武昌《保利新武昌·锦园》
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保利新武昌·锦园：纯新盘，主推建面约93、116㎡毛坯房源
保利新武昌·锦园占地面积约2万方，总建面约5.6万方，容积率2.07，总户数402户，机动车停车位415个，车位比约1:1，共由3栋高层住宅以及少量社区商业组成。
推售阶段：加推三号楼
项目鸟瞰图和楼栋分布图
项目地址：白沙洲大道八坦路公园旁
开发商：武汉林海房地产开发有限公司
物业：保利（武汉）物业管理有限公司
产品类型：住宅
产权年限：住宅70年
水费：民水
电费：民电
物业费：待定
交房时间：2026年上半年
交房标准：毛坯
在售情况：93、116㎡
均价：1.4
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01
时隔六年，这个项目竟还在让业主赚钱
事实上，经历过奇幻的这三年，
买房人的预期，越来越低。
能够保交付，不减配，已经是谢天谢地。
“倒挂”，更是几乎消失在这三年的购房字典里。
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更重要的是，在武汉楼市火热的2017、2018年，很多靠抢房才能买到的小区，现在卖房基本都亏本。
一万四上手的四新，
现在一万二三的房子有大把；
一万七八的后湖，
恨不得要一万五才能找到下家；
两万二入手的光谷中心城，
要降低到一万八以下才寻得到接盘侠……
而白沙洲（特指三环内的白沙洲板块），却是武汉楼市中为数不多尚有倒挂的板块。
尤其以保利新武昌为例，项目于2017年入市，一入市便是武汉的爆款红盘，次次开盘秒光。
彼时，很多业主的上手价约12500-13500元/平，如今六七年过去，项目的二手房依然可以卖到一万七八以上。
同时，对比周边新房，在一众成交价在16000元/平的新房项目中，新武昌也依然有1k-3k的倒挂空间。
换言之，就在其他板块业主纷纷割肉离场的当下，保利新武昌却仍在让业主赚钱。
02
“抗打”地段+领先产品+优质服务，
这个引领者一直在打样
更重要的是，保利新武昌的二手房并不是有价无市。
朋友老李，在保利新武昌和在后湖各有一套房。
去年，两套房同时售卖，新武昌这套房看房量明显多于后湖，成交也比后湖那套要快两三个月。
同时，结合具体数据来看，近90天保利新武昌二手房成交约40套（数据来源：贝壳找房）。
90天成交40套，是什么概念？
要知道，当前很多新房的月度成交以个位来计，一个季度卖不到20套的项目不在少数。而保利新武昌，一个交付多年的项目，却将一众新房甩在了身后。
究其原因，这背后藏着的是一整套扎实且完整的，板块发展+产品服务进阶体系。
首先，迅猛兑现的白沙洲，成为很多刚需/刚改人群的第一选择。
从2021年开始，一个崭新的白沙洲便亮相于众人眼前。
5号线，12号线（在建），
双轨即将十字交汇；
省妇幼洪山院区、省人民洪山院区（即将开业），
两座重量级三甲医院同时落地，这在任何一个发展中的区域都未曾有过；
洪山万科广场、龙湖天街、居然之家商业……
在家门口遛个弯，就能吃喝玩乐购；
洪山江滩公园、八坦路公园、张家湾人民公园……
美化居住环境，又满足了居民休闲锻炼需求；
洪山实验小学、未来实验外国语学校……
众多学校相继成立，一代学府新城初见雏形。
在诸多购房者心里，白沙洲是大武昌范围内，综合生活成本很低的板块。
而随着持续上新的配套刺激，也让这个板块稳住了价格，有着比其他板块更强的【地段保质期】。
其次，领先产品+优质服务，让新武昌项目成为一直的引领者。
很多人都知道，当房子进入到二手房市场，品质和服务决定了它的上限。
7年前项目刚入市时，这一为青年人打造的高级社区，就凭借亮眼的规划，刷新了老白沙洲“土黄棕”的纯刚需形象。
五年前，第一批住宅开始交付，
人们不禁发现，它如约兑现了许诺的高品质产品。
△保利新武昌k4地块实景
气派的大门、简洁大气的立面、超大窗墙比；
大尺度园林、全龄段主题公区，精致入户大堂……
即使放到当下来看，这些呈现都是高水准，且并不过时。
更重要的是，即使已交付多年，
新武昌项目内部的园林、公区等设施依然维护如新。
其背后，与保利物业的精细服务密不可分。
也就是说，有着领先品质和优良服务加持的新武昌，早已与周边其他项目拉开距离。
这也是其在二手市场上，无论流通性、还是房价增幅都堪称区域标杆的重要原因。
03
新品入市，一来就打出“王炸”
很少有开发商能够改变一座城，但放在保利身上，几乎没有人能否认。
在白沙洲，保利带来的不只是房子，
而是凭借强势的品牌效应，为区域吸引更多更强的能量。
而今，央企保利携新产品——保利新武昌·锦园而来。
△项目区位图
聚焦锦园新品的各项质素：
2.0超低容积率，超60米楼间距，
高颜值立面，大气精致的公区
深度适配青年人的舒适户型，
仅是这些硬性指标就可以看出——
年轻置业群体需求的面子和里子，锦园都给的足足的。
细细分析不难发现，在产品层面——
锦园是，可提升舒适度的指标，毫不含糊；花哨但不务实的噱头，一个不要。
项目整体容积率仅约2.07
如此低密的指标，让项目拥有了更宽阔的园林，和最高约64米的超宽楼间距。
△项目鸟瞰图
充足的空间留白之下，减少了近距离带来的局促与压迫，留存了更多品质生活的私密性。
类公建化外立面，且全楼栋封窗
灰蓝相间的类公建化立面，极致窗墙比，整体大气又高级。
△项目示意图
这是市场上3万+项目的同款配置，不仅保证了外立面的统一性与美观度，还直接帮业主节省了2万左右的装修成本。
项目内外，三园聚齐。
项目设计出一环双轴的中心大园林，规划了全龄互动公园聚场。
△项目示意图
未来业主在家即享约6.6万方私园，外拥八坦路公园与规划的街角公园两大天然绿肺，内藏颇具诗意的小区园景。
出则繁华，入则宁静，这才是年轻人理想中的低密生活。
酒店式精奢公区，深谙年轻人的品质需求。
归家仪式感从门厅延续到入户，挑高约7米的礼宾级归家门厅，铺开第一重尊崇感；
△项目示意图
首层酒店式精装入户大堂，艺术岩板背景墙装饰，艺术感、奢华感兼具；
△项目示意图
第三重尊崇感，来自酒店式地下精装大堂，迎宾前区顶装灯膜，让地下空间更明亮，每一次归家之旅都赏心悦目。
“神级”户型，低面积段中的超配生活。
充分考察年轻人的生活需求，项目设计出了小面积、大空间的舒适户型。
建面约93-116平方米三房，均采用舒阔的大面宽、通透客厅、全飘窗户型的设计，最高88%得房率。
内部空间尺度感拉满，直接吊打不少同期在售其他项目。
约93平起步户型，做到了市面上少有的两卫设计还不失尺度。
三开间朝南，全屋六飘窗设计，超低公摊，更高得房率。
大面宽主卧是带衣帽间和独立卫生间套房设计，保证卧室的居住尺度之余，也让私密性更强。整体可谓入门上车即满配。
建面约116平户型，深度适配了刚改人群的需求。
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接近四开间朝南，拥有极致的空间利用+产品优化。
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5.5米开间的客厅，没有过道浪费、主卧套房设计、带独立卫生间、预留步入式衣帽间……
与此同时，项目还是毛坯交付。
小户型+毛坯大大降低了入手门槛，还杜绝了装修溢价和装修问题，业主可根据喜好设计房间功能，实在是武汉年轻人的“锦鲤时刻”。
更重要的是，锦园依然会延续此前新武昌高水平的物业服务。
综合来看，不论硬性指标，还是内部设计，以及后期服务，锦园都是升级版，top级。给予了武汉青年人，“全都有”的高配生活。
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