智通财经APP获悉，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报141.81点，按周跌0.69%，连跌3周共1.88%，是6月11日屯门NOVO LAND第3B期公布首张价单，6月12日恒指失守18000点收市及6月13日美国联储局维持利率不变当周的市况。撤辣的利好因素已被完全消化，CCL比撤辣前143.02点低位累跌0.85%。

杨明仪表示，今年1月底恒指由近15000点升至5月中逾19000点水平，惟其后上冲无力，反复回落至18000点以下。息口仍然高企，银行收紧按揭，新盘继续低价促销，在多个利淡因素影响下，楼市观望气氛浓厚，整体二手楼价走势受压向下，但下跌幅度缓慢。CCL再跌1.81点或1.28%便到达短期目标140点水平。

本周CCL创逾7年半(402周)新低，重返2016年10月中时的水平，2024年上半年累跌3.67%。指数较2021年8月191.34点历史高位跌25.89%，较2023年4月168.40点高位跌15.79%。7月4日启德柏蔚森I公布首张价单60伙，折实平均呎价创同区逾7年新低，对本地二手楼价的影响将于7月下旬公布的CCL才开始反映，相信楼价跌势未变。

此外，中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报142.46点，按周跌0.87%。CCL(中小型单位)报141.27点，按周跌0.79%。CCL(大型单位)报144.54点，按周跌0.19%。CCL Mass、CCL(中小型单位)及 CCL(大型单位)齐跌3周，分别累跌1.63%、1.75%及2.50%。CCL Mass 及 CCL(中小型单位)齐创逾7年半新低，重返2016年10月初及10月中水平;CCL(大型单位)创近7年半新低，重返2017年1月中水平。

四区楼价三跌一升。新界西 CCL_Mass 报130.90点，按周跌1.79%。新界东 CCL_Mass 报152.79点，按周跌1.69%，终止2周连升。新界西及新界东指数齐创逾7年新低，同样重返2017年2月中时的水平。港岛 CCL_Mass 报140.42点，按周跌0.97%，连跌2周共1.48%，指数创近8年新低，重返2016年8月初水平。九龙 CCL_Mass 报140.87点，按周升0.28%，连跌2周后回稳，指数继续处于逾7年半低位，重返2017年1月初水平。

以正式买卖合约日期计，指数与2023年底相比，2024年上半年八大楼价指数齐跌，其中大型单位及新界两区楼价跌幅较大。CCL 跌3.67%，CCL Mass 跌3.29%，CCL(中小型单位)跌3.23%，CCL(大型单位)跌5.71%。港岛跌3.60%，九龙跌0.64%，新界东跌5.28%，新界西跌5.14%。

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