长沙刚刚曝光了一个全新楼盘，它就是能建·天誉府，为大型央企中国能建旗下能建城发在长沙的第一个楼盘，外立面全封窗、铝板线条，一看就高端，比肩隔壁南湖新城的绿城、中海。

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一打听面积段，兴奋劲就来了，大致为120m²级别、139m²级别、170m²级别三个段位（具体以项目公布为准），这个面积段，几乎是当下市场最受欢迎的。令人惊讶的是，还将配9年名校。一举成为带名校的高品质住宅。

能建·天誉府，以当下热门楼盘为参照，位置就是这里：

东拥芙蓉路，西抱天心大道，南邻南二环，标准的二环内好位置。隔壁就是长沙楼市价格至高地——南湖新城，高房价的“三剑客”在此。

然而，南湖三剑客，全部200㎡以上大户型，总价400万起步；就算全城二环内，也大多是大平层楼盘，总价超300万。幸好，能建城发精研长沙买房人需求，在做到超高品质的同时，降低户型面积段，让你有机会，得以享受二环内的泼天富贵。

这富贵，先从教育说起。

主城地段，城市更新+1号线地铁

配9年制学校，品牌……

长沙买房，教育为王。

能建·天誉府，将配套9年名校。依据源自地块调规和挂牌文件：

地块调规文件：明确指出调规地块教育配套在片区内统筹解决。

地块挂牌文件：该地块配套城市道路和绿地由长沙市天心区人民政府建设，教育配套问题由长沙市天心区人民政府按政策落实。

地块调规图显示，片区规划新增一所9年制学校，就在地块西北角方向，距离大约500米。

据小道消息，该学校预计引入四大名校品牌。能建·天誉府，大概率可直接配套入读（注：具体学区划分以官方为准）！

除了教育优势外，能建·天誉府，另外三大外部优势，详细分析。

主城二环内，地段超牛

长沙楼市，三分天注定、七分二环内。二环，楼市价值的黄金分界线。

二环内，是长沙豪宅密集区，市府滨江、开福中心、南湖新城，大平层豪宅齐出，房价全部破2万；二环外，单价也基本1.5万+，部分板块更是接近2万。

重点是，越是主城中心，土地越稀缺、价格自然不断推高，时间越往后，买房门槛越高。

能建·天誉府，地处南二环内，近邻长沙金融外滩所在的南湖新城，妥妥的豪宅品质地段。

1号线地铁旁，1000米内2个地铁站

长沙已通车6条地铁，在建7号线，地铁站点颇多，地铁盘也不少。但在售地铁高端楼盘却不多，能建·天誉府是其一。

楼盘东侧300米内，就是长沙南北主轴芙蓉路，且该段有地铁1号线并行。根据百度地图测量，楼盘1000米范围内有2个地铁站，其中到涂家冲站直线距离约700米、到铁道学院站直线距离约800米，均可步行到达。

通过这2个地铁站，往南2站到省府、往北5站到黄兴路步行街，沿线商业、医疗、文化场馆、景观公园等数不胜数，生活超便利。

城市更新，主城澎湃新动力

主城，代表价值；更新，代表潜力。主城区的城市更新，既有价值、兼得潜力。

能建·天誉府，地处二环内，规划为赤岭路城市更新片区，市场期待值高。重点是，楼盘周边就是省府新开铺+南湖新城，其中新开铺片区，众多住宅地块将陆续出让，房价会逐步拉高，未来板块单价1.8-2万很常见，是长沙又一“豪宅聚集区”。能建·天誉府，抢占价值先机，对比时间更靠后的地块，上升空间更大、更有优势。

此外，楼盘西北侧，是世界银行认定的长沙最具价值的金融外滩，拥有众多金融机构、银行、企业；往南是省府，行政中心加持，企事业单位+众多科研机构密布，圈层高质。

能建·天誉府，是二环内的稀缺的高品质小面积段住宅，它的高端属性，根据有限信息给大家总结一下，接着看。

大央企楼盘

全封窗、架空层会所，户型超神，品质绝了

能建·天誉府，作为能建城发首入长沙之作，最新规划已曝光。本文披露新盘五大重磅信息：

大品牌

能建城发，背后大佬是世界500强央企中国能建，享有盛名的南水北调、西气东输、西电东送、三代核电、中国天眼、三峡工程等世纪工程建设，都有中国能建的卓越贡献（信息来源：中国能建官网企业推介）。这一系列世界超级工程，奠定了能建城发的超级品质！

能建城发，是中国能建旗下唯一的地产运营平台，前身是葛洲坝地产，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，荣获2024年中国房地产百强企业TOP39（信息来源：能建城发官网）。目前，能建城发已发展成全国一流的城市综合开发运营商，以及全国高端人居的引领者。

作为赫赫有名的豪宅专家，能建城发旗下“颂玺系、誉府系、兰园系”三大产品系，已在北京、南京、杭州等重点城市打造了多个楼盘，如北京中国府、南京中宁府、武汉青誉府等，全是现象级楼盘，当地标杆：

如北京·中国府，地处北京内城、观山叠墅2750万起步；

如南京·中宁府，首开2小时售罄，约57.35亿断崖式登顶南京2023年TOP1；

如成都·锦誉府，首开即售罄，劲销6.27亿，二开再次日光。

定位高端

重量级央企能建城发首秀长沙，就带来了旗下“王牌”产品系誉府系，焕新长沙住宅市场的产品力，给长沙人带来不一样的高端居住方式，将为长沙楼市再划一个时代！

作为全国第7座、长沙首座“誉府系”作品，定位高端。从武汉、成都、广州，再到西安、长沙等，致敬每一座城市。能建·天誉府，以豪宅品质，迭代城市人居。

高规格规划

能建·天誉府，为保持地块地上的完整性，不计成本投入。也因此，楼盘共10栋住宅，成为一个整体。这在主城二环内，非常少见。且还有大园林规划，从当下透露的资料来看，园林景观设计也非常震撼。

买房宝贵经验：买央企国企品质楼盘，要买整体性更强的楼盘，更保值，更有利于未来二次流通。

高品质

楼盘10栋住宅，其中8栋为21-32层的高层、2栋为14-17层高的小高层，大部分为纯板楼设计，南北通透，居住舒适。划重点，楼盘台地式设计，与南侧道路高差约20米，人车分流、视野更广阔；楼栋错落有致，这让所有楼栋都有良好的采光通风、以及更大的景观视野。

楼盘邀请大师级团队担纲设计，铝板线条，首层石材+铝板，妥妥的豪宅配置，外立面颜值很高。未来开车经过南二环，抬头一看，就知道这个楼盘不简单。

整盘公建化外立面封窗，既统一立面风格，又保障品质，更具有优势。山水德比操刀园林设计，规划城市山水森境园林景观，并配了六重归家礼制，搭配架空层泛会所（涵盖划儿童游乐、亲子阅读 、健身会所等主题）、首层五星级酒店式入户大堂、地下精装大堂及局部星空顶地库，品质看得见。

户型超爆

楼盘户型方面，规划了建面约120㎡、139㎡、170㎡三个面积段。据悉，三个户型全部采用宽幕设计，在面宽、开间、视野等尺度感上，远超同类产品。重点是，部分户型主卧270°观景飘窗、实用率超高，各方面都堪称“卷王级产品力”。

刚需特征明显的名校楼盘，数量最多，这部分楼盘入手门槛低，但居住品质相对平庸，基本上就是冲着学校买的。如既要地铁，又要学校，还要地段好，还要品质高......是完全做不到的。

而高端品质住宅，带名校的数量不多，仅有五六个。这几个楼盘，几乎全部是大平层豪宅，起步总价300万级，各方面品质不错，配套也齐全，缺点就是价格高，把很多人挡在了门外。

而带名校、总价可控的楼盘，数量少，还不大好选，总是在地段、品质、学校、地铁等元素上少了那么一两项。现在，门门功课全优秀的“学霸楼盘”能建·天誉府，来了。二环内、带名校、带地铁，还是户型面积段适中的高品质住宅，这是2024年下半年第一天，我告诉你最大的好消息。

能建·天誉府，值得你等，值得你爱，值得你看。

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