上海松江『恒都云璟』
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已过会，即将取证认购！12号线旁低密墅区新盘曝光，【恒都云璟售楼处电话：400-8778-334☎【 已认证】✔✔✔】主推洋房+别墅，样板间已开放！最新消息：12号线西延伸段旁低密新盘【恒都云璟】已过会，即将取证认购！项目主力户型建面约72-91㎡2-3房洋房，建面约152-160㎡叠加+联排，指导价5.2万/㎡，目前售楼处及样板间已开放！全套户型已发布！
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（温馨提示：首次来访前请致电售楼处咨询&预约参观）
项目基本信息
项目详情
产品性质 住宅/别墅
产权年限 70年
占地面积 4.6万方
总建面积 10万方
在售均价 洋房4万/平 别墅6.5万/平
在售总价 280-1100万
（一批次洋房仅91平345万起）
首付比例 按当前银行政策
得房率 78%
在售产品 洋房：建面约73/74/85/91平 叠加：建面约152/160平 联排：建面约160平恒都云璟售楼处电话：400-8778-334☎【 已认证】✔✔✔预约通道
交付标准 洋房：带装修交付（14幢毛坯）
叠加：毛坯交付
联排：毛坯交付
拿地时间 2023年10月
交付日期 2026年6月30日
车位配比 1:1.3
地面停车 无，人车分流
层高 住宅2.9米 别墅3米
物业费 住宅4.85元 /平/月
别墅5.95元 /平/月
总高 洋房：8层 叠加：5层 联排：3层
梯户 洋房：1T2H/2T4H 叠加：1T2H
联排：独立梯户
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项目推售详情
【恒都云璟】项目容积率仅1.2，主力产品建面约72-91㎡洋房、建面约150-160㎡别墅。洋房是8层的，预计总价不到280万起！5层的叠加，面积大约在150-158㎡（一复二带地下室，三层是大平层，四复五带露台），预计总价800万上下；另外还有地上3层地下2层的联排，地下室据说层高约有5.5米，可以做两层，预计总价1000万左右！
联排户型图
「恒都云璟售楼处电话：400-8778-334☎【 已认证】✔✔✔预约通道」项目容积率仅1.2，主力产品建面约72-91㎡洋房、建面约150-160㎡别墅。洋房是8层的，预计总价不到400万！5层的叠加，面积大约在150-158㎡（一复二带地下室，三层是大平层，四复五带露台），预计总价800万上下；另外还有地上3层地下2层的联排，地下室据说层高约有5.5米，可以做两层，预计总价1000万左右！
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去年7月，恒都拿下的松江新桥这块低密度地块，案名正式曝出为【恒都云璟售楼处电话：400-8778-334☎【 已认证】✔✔✔】，设计方案已正式公示！联动价5.2万/㎡，共551套房源。根据规划，项目拟建10栋3F别墅，3栋5F叠加别墅以及8栋8F洋房。
恒都云璟售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔该项目为2023年上海第二批次土拍，恒都置业以总价128400万元拿下的松江区新桥镇SJS30003单元12-13号（砖新河一号）地块，容积率1.2，溢价率0%，楼板价23000元/㎡，房地联动价52000元/㎡，中小套比例不低于60%，住宅套数下限574套。恒都云璟售楼处电话：400-8778-334☎【 已认证】✔✔✔的交通出行，无论是自驾还是轨交，算是比较方便的。项目位于松江洞泾板块，距离12号线西延伸沪松公路站直线约2.1公里。东西贯穿上海，途径佘山、七宝、徐汇、世纪大道陆家嘴等上海中心城区连接松江老城。
自驾方面，恒都云璟售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔项目周边有沪松公路，可达沈海高速。G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；以及G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东。另外，还有S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路日常生活配套方面，项目附近建有汇泾商业广场，能级较为一般。不过，随着《洞泾镇国土空间总体规划（2020-2035）》出炉，锚定“大象起舞、精准发力、中部崛起”的发展定位，以“一核两轴一带”为引领，洞泾镇正抓紧重构城镇空间发展新格局，承接虹桥国际开放枢纽中央商务区辐射，恒都云璟售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔高起点规划建设“洞泾未来湾”，打造松江北部新地标，构建“街区”“园区”“小区”三个层次的高品质人居环境典范。乘着轨交12号线西延伸段和沪松快速路即将开建的春风，加快构建产城融合发展的空间结构体系。再过不久，一个集科创、人文、生态于一体，涵盖地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等五大功能的综合性地铁TOD（以公共交通为导向的开发）开发区域即将在原砖桥贸易城地块拔地而起。
届时，恒都云璟售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔洞泾镇将沿沪松公路与莘砖公路打造生态廊道，未来湾南北区域打造TOD综合活力中心、都市运动中心，形成“一廊双心”空间发展轴线。另外，项目北侧有松江洞泾学校（九年一贯制），配套可满足住户基本的需求（仅做学校地理位置描述，开发商就学校问题均不做学区承诺），简单就医需求也可以前往洞泾镇社区卫生服务中心。
产业方面，G60科创走廊策源地松江新城集中了松江近95%的先进制造业、科创要素和产业要素，强大的产业吸引力绘就了“科创新城”的璀璨星图。
目前，松江新城板恒都云璟售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔块内已集聚约49家500强企业、约64家上市公司、约500+家外资企业（数据来源：G60科创走廊官网），包括：巨人网络、飞科电器、腾讯ai、海尔智谷等众多知名企业。
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