澳洲房屋租金增速放缓，悉尼海边豪宅挂牌2亿！|住宅|市议会|悉尼|房地产|澳洲|租金|豪宅

澳洲房屋租金增速逐渐放缓

澳洲房地产网站Domain 6 月季度更新显示，尽管各大首府和大多数城市的独立屋和单元房租金都创下了历史新高，但增长速度正在放缓。

悉尼的独立屋租金从3月份开始持平，这是一年半以来的第一次，珀斯的独立屋租金近三年来首次保持不变。霍巴特的独立屋租金在上季度有所下降。

墨尔本、珀斯和霍巴特的单元房租金保持稳定，堪培拉和达尔文的单元房租金则有所下降。

Domain 首席经济学家尼古拉·鲍威尔 (Nicola Powell) 表示，与3月份相比，6月份通常是一个疲软的季度，因为年初的活动激增会推高租金，但与前几个季度相比，6月份差异是显著。

“对于许多城市来说，这是多年来 6 月份季度最疲软的结果，这显然是每个首都城市的增长速度放缓。”

几周前，咨询公司 SQM Research 发布了单独的数据，该公司上个月报告称，过去 30 天内首府城市的广告租金首次出现“大幅”下降，并且自 2020 年 4 月以来首都城市的租金出现了最大的月度百分比下降。

这两个证据很重要，因为较低的要价租金表明备受关注的消费者价格指数的通胀效应较弱。

上周的月度数据显示，澳大利亚 5 月份的年通胀率跃升至 4%，租金通胀率年化上涨 7.4%。

但房东降低要价的效果不会立竿见影。

澳新银行高级经济学家布莱尔·查普曼说：“这确实需要一段时间才能完成，如果你认为典型的租约是一年，那么至少需要一年的时间才能见效。”

即便如此，考虑到空置率持续居高不下，这种放缓还是令人惊讶。

Domain 的鲍威尔也认为，低空置率——在首都城市通常低于 2%——使得租赁市场仍然是房东的市场。

新州增加密度住房改革被曝推迟九月全州市议会选举后再施行

人们敦促新州政府继续进行关键的住房改革，此前有消息称，政府已将大部分低层和中层建筑规划改革推迟到今年年底，也就是在即将到来的市议会选举之后。

虽然改革的第一部分于本周开始，允许在新州大部分地区建设双业主房和半独立式住宅，但第二阶段，即允许在交通枢纽和城镇中心附近增加露台房、联排别墅和小型公寓楼的开发现在将在2024年晚些时候开始。

新州政府此前曾表示，计划在2024年6月底前实施整套计划。

在9月14日的新州地方市议会选举之前，各市议会将于8月16日进入看守模式，选举可能会影响已经在协商中的住房方案。

在最新的推迟消息传出之前，几个以交通为导向的开发项目也被推迟了，以便让地方市议会有更多的时间来做自己的规划。这些项目最初定于4月开始。

新州规划厅长斯考利（Paul Scully）没有直接回答有关剩余的中低层建筑项目何时开始的问题，只是说将在2024年开始。

该计划的意义尤其重大，因为它覆盖比交通导向改革更多的地区，预计将在全国住房协议实施的五年内提供多达11.2万套住房，这一协议7月1日开始倒计时。

有关这一计划的磋商在整个夏天进行。此后，新州规划厅对悉尼、亨特和伊拉瓦拉地区的数百个火车站和城镇中心进行了筛选，选中的地区可能会引发土地规划用途变化。

许多地方市议会完全拒绝了这一政策，称这些地方缺乏定期公交服务，没有足够大的超市，也没有足够的道路容量来容纳更多的住房。

6月21日，北悉尼市议会行政总裁Therese Cole致信规划厅副厅长Kiersten Fishburn，重申了该市议会的强烈反对意愿。

然而，北悉尼市长Zoe Baker表示，她相信市议会可以通过自己的规划，实现到2029年新建5900套住房的目标。她说，为了公共利益，人们会接受对自己的舒适造成相当严重的影响。但你必须透明地、共同地做这件事，而不是一味地敷衍了事。

斯考利指出，政府与13个受交通导向改革影响的地方市议会中的12个达成了协议，现在正在对即将到来的中低层建筑改革采取同样的方法。

前工党住房部长博格（David Borger）现在领导着一个住房游说团体Housing Now（现在就住），他表示，规划改革的道路总是崎岖不平，但在危机中，人们希望继续推进这些项目。

他说，政府一直致力于建设中等人口密度的城市，这是一件好事。我们期待着有一天能看到更多的露台住宅和无电梯公寓楼。只要不拖我们的后腿，悉尼的一些地方市议会可以自己做规划，但对有的地方市议会我会持谨慎态度。

自由党控制的Woollahra市议会也反对该市所有五项拟议的中低层住房触发器。该市的任务是在五年内提供1900套新住房。

2日晚上，Mosman市议会认可了其在五年内建造500套住房的新目标，市长Carolyn Corrigan称这是合理的。

他们否决了市议员Simon Menzies提出的拒绝这一目标的提议。该市议会的总经理Dominic Johnson告诉市议会成员，他们应该想想自己的行为会被Mosman以外的人如何看待。

他说，如果我们说，我们必须交付500辆，这太离谱了，这会是一个很好的头条新闻。我认为，除了进一步鼓励很多人指责我们之外，这不会有任何效果，因为我们没有在他们所谓的住房危机中尽自己的一份力量。

悉尼CBD近千办公及零售空间空置!

据《每日电讯报》报道，在家工作的员工在周末开始偷懒，吃一个非常悠闲的午餐，在高尔夫练习场召开线上会议，悉尼CBD变得萧条，有近1000个办公和零售空间空置。

McCrindle研究公司的新数据发现，大悉尼地区的员工并没有通过在周五努力工作来惩罚自己，而是选择周二、周三和周四在办公室提高工作效率。

马克·麦克林德尔 (Mark McCrindle) 表示，只需要周六早上在家做家务，而周五就可以“专注于乐趣”。

“人们正在将工作分散到一周的其他时间，以便周五的居家工作日完成更多的家务工作和休闲活动。” 麦克林德尔先生表示，员工“自我报告说周五现在是周末的延长”。

但社会人口统计学家表示，这是以悉尼CBD的生存能力为代价的。

“缺乏基于CBD的工作不仅影响商家老板，也影响城市经济，” Thoenleigh高尔夫中心经理特里斯坦·莫雷（Tristan Morey）表示，悉尼北部高尔夫练习场的平日预订量大幅增加，因为狂热的高尔夫球手“在家工作期间会花很长时间吃午餐，甚至在开球前在俱乐部会所举办虚拟会议” 。

REA集团的调查结果显示，这座海港城市的最新商业地产空置情况显示，悉尼CBD有916个零售、酒店和办公场所空置，等待出售或租赁。

澳洲房地产理事会的研究显示，CBD商业空置率仍保持在十年来的最高水平12.2%，CBD空置商业地产大量挂牌。

经济学家安迪·马克斯（Andy Marks)博士表示，悉尼CBD正在“陷入停滞”，“如果没有改革计划，就没有复苏的机会”。

马克斯博士表示：“空置率达到12.2%，意味着悉尼已经走得太远了。如果不将市中心的商业建筑面积改造成住宅区，就很难甚至几乎不可能将城市从崩溃的边缘拉回来。”

马克斯博士表示，大规模改造空置商业空间以应对新州严峻的住房危机，“是让城市重获生机的唯一途径”。

“世界上最好的城市都是人们居住的地方，但人们每周有四天的上午9点到下午5点都不会去到访这些城市，纽约、东京、孟买和伦敦的住宅比例远远高于悉尼CBD。”

马克斯博士表示，空置率低迷意味着CBD正在失去其“经济重心”的地位。

与此同时，Tenant CS数据分析师Liam Drosinos发出警告称，随着超过15万平方米的额外办公空间上线，今年商业空置率可能会变得更糟。

新州交通厅提供的数据显示，今年6月周五通过城市圈车站的工人数量比2023年6月要少。

悉尼滨海豪宅挂牌，已有多人出价超$2亿！业主希望卖到$2.4亿

RealEstate网站7月4日报道称，Aussie Home Loans创始人John Symond位于悉尼 Point Piper的豪宅Wingadal挂牌，他最近收到了多份超过2亿澳元的报价。

这栋滨海豪宅由Alec Tzannes设计，占地2676平方米，相当于四个普通住宅地块的大小。

Wingadal位于Point Piper区Wingadal Pl 2号，并于5月1日上市，预期售价超过2 亿澳元。业内消息人士透露，Symond的理想价格是2.4亿澳元，并表示他很可能会如偿所愿。

负责销售Wingadal的是Pillinger的Brad Pillinger和Forbes的Ken Jacobs，当记者联系Pillinger时，他拒绝对这一猜测发表评论。

Jacobs目前身在海外，但此前他曾表示，不愿讨论具体的销售活动，只提到有国际买家很感兴趣前来询价，但还没有转化为销售。

Symond于1999年以1050万澳元购得这块土地，并委托Tzannes设计了这座四层住宅，历时8年才最终完工。

该房产于2017年曾短暂上市，虽收到1.1亿澳元的报价，但Symond最终选择保留。

最近一次挂牌时，Symond表示：“过去20年来，Wingadal一直是我们家的特殊住所，但现在我希望有更多时间在海外旅行。尽管这是一座出色的家庭住宅，也曾举办过多次慈善活动和其他有意义的活动。”

这栋耗资2240万澳元的豪宅，坐落在Nice和Monacal之间的滨水悬崖上，俯瞰Saint Jean Cap Ferrat半岛和沿海风光。

据Sunday Confidential报道，Symond与前妻 Amber Symond离婚后，决定搬到法国南部。这座豪宅有着令人惊叹的景色，可以欣赏到悉尼歌剧院和大桥的美景。

豪宅内设有可容纳500人的娱乐区、20辆车的地下停车场（其中8辆车可停在车库内）、4间卧室和1间两室公寓、一个泳池、可容纳2500瓶酒的酒窖、容纳22人的影院以及两间商用厨房。

目前，澳洲的独立屋销售纪录保持者是Point Piper的Uig Lodge，这处房产由 Atlassian联合创始人Scott Farquhar于2022年底以1.3亿澳元购买，打破了 Fairwater庄园2018年创下的纪录，当时另一位Atlassian联合创始人Mike Cannon- Brookes斥资1亿澳元买下了它。而澳洲住宅销售纪录保持者是One Sydney Harbour Penthouse，这座位于 Barangaroo South的九卧住宅5年前以1.4亿澳元成交。