深圳楼市出台“降首付、降利率”新政后，楼市真的回暖了不少。
据说二手房成交量创下三年来的新高。
而取得这个成绩的最大的功臣，其实是2成首付。
以前3成首付，3倍杠杆。现在2成首付，就是5倍杠杆。这一变化使得更多资金紧张的购房者有能力进入市场。
而我比较关心的是，深圳有多少人在用2成首付买房？
于是我咨询了身边的中介朋友，他们统一的回答是：
很多！
基本上都是！
现在的深圳年轻人，这么勇的吗？
很多炒比特币的杠杆都不敢开5倍的，即便偶尔开了都不敢过夜。你这倒好，5倍杠杆开30年！
你敢2成首付买深圳房吗？
为什么我会想到这个问题呢？事情的起因，来自最近热传的“中金员工事件”。
女孩仅30岁，浙江大学本科和硕士，后来卷到中金。去年9月买了1000多万的房子，然后就把首付400万跌没了，现在又要降薪，于是……
股市、楼市、降薪，都被被女孩赶上了。
年仅30岁，一生最好的年华，真的太可惜了。
浙江大学本科和硕士，什么概念，从小学初中到高中，基本上就是班级里的前五名。
去年9月400万首付，买1500万的房子，按去年利率算，一个月还5-6万多，压力山大！
过去30年的努力灰飞烟灭了，净资产不但归零，还背负着1000多万的债务，现在又面临着降薪。
怪不得这个女孩会崩溃。
通过这个事件，我又想到了深圳市场，2成首付落地后，这么多人选择高杠杆买房，市场的确在趋于繁荣，趋于回暖，但这是一件好事吗？
我们不能忽视，高杠杆带来了更高的风险，尤其是在经济不确定性增加的背景下。
如果房价下跌，购房者的资产净值会迅速缩水，甚至可能出现负资产的情况。
五倍杠杆也意味着更高的贷款金额和月供，购房者需要有稳定且高收入来支持长期的还款压力。
高杠杆策略适合于通胀周期，但如果市场进入通缩周期，高杠杆将带来更大财务风险。
从经济周期来看，在通胀周期，适合加杠杆，适合买房负债。而在通缩周期，适合去杠杆，持有现金，购买国债。
现在深圳这么多人2成首付买房，这么高的杠杆，他们其实在赌通缩周期会马上结束，迎来下一个通胀周期。
但是通缩周期什么时候会结束？
深圳房价什么时候触底反弹？
你能预测得了吗？巴菲特来了也不行吧。
最后，给95后00后的小伙伴一些建议：
1、不要高杠杆买房，不要背超过3年收入的贷款
2、你的一切成就是时代赋予的，并不是你努力的结果
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