2024年转眼已过半，回顾上半年广州的城市发展，白云，是不容忽视的焦点，从全面纳入主城区，到第一季度GDP增速第一，可以说，2024年，属于白云的时代已然到来。

人口第一、增速第一

广州主城区，白云占据半壁江山

2024年3月，《广州面向2049的城市发展战略》完成编制，广州市重构630平方公里主城区版图， 其中，白云区纳入的面积占比约48.5%（白云区北二环以南地区305.61平方公里），几乎占据主城区的“半壁江山”。一时间，白云区成为广州“最靓的崽”，非常引人注目。

广州主城区空间范围。来源：广东发布

白云区凭什么撑起广州主城区的“半壁江山”？

一组数据可以清晰揭示其核心原因——从经济发展来看，去年白云区GDP名义增速高达13.56%，不仅位列全市第一，而且是全市唯一超过10%的区。

而广州第一季度GDP数据显示，白云区GDP增速为7.2%，再次摘得广州第一的桂冠！

究其原因，白云区主要受益于其支柱性产业的强势复苏及迅猛发展。根据数据，2023年白云区“一园两城三都四区”新落地招商项目206个、投资总额1284亿元，“6+6”现代产业集群规模突破6000亿元。“六大千亿级产业”保持强劲发展势头，化妆品、智能家居产业分别入选国家级和省级特色产业集群。

广州民营科技园实景图，要高水平建设全国工商联民营企业科技创新示范基地，带动营业收入、规上工业总产值分别突破2000亿元和700亿元 来源：广州白云发布

伴随产业旺盛发展的，是白云区兴盛的人口。3月30日，广州市统计局发布的《2023年广州市国民经济和社会发展统计公报》披露了广州人口最新数据——年末常住人口1882.70万人，而白云区是广州人口第一大区，去年常住人口达到366.68万人。城市竞争的核心在于人，白云区全市第一的人口基数意味着巨大的发展潜力。

不仅如此，白云区正在吸引越来越多的人居住，其楼市活跃度位居全市前列。克而瑞数据显示，第25周，白云成交量超2万㎡，位列全市第三，以21%的周度环比增幅跃居全市首位。

作为广州市面积最大、常住人口最多的中心城区，白云区是广州城市发展的核心承载地，也是经济发展的主引擎，集聚了众多高端资源和人才。

白云新城实景图 来源：广州白云发布

广州市委市政府主要领导到白云区调研时指出，白云区在广州发展战略格局中承载着重要功能定位和发展任务，发展空间广阔、潜力巨大，要打造广州高质量发展主阵地和动力源，为推进中国式现代化的广州实践作出白云贡献。

可以预见，作为城市“门面”的白云，未来将是城市发展资源倾斜的核心方向之一，其产业发展、交通融合、配套兑现将进入全面加速期，其城市面貌也有望得到大幅改善。

大力布局战略新兴产业

高空经济高速发展、低空经济成重要抓手

观察白云区作为主城区的核心竞争力，可以发现，空港是其经济发展中突出的优势之一。

进入二十一世纪，全球化经济竞争就是速度的竞争。以世界第一大航空经济体美国为例，美国民用机场创造的GDP价值约1.2万亿美元。其中，亚特兰大航空城目标建设成为美国东南部经济投资的首选地点。

机场带动周边地区发展繁华 来源：pexels

在近期白云区举办的提升“国际枢纽门户、山水智慧城区”城市形象专题座谈会上，广东省机场管理集团有限公司党委副书记、董事、总经理朱前鸿指出，借鉴亚特兰大航空城，白云区完全有条件打造中国南部经济投资的首选地。2020年至今，白云机场连续4年旅客吞吐量居全国机场首位，是名副其实的中国第一航空枢纽；货邮吞吐量居全国机场第二位，是全球最具竞争力的产供链中心之一。

相关研究指出，白云机场每增加100万人次旅客吞吐量，即可拉动广州市GDP增长29.9亿元、广东省GDP增长120亿元。

白云机场 来源：广州市白云区人民政府官网

在第一季度的经济数据中，航空运输业对白云区经济的支撑明显，周转量和吞吐量同比分别增长43.3%、39.8%。

白云区作为“国际枢纽门户、山水智慧城区”，坐拥四大世界级枢纽（白云国际机场、广州白云火车站、广州国际港、大朗铁路货运中心），且拥有3条城际线、13条高快速路、10条地铁线，陆水空铁汇集，连通全球五大洲210多座城市、1小时通达粤港澳大湾区九城，四通八达、高效便捷，临空产业基础非常深厚，比如，2023年白云区航空运输与现代物流产业年营收超过1700亿元，相比2022年，增幅达45%，优质企业纷至沓来，新型业态蓬勃生长。

在此背景下，白云区瞄准更远大的目标，进一步印发了《广州市白云区低空经济发展实施方案（2024-2027年）》，这是广州市首个区级低空经济发展实施方案，前瞻布局低空经济未来产业，以抢抓低空经济发展战略机遇。

来源：广州市白云区人民政府官网

低空经济作为战略性新兴产业，被列入“以科技创新引领现代化产业体系建设“的九大重点任务之一，热度不断攀升，近来成为各大城市发展的焦点，也搅动着城市竞争格局。广州于2023年完成低空经济发展规划，计划到2027年，低空经济总规模达到2100亿元，到2035年达到6500亿元，“万亿蓝海”潜藏巨大发展机遇。

对空港优势特别明显的白云区来说，低空经济的巨大发展潜力或将转化成为其经济发展的巨大动能，大力布局低空经济将有助于巩固其经济地位，成为白云探索、抢占并引领城市未来产业“冲向云端”的重要抓手，也将稳固其中心城区的战略定位。

中心城区“大货仓”

白云区各大价值板块抢先看

近年来，白云区发迅猛展之势有目共睹，尤其是这一两年，先是亚洲特大型综合交通枢纽白云站开通，华为、网易有道、点都德先后宣布在白云设立总部，接着白云区还将打造亚洲最大演艺中心、全国最大的live house、可容纳3万人的音乐节永久会址，可谓发展全面开花，其战略价值也持续走高，而成为广州主城区的“支柱”后，其发展价值也得到了官方更进一步的确认。

而持续快速发展的白云区，也由此成为宜居“新主场”。下面，我们将梳理白云区价值板块值得关注的宜居选择：

白云新城板块

白云新城以城心为依托、广佛上城为腹地、面向机场的良好区位，快捷的交通体系，独特的空间布局和公共设施落目，为新经济的发展提供了优越的条件，是企业面对双循环时代谋划布局的良好场所，也是白云区核心价值板块之一，已然发展成为白云高端产业发展的优质载体。

当前，白云新城建有广东省最大的综合性会议中心——白云国际会议中心，以及广东省画院、广州城市规划展览馆等一系列省市级公建地标，将打造“广州第二文化中心”。

板块内优质项目有粤海·云港城、富力·富云山、中国铁建·西派云峰、保利·云境等。

其中，粤海·云港城将打造建筑高度为230米的东西两座塔，成为白云区最高的写字楼。项目投资200亿，相当于5个太古汇、6个小蛮腰的价值总额。规划建设23万平方米的写字楼，将引进6万高端商户，打造宜商宜业宜游超级综合体。

嘉禾望岗板块

嘉禾望岗周边片区将打造成为白云新城嘉禾望岗商务核心区，产城融合的TOD综合开发示范区。结合地铁站点、片区交通骨架及开敞空间，形成“一核、两轴、四片、多网”的空间结构，打造产城融合的高品质活力城区。

以嘉禾望岗TOD为核心，区域周边遍布了东粤科创谷、彭上科技产业园等互联网产业；广州汽车智城、东平汽车城等高新技术智造业；另外就是广州设计之都所代表的国际品牌设计产业。这里可以清晰地理出三个明确的产业群∶互联网科创产业链、高新技术产业链、时尚产业链。

新世界云耀是“地标专家”新世界中国潜⼼打造的城市标杆，楼下便是云门NEW PARK商场、云悦康体文体中心、云里下沉式广场、新世界芊丽酒店……由6所华附实验幼儿园，3所华附实验小学，华新及培英中学组成的全龄段教育生态圈。

设计之都板块

广州设计之都南临白云新城总部经济集聚区，西接白云湖数字科技城-数字经济创新示范区，是“国际航空枢纽——白云新城”港城一体发展轴的重要节点，历经近十年发展，目前广州设计之都已成为广州市城市更新、产业园区规划建设的标杆项目，是年产值高达480亿元的设计创意企业汇聚和发展的沃土。截至2023年9月，园区已有30栋大楼封顶，建成产业载体65余万平方米。

作为设计之都三期的首个项目，广州地铁地产·云筑上品屹立于设计之都中区板块，约200米直达14号线鹤南站（在建），约1公里便能抵达2号线黄边站，近享约5.7万㎡设计之都时光汇，目前已引入超120家知名商业品牌。

白云湖板块

白云湖板块坐拥面积约3000亩的白云湖，以及总面积28平方公里的白云湖数字科技城，将重点发展数字经济等产业。目前白云湖滨科技产业园（预计将于2022年落成）、中关村信息谷（已落成）、北大科技园等企业已经进驻，未来周边另有云湖科技大厦、哈工大大数据集团、力合科创（清华）等环伺，未来将带动项目价值的进一步跃升。

越秀·天悦云湖与地铁8号线亭岗站距离仅100米，是名副其实的地铁上盖。通过拥有着“换乘之王”之称的8号线，实现十一个换乘站无缝接驳十三条地铁线路，贯通越秀、荔湾、海珠、天河、花都5大城区。

金沙洲板块

金沙洲占位西部科技走廊，科创高新产业与现代服务业聚集，华为广州研发中心（一期）项目预计2024年9月整体竣工交付，高知生活氛围已成型，区域价值进一步腾飞。

越秀·天悦金沙毗邻约91万㎡浔峰山生态公园，双湖环绕，紧邻占地约5万㎡私家社区山体公园及休闲公园。6月，白云广附金悦实验小学正式揭牌，为越秀·天悦金沙的全龄优教生活圈再加码，除了实验小学外，项目周边华侨中学、中山大学附属外国语学校等超10所学校环绕，雄厚教育师资。

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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