上海浦东张江金茂府
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上海国际旅游度假区西片区
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直线1公里外21号线申江南路（在建）
距离张江高科自驾15分钟、陆家嘴30分钟
『张江金茂府』
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看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
正式开放示范区
一期正在热销
二期正在热销
推出洋房+叠拼组合
（文末附前期完整一房一价表）
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张江金茂府售楼处电话☎：400-8123-664✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑户型面积段可以参考一期的：洋房产品有86-97-128-144㎡3-4房，叠墅的面积段176-192㎡。
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除了精装交付的洋房之外，项目推出建筑面积约176-192㎡的滨水叠墅，总价1200万-1500万左右。
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张江金茂府售楼处电话☎：400-8123-664✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑放眼浦东，叠墅供应历来稀缺，大多位于周康、川沙、宣桥、新场这些板块，基本逢开即罄。值此60套叠墅，又在热门的张江板块，注定将成为少数人的生活私享。
回归产品本身，叠墅所在地块双面临河，栋栋滨水，推窗可见波澜水景。星空上叠，于此品茗观星，俯瞰园林秘境，与自然无界相拥。
宽境中叠，拥有超高性价比，与市面上的中叠相比，中叠尊享约9.6m南向面宽，尺度阔绰，采光和视野俱佳，总价约1160-1230万，梦境中的城市叠墅，此刻已然触手可及。
张江金茂府售楼处电话☎：400-8123-664✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑枕河下叠，尊享三层立体空间，自带约50㎡地下室，约5.3m奢阔层高，更多实用面积，可打造成健身房、茶室、收藏室、棋牌室等功能空间。
且地下室采用采光井设计，空间更明亮，阳光恣意，亲近自然，是叠墅置业的高性价比之选。
张江金茂府售楼处电话☎：400-8123-664✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑2021年11月，申迪集团与中国金茂联合体以29.9363亿元拿下浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元07-01、08-06地块，总占地约60万方，容积率1.6，房地联动价6.6万/㎡。
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项目于张江科学城与国际旅游度假区交汇版图之上，进一步提出 i-CAZ 城市焕新理念，打造真正以人为核心的“中央活力区”，构筑占地约60万方i-CAZ城市焕新之作。比CBD更超前，比CAZ更风靡。
张江金茂府售楼处电话☎：400-8123-664✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑CAZ，中央活力区的概念，由伦敦首次提出，在CBD及TOD金融、商业、公共交通等功能基础上，强化文化娱乐、旅游休闲、购物消费以及商务、酒店、生活居住等城市生活功能。
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张江金茂府售楼处电话☎：400-8123-664✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目由世界级旅游目的地筑梦者申迪集团与国内领先的城市运营商中国金茂强强联合打造。
上海申迪（集团）有限公司创立于2010年8月，是经市政府批准设立的新型功能类国有企业。
张江金茂府售楼处电话☎：400-8123-664✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑申迪集团，负责与美国华特迪士尼公司合资合作，共同投资、建设、管理和运营上海迪士尼乐园及配套设施项目，同时承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业发展任务。
中国金茂母公司-世界500强企业中国中化。
张江金茂府售楼处电话☎：400-8123-664✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑其坚持以品质为先的“双轮两翼”战略，聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式，致力于成为中国领先的城市运营商。横沔项目作为其旗下第32个城市运营项目，于上海浦东之芯，再一次履新城市未来想象。
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项目依托生态、人文、科技三大支撑，打造自然生态、融古贯今、科技赋能的全球城市更新运营标杆。
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张江金茂府售楼处电话☎：400-8123-664✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑规划约20万方滨水商业体，结合人文、艺术、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，与新一代消费中心融合共生，高起点、高规格打造当代都市生活与东方滨水文化交织的休闲目的地。
实现继陆家嘴、前滩之后，浦东第三大市级商业中心之滨水商业巨著。张江金茂府售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔
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张江金茂府售楼处电话☎：400-8123-664✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑两个地块的规划设计方案已经公布。
07-01地块，拟建设9幢8-9层商品房、1幢9层保障房、1个菜店等配套设施，保障房占比5%，用地面积28119.08方，总建筑面积约67306.92方，容积率1.6。
08-06地块，拟建设13幢6-9层商品房、1幢9层自持租赁用房、物业等配套设施，自持租赁用房占比15%，用地面积37373.09㎡，总建筑面积约86614.44㎡，容积率1.6。
全装修住宅占比不低于50%，中小套型住宅占比不低于60%。
张江金茂府售楼处电话☎：400-8123-664✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑具体设计方案如下：
张江金茂府售楼处电话☎：400-8123-664✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目位于张江和国际旅游度假区交汇处——横沔，属于上海国际旅游度假区西片区。
项目于此黄金交汇处，高阶人群汇粹、国际度假人文生态尽揽，角逐世界前沿的规划。
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张江科学城，是上海具有全球影响力的科技创新中心，高阶人群汇粹。
“十四五”规划中张江第四次扩容，将全面提升板块内交通路网发展、公共服务设施等，将建成超3000万㎡产业集群，可居住人口70万，就业岗位88万。
上海国际旅游度假区，位于上海浦东中部地区，是市级商业中心，国际消费窗口。
张江金茂府售楼处电话☎：400-8123-664✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑规划面积约24.7平方公里，正着力构建“一核四片三带”空间发展格局，筑梦世界度假区新样本。
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张江金茂府售楼处电话☎：400-8123-664✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑距迪士尼仅约2公里，随着迪士尼乐园及周边配套的开发与开业，被列为历史文化风貌区的横沔，为其城城市更新来更多可能性。
作为一个重点“城市更新”项目，同时占位张江科学城和国际旅游度假区西片区，双重规划加持，未来势能可鉴。
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周边配套
张江金茂府售楼处电话☎：400-8123-664✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑并且更难得的是，了解过规划就会发现，横沔古镇不仅有不错的古镇经济规划，地段也是很值得说的。
项目位于张江科学城与国际旅游度假区两大世界级规划重叠处；也是在建的地铁21号线和市域机场联络线交汇处，有着无与伦比的规划势能与枢纽价值！
张江金茂府售楼处电话☎：400-8123-664✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑交通：外环高速快速抵达航空城、张江站、临港；度假区高架便捷连接内、中、外环；沪芦高速直抵临港。
21号线临近申江南路站约900m(在建)，可换乘7条地铁线；11号线康新公路站约2500m，可换乘14条地铁线，一站式便捷生活圈；机场联络线（在建）连接浦东、虹桥机场两大世界枢纽，畅行全球。张江金茂府售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔
张江金茂府售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔商业：项目规划约20万方滨水商业体，结合人文、艺术、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，与新一代消费中心融合共生，为上海地标文化增添注脚。
张江金茂府售楼处电话☎：400-8123-664✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑此外，项目近邻迪士尼小镇（约1.2km）、比斯特上海购物村（约1.2km）、costco浦东店（约4km）、长泰广场（约7km）；可快速抵达万科复地活力城商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等。
张江金茂府售楼处电话☎：400-8123-664✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑生态：500米范围内，益大本草园、康桥生态园。3公里范围内，上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海等丰盈生态。
以下为项目前期完整一房一价表
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房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
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