南京【禧樾府】

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主城新中心

南京南站房价比肩河西南

在楼市里，地段直接决定楼盘价值。通俗来说，买房还是买地段。

禧樾府位居南京南站，南京超一线板块，二手房价比肩河西南。

南京南站，华东最大交通枢纽，南京交通大动脉，是南京对外的窗口。

南京南站依照“TOD”发展模式，打造成为集智慧产业、总部经济、城市门户为一体的枢纽经济体。

经过12年发展，南京南站已经积累了强大的枢纽功能、高端的产业格局，以及完善的配套服务，从而赋予其自身强劲的、可持续的人口导入动能。

如今，南京南站已经成长为与新街口CBD、河西CBD“三足鼎立”的地位。

而禧樾府位居南京南站核心居住地段，最关键的是，禧樾不临主干道，楼盘北侧是万科星耀都荟，南侧是东山高级中学。

楼盘周边全是新小区，且基本已经交付，生活氛围好，配套已经很成熟。

交通上：禧樾府坐拥地铁1、3、S1、S3号线，距离南京南站约900米，通达南京各个板块。到河西、新街口8站地铁，到百家湖商圈3站地铁。

商业上：楼盘自带7000多㎡的活力商业，周边的商业配套成熟，有明发商业中心、麦德隆、证大喜玛拉雅、绿地之窗 、金轮星立方，万科都荟天地商业综合体等，未来不远处大悦城规划商业约10余万方。

教育上：周边有2所幼儿园，南京晓庄学院滨河实验学校包含小学和初中部，目前已经更名为东山外国语学校分校晓庄滨河实验学校，1所高中东山高级中学（南站校区），提供一站式教育环境。

规划显示，禧樾府分A、B、C三个分区，共建7栋19-27层住宅，其中A地块为4栋25-27层高层、B地块为3栋19层高层，另外配建商业和社区中心。

主卧是当下最流行的S墙设计，双衣柜的预留设计，让男女主人衣物存储收纳更加有序，两个卫生间也是明卫设计。整个户型南北分区，动静分区，是现在很多人追求既要横厅，卧室又要全南的稀缺户型。

面积约135㎡南向横厅户型，同样一梯一户，玄关厅可以加以利用，有通风窗，避免后期玄关区异味。

南向约15.9米大开间，其中客餐厅面宽约6.7米，LDK一体化设计很好的连接厨房和阳台，空间利用率很高。

主卧套房设计，近18㎡的卧室面积，约3.9米大开间，独立衣帽间，主卫单独约5.5㎡，空间也非常宽敞。

面积约105㎡三房两卫，全明设计，客厅开间约4.2米，要知道，常规小户型仅做到3.4-3.6米。

另外，该户型宽约7米的跑道双联阳台，在南京也非常罕见，主卧套房设计，卧室面积约14㎡，可设置步入式衣帽间，再带飘窗，整个户型窗墙比高达约0.45。