坐等拆迁？南宁火车站附近一套59㎡老旧步梯房拍卖，54万高价成交|南宁市|南宁火车站|地段|拍卖|老旧步梯房

7月4日，在南宁市司法拍卖市场上，迎来了一宗看似非常普通法拍房拍卖，但是却非常的抢手。此次拍卖的房子位于南宁市西乡塘区衡阳路南六里7号祥云小区里的一套步梯房。这是一套老旧房子，在步梯4楼，房子建筑面积也不大，只有59.3平方米。房子是哪年建设的就不知道了，估摸是八十年代的房子了。不过，房子所在的楼栋外面看上去老旧了，但是拍卖的这套房子，内部装修还是比较新，应该是翻新过了。房子为两房一厅的户型布局，因为是不同房，公摊面积小，所以，房子虽然建筑面积不大，但是得房率还是非常高，内部空间看上去还是比较大的。

这套房子所在小区祥云小区，就在南宁火车站的西北角，位置谈不上非常好，周边配套也一般，虽然直线距离南宁火车站非常近，但是要到南宁火车站的路还是非常绕的，附近也没有地铁站，就有一所中学，南宁市第三十六中学。

因为是老旧的步梯房，地段也一般，所以此次拍卖，起拍价也不高，只要27万元起，折合单价4553元/平方米。但是，这房子不知道为何非常抢手。拍卖开始后，吸引了多达14人报名竞拍，竞拍异常激烈，整个拍卖过程，出现了两个小时的延时竞拍，14个竞拍者一共出价了122次，最终房子以54.6万元高价成交，成交价比起拍价高出了27.6万元，溢价率102%，成交单价9207元/平方米。

又不是南宁市优质学区房，又地处繁华商业地段，此次拍卖的这套老旧步梯房，应该说价格是非常高了。有这钱的话，买一套电梯房不香吗？现在九千多一平，可以在南宁市买到非常好地段的步梯房子了。

个人猜测，此次拍卖的这套房子这么抢手，可能是竞拍者是想买下这套房子后，坐等拆迁了。因为这房子就在南宁火车站附近。根据南宁市的发展规划，此次拍卖的房子所在片区，属于南宁市火车站片区城市更新范围之内。去年的时候，南宁市自然资源局发布了《南宁市中心城区友爱片区YA-03（白苍岭）单元控制性详细规划。也就是南宁火车站片区的规划，规划面积约5000亩，而此次拍卖的房子就在规划范围内。