北龙湖之王，揭开面纱
过去多年，东哥一直关注郑州城市发展、郑州楼盘评测、郑州豪宅演进、郑州建筑创新。
我虽不是建筑设计专业出身，但对建筑的喜爱，深入骨髓。
过去多年，在迪拜新加坡东京曼谷，在北上广深，在杭蓉武西，在河南各城市，在郑州，我探访了不同形态的建筑精品。
郑州这些年，各楼盘新建筑也在创新，新建筑形态层出不穷。
在2024东哥跨年演讲固定王牌环节《东哥新锐榜》中，我把“年度最新锐建筑”榜单给了松苑。
在跨年演讲中，我毫不掩饰表达对松苑建筑产品的夸奖和喜爱。
他不拘一格的创新，让我看到了郑州开发商的进取精神。
过去半年，我一直期待松苑实体建筑造型和外立面的呈现，一直期待松苑艺术馆的呈现，一直期待松苑景观示范区的呈现，一直期待松苑实体样板间的呈现，一直期待那个令人神往的郑州从没见过的幼儿园的呈现。
半年过去了，松苑的实体，正式揭开神秘面纱。
他从效果图走进了我们眼前。
你看，你看，松苑如女神出场一般，神秘面纱揭开了。
松苑的“灵芝建筑”，雏形出来了。
首先声明：上图1图2是我用手机现场随拍，毫无PS行为。
现场看到的感觉，比这个照片更美更好。
对照下建筑效果图，还原度极高。
我，兴奋不已！
郑州的（住宅楼盘）建筑形态，进入了新纪元。
我很骄傲。
我曾经给全国房地产从业者推荐过这个盘。
他们惊呼：中庸的郑州，竟然有此盘？
松苑艺术馆，正式开放了
是的，6月28日那天我又探了松苑，去参加松苑艺术馆的开放仪式活动。
松苑艺术馆，是松苑未来的社区会所。
他产品力极佳，设计感十足，落地效果极美。
松苑艺术馆内部空间共三层，整体约3000平米。其空间逐层展开，集功能性与艺术性于一体，以绽放的花蕾作为设计初衷，以“自由生长”的姿态将建筑与自然充分融合，以园林造景的表现，呈现出多层次与大地共生的艺术建筑。
松苑艺术馆屋顶完全舒展开，像两片花瓣。从何处看来，她都是一个艺术景观。其所有空间都强调自然光，包括地下空间，每一个天窗都很明亮，自然，舒缓。
其独特建筑空间，像一个现代美术馆，充满独特性和灵动性。与郑州所有社区会所气质完全不同。
我极度喜欢其室内空间。
简约，干净。
我极度喜欢那个业主餐厅空间。
充满艺术性和色彩感。
在这里就餐，好有腔调。
除了3000平米规模外，松苑艺术馆的一大特色是通过地下庭院自然光采光，泳池和健身房都全明通透。
一方面，这是松苑自然理念的贯穿；同时，在未来生活的使用场景上也优于其他社区一大截，在北龙湖众多豪宅楼盘中是一大亮点
从大的角度来看，松苑艺术馆是郑州楼盘社区会所的领先和升级。
那天，与我同行的朋友看完后，赞不绝口。
好，真好！
这位置，北龙湖绝无仅有
松苑，确实好。很好。极好。
他为中原顶富人群而生；他已超越北龙湖所有豪宅楼盘。
大多数人买不起。
包括我。
松苑在哪？
在“中原之心，郑州之王”的北龙湖。
在北龙湖东运河公园的西侧。
在永威上和院的北侧。
他的位置，实在是太好了。
他被水域和公园包围。
有图有真相：
松苑位于北龙湖南岸九如东路与如意河东二街交会处。东边紧邻东运河，与河面直线距离100米。这里，是北龙湖片区环境最好的位置。
在东运河之中，有一岛屿，河水围绕，树林密布。周围分布有网球场、足球运动场、林荫大道和银杏林。
居住于此，向西通过九如路轻松抵达北龙湖金融岛；向北通过九如东路轻松抵达北龙湖北岸中原科技城，可步行轻松到达北龙湖南岸；向东通过北三环东三环快速抵达龙子湖、高铁东站。
这里，完全达到“入则安静，出则便利繁华”的境界。
住在这里，还有极强的私密性。这是北龙湖其他片区楼盘所不具备的优势。
松苑整体占地约97亩，总户数约300余户，容积率约1.69。
松苑的规划，打破了北龙湖千篇一律的兵营式布局。18栋充满灵动感、生长感的云朵造型建筑，生长在园林景观中。
社区北侧的松苑艺术馆与东南方位的幼儿园，形成贯通南北的景观轴线，源于自然的设计，完全与景观融为一体。
如前文所讲，其独特风格的幼儿园，更是整个社区的灵魂布局。
这个幼儿园，叫大地艺术幼儿园。
松苑整体设计师马岩松先生把幼儿园当成整体景观的一部分去设计。屋顶是覆土式设计，18°的花园式草坪屋顶，小朋友在这里可以安全的奔跑，跟自然接触。
覆土的设计，对孩子来说也有一种新奇感和童话感。包括能上下的草坡、门洞，营造出一种童话感，让儿童在这里愿意多与自然互动、亲近。
别人家的孩子只能在书本和视频里感受竹之韵、松之骨、青草之芳香、洞穴之神秘，而松苑的孩子天天就能感受大自然的真实和乐趣。
这是松苑业主孩子的与众不同。
北龙湖产品之王
是时候揭开松苑户型产品的神秘面纱了。
过去，我们很少得到松苑的户型产品信息。如今，随着项目新里程碑节点的到来，松苑的户型产品信息越来越清晰。
松苑共有A\B\C\D\E五个户型。
其最小面积的A户型建筑面积约210-230平米，仅2号楼和7号楼的中间户所有，仅24套。
其最大面积的E户型建面面积约500-540平米，近社区核心位置的楼王8号楼和12号楼所有，仅12套。
话说，我爱死了这个楼王产品。
这个户型，不只是在北龙湖，不只是在郑州，不只是在河南，放在全国楼盘里也是绝无仅有的产品。
当别人吹嘘自己的豪宅客厅面宽8米时，这个户型的面宽做到了14.8米。
这是超级大横厅。
当别人吹嘘自己的豪宅产品层高3.3米时，这个户型的层高做到了3.59米。
这是超级豪宅。
客厅东西两侧，分布两个主卧套房。东侧主人房套房卧室面宽5.2米，包含阔绰的衣帽间空间、盥洗室空间，完全是总统套房的布局。
除主卧空间外，北面东西两侧分布有2个次卧空间，也都布局有卫生间、衣帽间。
北侧，则是奢华的厨房空间、餐厅空间、中西厨房和岛台。
整个户型的四角方位，分别有四个凸出来的空中庭院。
这是整个建筑的灵魂。
360°环绕式观景阳台，中原首创。她打破常规阳台板式排布，借助“云朵”美学外观，呈现出东、西、南、北都可能存在的多重空中庭院，自然与家的空间进一步融合。
这里，是家人们共聚或独处的绝佳场景，是老人的种植园，家人的棋牌场，太太的下午茶，孩子的露营地，这里完整的诠释了“亲密有间”的理念。
看下图，我们可以想象下住在这里，在夜晚下仰望星空享受北龙湖微风吹拂听蛙叫蝉鸣自然野趣的美妙。
除了这两个户型外，B、C户型建面均约220-250平米；D户型建面约300-325平米。
这三个户型，为松苑的主力户型。
来，看下D户型的户型图。
自行感受空间的美妙。
综合来看，当北龙湖很多“豪宅小区”最大面积还没超过210平米时，松苑的产品是210平米起步。
并且，他有高达500多平米的楼王产品。
他是当之无愧的北龙湖之王！
你动心了吗？
如果你问我他卖啥价，我也不知。
如果说其他楼盘定价还可以是市场比较法，这个盘是“孤盘”，是“顶奢”。
顶奢的定价，是没有标准的。
前文，我已经说了，松苑不属于99%的人们，塔顶1%的群体才能拥有。
努力吧，各位。争取我们也能成为那1%。
未来，别人问松苑的业主，你在哪住？
他肯定不会说我住北龙湖。
而是：我在松苑住。
目前，松苑开盘时间未知。
大概率要等景观示范区、样板间开放后了。
这是一个月之后的事。
松苑一出，众盘皆退。
从今天开始，北龙湖豪宅格局进入松苑时代。
上和院、金茂府、壹号院，已成过去式。
松苑，爱了。
本文完。
备注：本文部分图片和信息来源于网络。关于楼盘一切最终信息以开发商说辞为准。
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