苏州【上华璟庭】

售楼处电话：400-9696-224（来电尊享优惠活动）

如有问题欢迎来电咨询，可约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

新区枫桥的新盘上华璟庭

项目首次领证是2023年10月25日

备案均价36370元/㎡

单价区间在31110~39100元/㎡

总价区间在499~773万元

首批房源125套，目前可售房源99套，去化率21%，这个成绩多少有点出乎大家的预料。看看附近的行情，东边揽月阁，最近一直搞特价，南面有建发朗云和缦云华庭、仁恒澜庭雅致、朗诗天樾狮山，还有即将上市的狮山金茂府，个个都是狠角色，只能感叹上华璟庭生不逢时。

上华璟庭

基本情况

开盘时间：2023年10月
交房时间：2025年12月
建筑类型：洋房8幢（7~10F）、小高层4幢（17F）
规划户数：293户
容积率：1.64
车位比：2.4:1（715个）
面积段：165~248㎡
开发商：苏州新京捷置地有限公司（苏高新、枫桥文旅）
交付：精装交付
物业：新永物业（苏高新+永升）

新区枫桥板块，距离狮山核心不到2公里，属于大狮山外围板块。

根据目前的学区划分，学区大概率是枫桥中心小学塔园校区和新区第二中学，属于新区二线水平。（最终以教育局当年划片为准）

最近的地铁站3号线和8号线的交汇站“西津桥”，不到300米，距离太湖大道高架路也不到2公里，整体交通非常便利。

周边商业非常丰富，项目东面是港龙商业广场，北面是麦德龙，南面是绿宝广场，再往南一点还有金鹰和狮山天街。

北面就是二甲的高新区人民医院，最近的三级综合性医院是民营的明基医院，大概有3.4公里。

项目规划是洋房+小高层的组合，容积率非常的低，一共只有12幢293户，合围的布局也能保证更好的光照。

作为苏高新旗下高端璟系的第一个作品，和科技城的拾月璟庭几乎是姊妹盘。

项目由日清设计和山水比德联袂设计，高级灰铝板+大面积玻璃，形成精致的秩序感，棱镜屋顶极具辨识度。

户型起步165㎡，最大248㎡，定位纯粹的低密大平层社区。每个户型都是双联阳台，最大的尺度做到了11.2米。

周边老小区较多，界面缺乏现代感。

离医院特别近，很多人较为忌讳。

在产品和配套上，上华璟庭都没有明显的短板；价格上，相比3年前上市的南山观枫四季（35980元/m²），上华璟庭的备案价36370元/㎡只高了390元/m²，基本没有涨价。相比狮山核心动辄4万+的单价，项目还是很性价比的。

苏州【上华璟庭】

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