行情真的全面跑起来了。
刚刚过去的6月，无论是一手还是二手，交易量都在创下新高。
楼市君还摸查了全市80多个板块，发现很多板块都迎来了回暖。
其中，有20个板块的市场表现最为凶猛。
｜广州航拍图
｜广州楼市发布 摄
壹
广州新房创新高
网签TOP10板块曝光
今年6月份的新房行情，可以说比3月小阳春还要更火。
最明显的体现就是，全市成交创新高，各区销量全面飘红，一片普涨。
比如在各区层面上，全市11个区，有9个区表现出了强劲增长。
｜广州楼市发布 制图
这种全面普涨的行情说明：买家进场的速度，远比人们想象的要快。
那么，在这波回暖大潮中，吃大肉的板块又是哪些呢？
对此，楼市君也深扒了80多个板块，发现新房行情最火爆是下面这10个板块。
其中，新塘板块以网签452套位居全市第一，其次是花都区府421套、老黄埔312套、白云湖265套。
｜广州楼市发布 制图
从TOP10名单分布来看，这些“打头阵”的板块，主要有两个特征：
一是，此前热度一直在线的核心板块，近来又有新盘加入，相当于又给片区添了猛火。
像广纸、万博、老黄埔就属于这一类。
作为广州楼市的主力，这几个板块最近两年，一直有很强的号召力。
而今年板块内一些新标杆盘的加入，又一次把片区热度给拱起来了。
｜万博CBD航拍图
｜广州楼市发布 摄
比如4月底开盘的保利燕语堂悦，就将广纸板块的关注度，提升到了新水平，6月份的时候，甚至创下了3天内卖出68套的记录。
而番禺的越秀万博城，6月29日首开卖出7.2亿元，华润置地·长隆万博悦府上月网签100多套，也都在轮番给万博送上大助攻。
|万博片区城市展览馆
|广州楼市发布 摄
二是，外围区板块以价换量效果显现，刺激了大批刚需进场。
从TOP10板块的名单我们还可以发现，外围区板块占到的比例很大，比如新塘、朱村、花都区府、明珠湾全都上了榜。
背后的原因很简单，这些板块原本就是走量区域，加上近段时间开发商普遍让利，加速了刚需买家进场的脚步。
以网红盘金茂万科都会四季为例，其近期曝出的最低上车门槛仅为150万。
还有中建|鄂旅投·岭南悦府，最近也给出了1.1-1.2万/平的亲民价。
在这样的价格诱惑下，自然就容易吸引大批买家用脚投票。
｜广州楼市发布 制图
当然，无论是哪个板块最活跃，有一个事实是毋庸置疑：那就是广州的新房市场，明显是迎来了全面反弹。
而6月作为全年承上启下的重要节点，对于下半年市场，无疑具有风向标意义。
贰
二手行情走热
10大板块成交均涨超20%
新房全面反弹升温，那么二手又如何呢？
一般来说，新房热度要传递到二手市场，往往需要一定的时间。
但这次新政的效果，情况有点不一样。
数据显示，6月不单单新房大涨，二手市场也一举扭转了颓势，交易量再度破万，站上了近1年来的新高。
| 广州楼市发布 制图
而且，从涨幅势头来看，二手的行情不仅没有被新房压制，相反它的增长幅度比新房还要猛。
这点从中心六区10个热门板块的成交涨幅也能看出来。
广州房地产中介协会的数据显示，它们的成交涨幅普遍达到了20%以上，有些甚至高达40%-50%。
比如珠江新城、天河公园、白云大道北、同和等板块的二手房，成交量就几乎是在50%以上。
｜广州楼市发布 制图
而在“量能”异动，从底层逻辑上看，说明市场出现了2个重大变化：
一是多个热门板块成交走强，交易周期缩短，释放大批涌向新房改善市场的置换购买力。
前段时间，天河北板块的中介就透露，6月片区二手成交不仅成功突破了百套，创下了年内高点，在成交周期上，也有明显缩短。
不少价格比较笋的房源，从挂牌到卖出，可能不会超过2周。
例如下面这套华阳本部学位房，就是在一周内脱手的。
｜图源：楼市君朋友圈截图
二手市场的快速成交，蕴含着两重意思，一方面买家进入市场的信心坚定了，另一方面那些想要置换的改善买家，终于迎来了“解绑”。
换句话说，接下来置换市场可能还会有新的“高潮”。
二是多板块房价触底，开始出现反弹迹象，市场价格底线稳住了。
从现在行情走势来看，广州二手不单单是量在走高。
一些热门板块的价格，也在企稳，甚至还出现了反弹。
比如万博、广钢新城、工业大道中，6月份均出现了抬头趋势。
｜广州楼市发布 制图
从这里不难看出，经历长时间的挤水分，广州一些优质板块，价格已经慢慢接近大底。
换言之，作为整个楼市的基石，二手量价的反弹，无论是对存量房市场，还是对新房，都有的积极意义。
叁
市场信心回归
一二手闭环打通了
当然，站在更宏观的角度来看，各个板块的新房和二手同时迎来“红”6月，关键因素还在于两者之间的流动性障碍被打破了。
在此前，楼市行情萎靡，追根究底，原因无非两个，一是信心不足，二是市场挤压。
尤其是板块内的一二手相互内卷，价格持续下跌，又加剧楼市信心的不稳。
| 广州城景
|广州楼市发布 摄
而现在新政最高明之处就在于，打通了一二手流通的任督二脉。
比如，之前很多二手业主，并非不想要改善置换，只是2年限售期，禁锢了他们的需求。
现在新政解禁之后，他们进入新房市场的障碍，也就扫清了，向一手楼市释放了新的购买力。
这样的例子，市场上并不少。
比如楼市君近段时间就听多位中介透露，有珠城业主卖掉二手后，转头就在万博置业；还有荔湾的一位老广，出掉老破小后，就置换到了海珠西的广纸板块。
| 海珠西航拍
| 广州楼市发布 摄
还有，现在官方和开发商大力推动的以旧换新，其实也是在这个层面上，加速置换需求的释放。
像保利和贝壳6月官宣合作，就是为了实现一二手交易置换的闭环。
所以说，这次一二手热点板块的行情走俏，最关键的一点就是市场流动性，被激活了。
接下来，如果这种行情能够延续，楼市或许会迎来新的转折点。
｜广州城市景观航拍
| 广州楼市发布 摄
而对于买家而言，6月一二手板块行情的变化，对于置业方向，也有一定的启示性。
比如，置业时尽可能的向区域核心板块靠拢，这样价值预期更有可靠性。
还有尽量选择产品版本更先进的项目，或者流通性相对较好的区域，从而使自己在市场上，保持竞争优势。
市场预期向好，热点板块已经率先起反应了，接下来你认为哪些价值板块会继续异军突起？欢迎评论区留言~
热门跟贴