7月合肥挂网地块曝光，涉及政务东、省府、东部新中心……|上海路|二环路|包河区|宿松路|挂网地块|新站区|瑶海区

6月底合肥土拍刚结束没多久，7月初就爆料出合肥又要挂地。近日，据微博爆料消息，合肥7月将有8宗地块挂网，滨湖省府东2宗、包河政务东4宗、瑶海东部新中心2宗。

NO. 1｜壹

8宗地超400亩

本次曝光的8宗地块均位于核心板块，也是今年5月份合肥推介会重点推介地块。

地块1：位于滨湖区泉州路与方兴大道交口东北角，占地面积67.9亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.6，建筑密度≤22%，绿化率≥40%。

地块2：位于滨湖区泉州路与义城路交口东北角，地块占地面积54.7亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.8，建筑密度≤22%，绿化率≥40%。

该两宗地块位于省府东板块，周边资源配套丰富，紧邻方兴大道快速路、上海路主干路和福建路，距离地铁5号线及规划轨道12号线较近，临近合肥四中，享受省府板块商业、医疗和教育配套资源，1.5公里内有方兴湖、巢湖，自然环境优越。目前省府东板块竞品较少，周边仅远大九庐在售。

地块3：位于包河区南二环路与宿松路交口东南角（江淮厂A地块），地块占地面积33.45亩，规划用途为商住用地，容积率≤4.5。
地块4：位于包河区南二环路与宿松路交口东南角（江淮厂B地块），地块占地面积53.85亩，规划用途为居住用地，容积率≤2.2。
地块5：位于包河区南二环路与宿松路交口东南角（江淮厂C地块），地块占地面积33.15亩，规划用途为居住用地，容积率≤2.0。
地块6：位于包河区南二环路与宿松路交口东南角（江淮厂D地块），地块占地面积52.05亩，规划用途为居住用地，容积率≤2.2。

该四宗地块位于政务东板块，邻近政务文化新区，是原江淮厂用地。地块周边交通便捷，配套成熟。

距离合肥南站仅1.8km，紧邻南二环路和宿松路快速路、祁门路主干路，临近地铁5号线站点，交通便利；临近绿地大融城，距离安粮城市广场1.5km，商业氛围浓厚。周边竞品有伟星天元、中海臻如府、红达现房项目，以及上个月保利16号地块以及伟星13号地块。

地块7位于瑶海区雨山路与旌德路交口东南角，地块占地面积56.55亩，规划用途为居住用地，容积率≤2.2，建筑密度≤18%，绿化率≥40%。

地块紧邻合肥市儿童医院，靠近裕溪路高架、郎溪路高架以及和平路主干道，市儿童医院站点，交通便利；周边配备和平小学，距离南淝河仅900m，东部新中心规划展示馆仅900m，距离合肥一中瑶海校区1.5km。

地块8：位于瑶海区广德路与规划支路交口东南角，地块占地面积49.41亩，规划用途为居住用地，容积率≤2.2，建筑密度≤18%，绿化率≥40%。

地块紧邻合肥东部新中心规划展示馆、合肥一中瑶海校区和合肥财贸职业学院；距离青少年活动中心仅1km,距离市二院仅1.2km；靠近裕溪路高架、龙岗路主干道以及和平路主干道，10号线规划站点，交通便利。

该两宗地块位于东部新中心板块，近两年板块发展迅速，目前主要在售楼盘和光峯境、四川邦泰东方雅颂、龙湖亚伦璟云上府。

瑶海区除了东部新中心这2宗地块外，还有瑶海大彭片区瑶海01、02和03地块3宗地块上个月延期至7月26日入市出让。该三宗地块将按照要求建设立体生态住宅，这也是合肥首批第四代住宅，关注度较高。

NO. 2｜贰

下半年仍有33宗优质地块待入市

除了上述8宗地块外，合肥将还有一大批优质压箱底地块将出让。今年5月份，由合肥市自然资源和规划局、合肥市土地储备中心主办，第壹房智库研究院协办合肥市2024年土地推介会，重点推介地块涉及13个片区44宗超4400亩优质土地，除了上面8宗地块以及6宗已出让地块外，还有33宗优质地块待入市。

具体来看，

1、政务东片区，1宗109.35亩

蜀山区政务区原红四方地块 109.35亩

2、骆岗公园片区，共5宗，617亩

包河区繁华大道与徽州大道西南角 143.55亩

包河区渤海路北、北京路以西 94亩

包河区花园大道与上海路交口东北 108亩

包河区徽州大道与花园大道交口西南 125亩

包河区徽州大道与黄河路交口西北 146亩

3、方兴湖片区，共4宗，569.3亩

包河区上海路与宁波路交口东南108亩

包河区上海路与珠海路交口东南117亩

包河区福建路与方兴大道交口西北67.3亩

包河区紫云路以北、天津路以西277亩

4、淝河片区，共2宗，185亩

包河区东二环路与巢湖南路交口西北角74.3亩

包河区上海路以西、歙县路以南111亩

5、大铺头片区，共2宗，295.65亩

蜀山区长江西路以南，西二环以西207亩

蜀山区长江西路与沁源路交口东北88.65亩

6、南艳湖片区，1宗，181.5亩

经开区轩辕路以南、芙蓉路以西181.5亩

7、柏堰湖片区，共1宗，120亩

高新区习友路以南、观澜路以东(柏堰湖东北) 120亩

8、中安创谷片区，共3宗，246.8亩

高新区习友路与鸡鸣山路交口西北角62亩

高新区云飞路以南、鸡鸣山路以西44.8亩

高新区孔雀台路以西，习友路以北140亩

9、讯飞小镇片区，共2宗，259亩

高新区小蜀山东路以西、望江西路以北140亩

高新区习友路以北、小蜀山西路以西119亩

10、少荃湖片区，共3宗，260亩

新站区魏武路以北、青龙山路以西47.7亩

新站区魏武路以北、高车路以东41.6亩

新站区东方大道以南、文忠路以东170.8亩

11、东部新中心片区，共3宗，309.42亩

瑶海区雨山路与和平路交口西南地块98.71亩

瑶海区和平路与龙岗路交口西南地块35.49亩

瑶海区龙岗路与月亮湾路交口东北175.22亩

12、庐阳产业园片区，共3宗，284亩

庐阳区徽商二库及周边地块103.2亩

庐阳区开拓路以北、合淮路以东 116.49亩

庐阳区北二环路以北、房郢路以东 64.2亩

13、其他位于中心城区的优质地块，共4宗，311亩

包河区南二环路和包河大道东南角171亩（部分已出让）

包河区长江东大街和马鞍山路交口东南54.6亩

瑶海区明光路以北、胜利路以西45.24亩

瑶海区新安江路与肥东路交口西南 39.9亩

NO. 3｜叁

结语

今年上半年合肥分多批次供应了24宗的涉宅地块，共成交了14宗地块，其中包河5宗、滨湖4宗、新站2宗、高新、经开、蜀山各1宗。取消集中供地后，合肥采用多批少量工供地模式，相比往年来看，供地节奏明显放缓，尤其四县一市上半年暂无地块成交，仅长丰上半年供应了3宗地块。但从市区供地质素来看，整体相对较好，基本是核心区域优质地块。

新房市场方面，5月合肥发布“新政十条”，目前来看是房地产政策最宽松时期，也是合肥购房政策最优惠时期。在政策利好刺激及房展会优惠集中释放，市场活跃度有所提升，虽然成交量依然处于市场低位，但从2月份以来合肥新房成交量逐月上涨趋势。因新房成交结构发生变化，主力为改善型产品，新房价格整体呈上涨趋势，这也导致刚需购房者转向性价比较高的二手房市场。