上海松江【中企誉品·银湖湾】
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占位松江新城广富林核心区
首推296套约89-155㎡高层&叠加
指导价5.9万/㎡、6.05万/㎡
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1.6低容积率+一线水景+高标准精装
中企全新高端产品面世
中企誉品·银湖湾售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔接棒松江品质标杆谷水湾，期待值拉满！
“誉品”系作为中企高品质住宅产品线，坚持高端定位、高水准开发、高品质呈现的理念，经过十年的磨砺，中企再次敬献松江核“芯”，带来和其他项目有差异化、更出彩的产品力。
【中企誉品·银湖湾】在楼栋和户型上，呈现1.6低容积率、临湖而建，一线水景、高品质精装、南北通透等优势。
1、松江新城少有的1.6容积率，还是高层+4层叠加产品！中企誉品·银湖湾售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔
目前不仅仅是松江新城，整个五大新城新房容积率普遍在2-2.5，基本以纯高层为主。
而【中企誉品·银湖湾】地块容积率只有1.6，要知道容积率反映的可不仅是数字，它直接对标的就是居住舒适度，优势一目了然
·居住更低密，楼间距更大、采光性、通风性更好，即使是低区也能充足享受光照；
·住户少，整个社区更安静、居住舒适度更高，绿化面积、公共空间占有率高；
·得房率更高，相同的建面能享受更大的使用面积，上海寸土寸金，实际的使用面积就是实打实的真金白银！
项目鸟瞰图
2、双面环水，临水而居，直面一线水景，坐拥城市稀缺生态资源【中企誉品·银湖湾】售楼处电话：400-8123-664【预约☎】
【中企誉品・银湖湾】位于松江区广富林街道，共由03-04、06-02、07-10三个地块组成。
中企誉品·银湖湾售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔项目东南侧水面环抱，环境优美，是城市稀缺生态资源，南侧繁华水岸休闲带，规划城市图书馆、酒吧等休闲娱乐场所，可以说即可享受都市繁华的便利又可以享受优美生态环境的宁静。
为此，项目巧妙地设计一条中轴，不仅将社区叠加和高层进行了自然的东西区分，保证了私密性也避免了传统“高低配”小区的采光问题，更重要的是这条中轴，打通外部滨河生态景观，让社区滨水生活体验最大化。
再配合上1.6的容积率，让【中企誉品・银湖湾】成为上海楼市少有的低密滨水住区。
【中企誉品·银湖湾】
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装修过房子的小伙伴都知道，装修有多耗时耗力，关键毛坯交付小区入住好多年，还有邻居不断装修，小区里建筑垃圾不断、装修噪音更是糟心。
中企誉品·银湖湾售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔据悉，【中企誉品・银湖湾】高层为精装交付，入住更省时省力，且中央空调、地暖、末端饮水等均有，品牌选自国际/国内一线品牌，算是区域内难得的高精装标准新盘。
网络示意图中企誉品·银湖湾售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔
2023中企五大新城重磅作品
占位松江新城广富林核心区
首推296套约89-155㎡高层&叠加
指导价5.9万/㎡、6.05万/㎡
【中企誉品·银湖湾】
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Part.2
世界500强+松江大学城+高端人才
上海未来“硅谷”雏形初现中企誉品·银湖湾售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔
繁华配套无需等待，一应俱全！
松江新城是上海“十四五”重点打造的五个独立综合性节点城市之一，被誉为上海的“硅谷”。
这里企业、高校人才和科研院所等形成一个闭环，“产学研”深度融合，势能非常强劲！
松江新城实景图，来源上海松江
中企誉品·银湖湾售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔在上海科创版图中，松江G60科创云廊占据龙头位置，在G60高速两侧形成“一廊九区”的布局，集聚世界500强，聚集了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%（来源上海松江）。
吸引了腾讯AI、复宏汉霖生物医药、海尔智谷、上海超硅等千百亿级项目入驻，提供海量的工作岗位。
中企誉品·银湖湾售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔G60科创走廊示意图，来源上海松江
与此同时，松江新城还定位“现代化宜居城市”，各项配套能级综合实力稳居前列，城市环境、教育、医疗、购物等配套资源已达到很高的水平，繁华配套无需等待！
一条广富林路，囊括了松江新城超繁华，烟火气十足的核心地段。
中企誉品·银湖湾售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔城市资源从东到西一字排开，有万达广场、印象城、东华大学（松江校区）、华东政法大学（松江校区）、广富林文化遗址、广富林郊野公园等。
【中企誉品・银湖湾】就位于这条繁荣的广富林路附近。
项目约2km就是松江印象城，这里集生活、购物、娱乐等业态为一体的商业综合体。
印象城总建面15.5万方，引进了涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子及生活配套等220多家品牌。
中企誉品·银湖湾售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔印象城实景图，来源上海松江
商业上，松江新城核心地带拥有约60万方集中商业配套。
项目约2.5km范围内还有三湘财富、约19万方松江万达、麦德龙、五龙商业广场等商业体，看电影、喝咖啡、买衣服包包……食购游娱均能得到满足。
松江新城万达商圈实景图
中企誉品·银湖湾售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔医疗资源上，项目不远处还有上海市第一人民医院医院（南院），是三甲医院。
生态上，松江新城的绿化、环境堪称区域名片，项目周边广富林郊野公园，辰山植物园，松江中央公园等众多公园环绕。
“十四五”期间，【中企誉品·银湖湾】售楼处电话：400-8123-664【预约☎】松江新城预计将建设绿道88公里，其中滨水绿道约为58.8公里。
松江新城实景图，来源上海松江
【中企誉品・银湖湾】中企誉品·银湖湾售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔拥有“出则繁华尽揽，入则静谧独享”的居住体验，这在五个新城中首屈一指。
2023中企五大新城重磅作品
售楼处已开放
中企誉品·银湖湾售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔占位松江新城广富林核心区
首推296套约89-155㎡高层&叠加
指导价5.9万/㎡、6.05万/㎡
与上海共成长的国企
择址松江核“芯”
带来全新区域品质标杆
中企誉品·银湖湾售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔先说一个有意思的小事，最近据群友爆料，入市已十年的谷水湾，最近外墙全面被修补，关键修补的不是物业，而是开发商中企。
要知道项目交付过了保修期后，开发企业是无需后续修补外墙的，但中企却逆势而行，可见国企担当，用群友的话说就是“靠谱”！
图片来源：网络
中华企业是上海解放后经政务院（国务院）批准设立，专业从事房地产开发经营的国有企业。是第一个建造和出售了首批侨汇住宅房地产者，第一个发起成立全国房地产股份制上市公司。中企誉品·银湖湾售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔
中企深耕上海69年，是一家与上海共成长的国企，实力非常雄厚，而本次【中企誉品・银湖湾】即将入市，是中企2023五大新城重磅作品。
首推建面约89-155㎡高层&叠加，户型优势相当明显
房间分列两侧，互相之间独立，能保证各自隐私不被打扰；
南北通透，三开间超南+餐客厨阳台中轴一直线；
户型内部没有长过道，浪费面积少。
中企誉品·银湖湾售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔另外，项目户型选择面更丰富，建筑面积约89㎡3房2厅1卫（92套）、建面约98㎡3房2厅2卫（92套）、建面约130㎡4房2厅2卫（56套）；叠加（56套）：建面约145㎡上叠、建面约155㎡下叠（共4层），从小两口到三口之家，再到二胎家庭、三代同堂，都能满足。
户型图如下：
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中企誉品·银湖湾售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔与此同时，项目附近设有松江有轨电车2号线广富林路站，2站既可到达9号线松江大学城站；通过9号线，可快速到达，七宝、漕河泾开发区、徐家汇、浦东世纪大道等商圈。
不管是便捷的通勤、出色的产城融合实力，还是崭新的城市界面、新房性价比，五大新城中都是没得挑，而内部又由中企精心设计，配套完善且居住更方便、更具活力。同时建面约89-155㎡高层&叠加，选择面也很丰富。
何况这次地块位置非常好！双面环水，一线水景，拥有独一无二的稀缺城市自然资源。
所以综上所述，【中企誉品・银湖湾】是一个综合实力非常优秀的项目，项目即将入市，感兴趣的小伙伴可以关注起来了。
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售楼处已开放
占位松江新城广富林核心区
首推296套约89-155㎡高层&叠加
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房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
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