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项目基础信息

中建再铸南沙匠心之作，城央约10万方低密社区 开发商: 中建玖合（中建二局）

总占地：约3.22万㎡

总建面：约11.21万㎡

总户数：

住宅430户

公寓456户

容积率：2.46

绿化率：≥35%

产 品：

约100-140㎡海景奢宅约210-230㎡海景天际墅约35-60㎡loft公寓

中建玖玥湾位于广东省广州市南沙区南沙湾，是一处独具特色的高端居住项目。项目占地面积约3.2万平方米，建筑面积约11.2万平方米，总共由9栋楼组成，共430户。其地理位置优越，交通便利，生态环境也十分优美。

该项目由中建二局（广州）房地产开发有限责任公司开发，物业公司为中海物业。中建玖玥湾的住宅类型多样，包括普通住宅、大平层、住宅底商和商业物业，且全部都带有装修。产权年限方面，普通住宅为70年，住宅底商和商业为40年，而大平层则为70年。此外，项目还提供了847个停车位，停车位与居民配比为1:1.04。物业费方面，每平方米为2.8元。

中建玖玥湾的优势不仅仅在于地理位置，还包括丰富的周边配套资源。首先，项目周边拥有丰富的景观资源，紧邻珠江，南望九王庙公园，西侧则有黄山鲁森公园和南沙高尔夫球场，为居民提供了远离喧嚣的宁静环境。其次，该区域还享有优质的教育资源，包括华南师范大学附属南沙小学、南沙小学本部、湾区实验学校、市二中天元中学、英东中学和执信中学等。此外，周边还拥有众多商业配套、医疗配套和生态配套，如境内关外港澳服务配套区、万达商圈、蒲州广场、南沙中心医院等。

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交通便利也是中建玖玥湾的一大优势。项目距离地铁4号线南沙客运港站约3.5公里，临近轨道交通15号线和22号线南延线（规划中）。此外，项目周边还有港前大道北、虎门大桥、凫洲大桥和明珠湾大桥等高速干道，便于前往主城区、深圳、东莞、珠海等地。同样值得一提的是，项目靠近南沙客运港，居民可通过客运港航线快速前往深圳机场、香港机场和香港中港城。

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而整个南沙湾板块更是以其低密度高端纯居住区而闻名。南沙湾拥有丰富的山海自然资源，20公里超长海岸线为居民提供了宜人的居住环境。此外，南沙湾还拥有世界级的高端配套设施，如南沙邮轮母港、国际游艇会、国际高尔夫和五星级南沙大酒店等，为居民提供了高品质的生活体验。

在中建玖玥湾项目中，户型选择多样，满足不同居民的需求。约100-120平方米的东南向瞰海户型以及约120平方米的户型是其中的亮点。这些低密度设计的户型，不仅提供了舒适宽敞的空间，还能让居民充分享受阳光和海景。

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【户型鉴赏】

首推建面约100~120平米的东南向瞰海户型，为2梯3户或2梯4户超舒适的低密度楼栋设计。

低密度，舒适度不错，是产品的一大亮点。

100平米的户型，首别有B户型和F户型两种产品，都能够做到三开间望海，同时为主套间设计，并打造了270度的飘窗，可以更大程度上确保景观面。

而在细节上，B户型和F户型的区别在于横竖厅设计以及部分空间的区分。

120平米的户型，同样分为D户型和E户型，相比100平米的户型单位，舒适度显然更加舒服，空间感也更加充足。

样板房图片

中建玖玥湾注重居住质量，为业主提供了一系列便利的配套设施和服务。物业公司中海物业将提供专业的物业管理，保障项目的运营和居民的生活品质。居民可以享受周边的休闲娱乐设施，如餐饮店、咖啡馆、健身房等。此外，项目规划了社区活动中心和公共休息区，为居民提供一个社交和放松的场所。

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6月22日，广州市统计局发布1-5月广州经济运行情况显示，今年5月，在市场有效需求不足和产业结构调整等双重压力、挑战下，随着一系列稳增长政策显效发力，全市经济运行保持平稳，新兴动能不断蓄势，发展质效持续显现。

前5个月，规上工业增加值同比增长0.7%，其中高技术制造业实现增加值增长9.9%；工业投资增长21.5%；客运量同比增长15.2%；1-4月（错月数据），全市规上服务业营收同比增长9.5%......

工业生产低位恢复，新一代信息技术产品加快增长

1-5月，全市规模以上工业增加值同比增长0.7%。高技术制造业增势良好，实现增加值增长9.9%，其中，医药制造、电子及通信设备制造业分别增长10.9%和10.7%。都市消费品制造加快转型发展，智能消费设备制造业增加值增长32.1%，家用电冰箱、家用冷柜、家用房间空气清洁装置等产品产量均增长20%以上。新一代信息技术产品加快增长，服务机器人、集成电路圆片、模拟芯片产量分别增长1.1倍、94.3%和47.8%。

规上服务业增势较好，演艺市场持续火爆

1-4月（错月数据），全市规模以上服务业实现营业收入同比增长9.5%。重点行业中，互联网、软件和信息技术服务业增长8.9%；租赁和商务服务业保持较好增势，增长12.5%，其中会展、旅行社服务大幅增长25.5%和48.9%；文化体育和娱乐业保持活力，增长10.4%，其中文化艺术业在持续火爆的演艺市场带动下大幅增长66.0%。数字服务助力产业数字化转型，互联网数据服务、信息系统集成和物联网技术服务、运行维护服务、信息技术咨询服务、数字内容服务营业收入分别增长10.0%、11.4%、20.0%、12.3%和29.8%。

消费市场增长平稳，社零总额同比增长2%

1-5月，全市社会消费品零售总额4727.10亿元，同比增长2.0%。其中，批发和零售业、住宿和餐饮业零售额分别增长1.8%和3.9%。时尚、休闲消费增势向好，限额以上单位化妆品类、金银珠宝类、体育娱乐用品类商品零售额分别增长20.9%、8.4%和17.5%。线上消费表现稳定，限额以上批发零售业实物商品网上零售额、住宿餐饮企业通过公共网络实现餐费收入分别增长7.4%和12.5%。

工业投资增长21.5%，高技术制造业投资增长37.3%

1-5月，全市完成固定资产投资同比增长1.2%。分领域看，基础设施投资增长12.5%，其中航空、铁路运输业投资分别增长1.2倍和22.9%；工业投资增长21.5%，其中电子产品制造、汽车零配件制造业投资分别增长35.8%和62.1%；房地产开发投资下降7.4%。高技术制造业投资增长37.3%，其中，电子及通信设备制造、医疗设备及仪器仪表制造业投资增势较好，分别增长35.6%和1.5倍。

出口贸易有所改善，高新技术产品出口值同比增长5.6%

1-5月，全市外贸进出口总值4245.17亿元，同比下降7.6%。分进出口看，出口2513.23亿元，同比下降9.5%，降幅比1-4月收窄2.7个百分点；进口1731.94亿元，同比下降4.7%。重点出口产品中，高新技术产品出口值同比增长5.6%，占出口总值的比重达12.7%，其中光电、电子、材料、航天航空等领域的高新技术产品出口值分别增长23.3%、14.9%、17.5%和91.1%。

金融市场运行稳健，中长期经营投资信心充足

5月末，全市金融机构本外币存贷款余额17.18万亿元，同比增长9.3%。分存贷款看，全市存款余额9.18万亿元、贷款余额8.01万亿元，分别增长8.9%和9.9%。金融信贷支持有力，中长期经营投资信心充足，住户中长期经营贷款余额、企事业单位中长期贷款余额同比分别增长20.8%和13.1%。分行业看，制造业、信息传输软件和信息技术服务业、租赁和商务服务业、科学研究和技术服务业、教育业贷款余额同比分别增长10.4%、7.6%、10.3%、25.8%和10.2%。

客货运量延续较好增势，机场旅客吞吐量超3000万人次

5月在多雨天气带来的出行考验下，全市交通运输量仍延续良好运行态势，单月全市客运量同比增长8.4%，城市人气热度不减。1-5月，全市客运量1.35亿人次，同比增长15.2%，其中，航空、铁路客运量延续较好增长势头，分别增长26.7%和16.5%；机场旅客吞吐量超3000万人次，增长29.2%。全市货运稳中有增，1-5月完成货运量3.66亿吨，同比增长1.0%，增速比1-4月提升0.2个百分点，其中，航空货运量高位增长28.3%。港口运行稳定，港口货物吞吐量、集装箱吞吐量同比分别增长1.1%和5.8%。

广州市统计局表示，1-5月，全市经济延续总体平稳向好的发展态势，同时也要看到，工业生产恢复基础仍然不稳，社会有效需求依然偏弱，部分行业修复尚不平衡。当前，要坚持稳中求进工作总基调，持续抓好稳经济一揽子政策落地显效，聚焦产业补短板、优布局持续发力，加快转型提升传统支柱产业，培育壮大新经济新动能，持续恢复和稳步扩大有效需求，进一步巩固经济运行持续回升向好的基础。