……每一个“和樾府系”作品，无不缔造楼市传奇。

2023年，越秀巅峰再樾，钜献广州第四座和樾府、海珠首座和樾府——越秀珠实城发|江湾·和樾，见证世代传承的家族荣耀

海珠低密改善大盘

随着主城中心土地资源开发殆尽，整个海珠多是“见缝插针”的袖珍地块，大盘更是少之又少。越秀珠实城发|江湾·和樾乃海珠罕见的8栋楼低密大社区，园林景观配比、居住舒适度将远超普通楼盘，可谓真大盘，纯改善

直面一线江景，珍罕南向瞰江

整个广州北向瞰江居多，南向瞰江住宅近乎凤毛麟角，越秀珠实城发|江湾·和樾距珠江约300米（百度地图直线测距），占据一线江景，且为城市极为稀缺的南向瞰江，一幕江天，限量版席位

城市显赫富人区，进阶海珠滨江世家

广州前航道已开发完善，趋于饱和，未来发展当看后航道。目前后航道一手住宅售价8万+/㎡（数据来源：广州房产），成为当之无愧的“富人区”。

2栋、5栋户型鉴赏

107㎡四房两厅两卫|和鸣

双面宽阳台×四开间朝南×LDKB生活主场

122㎡B四房两厅两卫|和颂

4.5开间朝南×双面宽阳台×LDKB餐客厅×南北对流奢华主卧

125㎡A四房两厅两卫|和雅

动静分区×LDKB南北对流大方厅

138㎡四房两厅两卫|和融

入户玄关×LDKB大方厅×南北对流奢华主卧

江湾和樾位于广纸改造范围内，未来会连片开发，到时周边环境也会得到进一步改善

广州越秀珠实城发江湾和樾楼盘分析

概述

广州越秀珠实城发江湾和樾是由广州越鑫房地产开发有限公司开发的住宅项目，位于海珠区珠江后航道宝玉直小学旁，是一个享有江景资源的优质住宅区。项目以其独特的地理位置、完善的配套设施和高端的建筑品质备受关注。

地理位置与交通

江湾和樾位于海珠区，靠近珠江后航道，享有良好的江景资源。项目周边交通便利，靠近地铁8号线及广佛线，在建的11号线南石头站与项目直线距离约900米

教育资源

项目周边教育资源丰富，紧邻宝玉直实验小学和广州市为民中学，同时还有四十一中、江南外国语学校等多所学校

生活配套

江湾和樾地处广纸商圈，距离太古仓约800米，乐峰、江燕、江南西、中大等商圈环绕

生态环境

项目距离庄头公园约150米，临近珠江，拥有优质的自然资源和生态环境

建筑设计与户型

江湾和樾提供多种户型选择，从约107㎡到188㎡不等，主打的是四房两厅的设计

总结

综上所述，广州越秀珠实城发江湾和樾凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的生活配套、优美的生态环境以及合理的户型设计，是一个值得考虑的购房选择。


广州丨越秀江湾和樾丨售楼部

越秀江湾和樾售楼处电话【官方认证】☎☎：400-8950-807【售楼中心】✅

越秀江湾和樾营销中心电话【官方认证】☎☎：400-992-6631【营销中心】✅

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免责声明：✴

本宣传资料仅作为邀约邀请，不作为合同约定或承诺，具体项目信息与权利义务以商品房买卖合同为准。项目周边环境、交通及其他公共设施介绍，旨在提供相关信息，不代表本公司对此作为承诺。如有变化，恕不另行通知。

户型图温馨提示：本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、陈设等非交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。