汉口核心《万科锦绣湖山》
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●新颜值主义：自然生长的优雅「玉簪」
● 新场景营造：向城市延伸的V字造型
●新社区花园：不止于「含青量」高
● 新奢装体验：藏锋蕴贵，全维呈现
●新户型策略：238㎡的三种解法
汉口核心《万科锦绣湖山》
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这一轮的住宅迭代，首先要从外立面「卷」起，外立面就是楼盘的封面，通俗讲叫“颜值“。
走近锦绣湖山，沦陷只需一眼。
它以绝美之姿行来，犹如一支优雅绽放的“玉簪”，既不突兀，也不张扬，与旁边的高雄88大厦和谐共生。
在造型上，采用了还没在武汉出现过的L造型，圆润、光洁、轻盈，从城市任何角度看过去，都是一眼能够记住的国际化审美。
▲锦绣湖山L造型立面鸟瞰（实拍）
幕墙窗体系实打实用的是玻璃+铝板，奇偶层还特别设计了不同的曲线造型来模拟水波纹形态，所以远处看，就仿佛鲩子湖的粼粼波光。
这种颜值体验，在全武汉楼盘中应该找不出第二家，几乎所有的住宅为了节省成本都只会将临街的一面做的分外好看。
这种360°无死角的美，会在未来更长久的10年、20年都光彩如新，成为129户业主归家时的指引灯塔。
锦绣湖山的产品规划，前后历经五轮修改。在最早的一版方案中，万科规划的是5栋9-33层的住宅，约300多套房源。
这个地块，有条件做更多楼栋、更多货值，但万科选择只做一栋楼，聚焦高端改善。
他们首先调研过陶朱隐园、纽约one57、深圳湾壹号这些同样只有1栋楼的世界级豪宅，发现真正的豪宅只能是小体量的——毕竟一个城市的塔尖人群也就1%。
然后认真梳理了项目与台北路的城市关系，在这个典型的「小尺度街区」，门就是街，街就是门，不存在因为体量小就成为「孤岛」。
真正需要解决的是：如何将城市引入社区？
锦绣湖山的做法是——用V字型落客区+度假风商业街，打造出很有腔调的街巷，用来作为住宅区与街道的「软边界」。
如果你恰巧经过这里，会发现高雄路因此焕然一新，就像是突然冒出了一座高奢酒店。
不管懂不懂地产和建筑，这个V字型门头一眼看上去就很贵，整个沿街展示面很新、很精致，但又跟周边的街区非常合拍、融为一体。
宽度达26米，高度9米，以银白色铝板作为基底，与两侧约3.8米的Prada绿奢石景墙、丛生香樟、罗汉松、跌水涌泉形成呼应。
▲锦绣湖山V字型沿街场景营造（实拍）
这个造型用了「双曲面」设计，工艺之复杂令人咂舌，需要高超技艺不断捶打、锻造，才能形成左右双曲角优美的弧形感。
▲锦绣湖山V字型双曲面设计及星空顶（实拍）
右侧是百米长的度假风商业街。
你只需要瞥一眼就知道，它跟乏味的底商或者千篇一律的步行街，有着天壤之别。
引入GREEN SHOP品牌店，既有高雄路咖啡一条街的开放活力，也有多层次景观绿化带来的领地静谧感。
▲锦绣湖山度假风商业街风华已茂（实拍）
20多种绿植花卉与30年树龄的高大乌桕，起伏错落，通过水景、石径与大大小小的休憩空间相互穿插，营造出一座蓬勃向新的口袋花园。
从V出发，至V结束，通过V字的场景延展，形成连续动感的城市界面，让业主回家的路，就是一场citywalk。
传统的小盘规划，开发商因货值少，不舍得公区投入，导致居住体验并不好。
万科反其道而行之，体量虽不大，但户均「含青量」和每平米景观的造价甚至超过了二七滨江很多豪宅。
▲锦绣湖山巧妙设置的三座花园
我数了一下，不算商业街的口袋公园，锦绣湖山将减少楼栋排布让渡出来的空间，全部打造成了社区配套，中庭、后院甚至空中巧妙穿插了三座夏意盈盈的花园。
每座花园都提供着完全不同主题的风景，层层往上，递进出从幽谧、欢乐到超然的不同气氛。
中庭水院浮岛花园，巧妙运用曲线和导角，设计内容由跌水、罗汉松、叠级花坛、阔叶植物层层递进，营造出一种幽谧的场景感。
▲中庭水院浮岛花园（实拍）
沿着黑金质感的景墙向前，未来会看到后院的沐光茶舫。
花园不是种几棵绿植就了事了，公园植入需要更多内容，景墙、花箱、长椅，万科将这处场景命名为「欢聚的故事」。
交付以后，业主们可以在此呼朋引伴，观演、社交、展示茶道……
▲后院沐光茶舫（效果图）
二楼会所的空中花园，造出了怎么拍照都很好看的秘境花园。
万科懂得如何让热带阔叶植物构成花园的骨架，左侧与灌木球搭配，营造安静柔和的氛围，右侧与鼠尾草组合，与座椅一起预设了「花园下午茶」的剧本。
▲在瑜伽室可以看见绿植（实拍）
除此以外，他们还将花园的自然绿意引入了会所室内，通过大面积的落地玻璃窗，实现建筑与景观的无界交融。
锦绣湖山做出了武汉难得一见的全维示范区，门头、商街、会所、花园、地库和室内等等场景都提前呈现出来。
这建立了武汉「内卷」的新标准，以后没有做或者不敢做全维示范区，就很难自称是高级楼盘了。
万科的全维示范，提供了一种新的奢装体验，四个字概括：
「藏锋蕴贵」。
「藏锋」来自于不炫耀：既要做出很高级很有质感的事物，又不炫耀。
比如，首层大堂挑高约10.2米，背景墙是一整块白金沙奢石，恢弘的艺术吊灯，给整个空间带来了强烈的仪式感。
▲锦绣湖山首层大堂（实拍）
地下车库对比很多豪宅，不算特别奢华，但是特别用心。
车位配比达到了罕见的1：2，129户业主做出了288个车位，真正的豪宅买家看了以后直竖大拇指。
地库大堂也设有落客区，地面是黑白水纹质感地砖搭配白色弧形拼花，墙面是龙纹绿奢石搭配木饰面，再通过挂画、壁灯点缀，复古老钱的气质跃然而出。
▲锦绣湖山地下车库（实拍）
停车与车行区域，选用的是豪宅标配环氧树脂地面材质，吊顶、车位牌统一规划，车位上方有感应灯，你开车、泊车的时候均会自动亮起来。
▲锦绣湖山地下车库（实拍）
除此以外，令我惊讶的是：
这个项目居然设置了洗车位，每两周可以提供一次免费洗车服务。
「蕴贵」的感受来自不断回味：乍一看没有舞台化的戏剧感，沉浸其中时就能不断感受到它的华贵。
万科的湖珊会所，面积约750㎡，健身房、瑜伽房、棋牌室、茶室、儿童区、私宴厅等，场景丰富多元。
▲湖珊会所功能区（实拍）
它首先值得回味的，是经得住审视的美。
电梯公区墙面用了3.2 米高的整块岩板，入户石材拼花是黑白根大理石，墙面匠心独运采用了木纹覆膜铝板，走道天花采用质感丰富的肌理漆，再搭配形态各异的暖黄壁灯、桃木格栅，一时分不清是不是爷叔喜欢的和平饭店被搬到了武汉。
▲湖珊会所走廊（实拍）
然后令人印象深刻的，就是整个项目的神来之笔，也是我最喜欢的部分——户外欢聚区（你看万科就是如此实在，并没有为它编造一个华丽的名字）。
这个区域以弧形水吧台为中心，外围的卡座以及未来入座的业主，将会被浓密的阔叶植物温柔包裹。
▲湖珊会所弧形水吧台（实拍）
在中庭区域，万科设置了一个不规则的三角形天窗，就像一艘悬停在城市上空的飞船，通过这一方流动的窗口，引入蓝天白云、月升日落。
▲湖珊会所户外卡座区（实拍）
这处「奇景」从天到地都在精心配搭，入住后会成为业主们日常生活的新圣殿。
听过景观主题化、会所主题化，现在武汉万科终于「不服周」，把交标户型也主题化了。
锦绣湖山一共47层，其中有43层是住宅，每层3户，全项目仅有一个面积段——建面约238㎡。
电梯核心筒集中在最中间，3户合围形成L造型，优化后实际得房率高达89%！
3户虽然都是一样的面积段，却有3种不同的户型设计方案，满足了三种不同类型的客户需求。
《朝向》在这里，尝试总结一下这三个户型的不同主题。
A户型，应该是二胎宝妈的最爱。
独享入户豪华家政间、儿童房双床尺度，站在阳台上可以远眺宝岛公园，它的客厅正对城市繁华摩登的一面，夜幕降临，可以看到璀璨夺目的夜景，因此命名「藏锦」。
B户型，适合三代同堂的大家族。
双玄关、4+1房设计，超级客厅可容纳15人聚会，正对宝岛公园，可以270°环幕观湖，坐在沙发上不必起身，就能清晰看到龙虎塔双塔耸立，因此命名「藏湖」。
▲B户型270°双面屏湖景视野（实拍）
C户型，青睐崇尚自由个性的年轻客群。
超级务实的收纳体系，品味超前的中西双厨，主卧与儿童房、老人房南北分区，视野景观虽然稍逊于其他两个户型，但结构设计却更加讨喜，因此命名「藏誉」。
▲C户型270°环幕客厅（实拍）
三个户型最大亮点均为270°环幕客厅，面积在70-80㎡左右，转角落地窗长度加起来，足有14米，项目幕墙窗一体，是标准的交付体系。
每个户型的视野又不相同，能够看到城市的ABC三面，各有各的妙处，供客户各取所需。
但同时，他们也有2大共性。
第一，更丝滑的空间布局。
不要再说“豪宅是拿来浪费的”，如果是你自己掏钱，我打赌你1㎡空间都不想被「浪费」。
万科了不起的地方就在这里，它从不轻易被观念误导，而是实实在在从「为你考虑」出发，将三个户型设计得恰到好处——既有豪宅的面子，又有生活的里子。
篇幅有限，这里列举3处最打动我们的布局。
中西双厨，动线完美。中厨相对独立，西厨与客厅大气相连，同时没有将岛台与厨房割裂，沦为客厅的附属品。
▲A户型中西双厨（实拍）
细节上，中西厨中间设有玻璃推拉门。中厨配备超大观景窗、大金独立空调，台面和墙面都是用的易清洁大面岩板。
西厨标配清洗水槽、升降插座、隐形电磁炉、蒸烤一体机、双开门冰箱，A户型和C户型还贴心打造了壁龛，用来作为酒柜和置物架。这个也是交标。
▲C户型厨房交标细节（实拍）
总统主卧套房，衣帽间、主卫细节动人。主卧标配了大面积落地玻璃窗，尺度上可圈可点，但最与众不同的，是它超大的衣帽间和三分离式的卫浴间。
▲锦绣湖山总统主卧（实拍）
三个主卧衣帽间尺度都很大，不是那种将将就就的「靠边站」，而是真的「分区合理」「很能装」。看过的女性朋友，几乎没有不喜欢的。
▲锦绣湖山主卧衣帽间（实拍）
主卫布局上洗漱区、马桶与女王浴缸三分离，并巧妙通过一个防水的黑金格栅做了干湿分离。
细节上，墙面是一板到顶的岩板，洗漱区特别设计了双台盆，镜柜内嵌美颜小冰箱，连龙头是高定的美颜龙头，云雾出水、运用灵活，还有面部深层清洁功能。
▲锦绣湖山主卫魔鬼细节（实拍）
在收纳尺度上见缝插针，为客户争取每1㎡的妙用。拿C户型举例，它的玄关一边是一整面L型的收纳空间，一边是约4.5㎡的家政工作间，经万科测试，居然能够放下100双鞋子！
▲C户型无敌玄关（实拍）
再豪华的空间，收纳不当都会沦为垃圾场，这就是没有视野优势的C户型，依然受到热烈欢迎的原因。
据说，在武汉，每46个人，就有一个住过万科。
2001年，万科进入武汉，23年来先后开发了60多个项目，交付住宅超12万套，0 套延期交付，服务超30万业主。
万科之于武汉，是品牌，是信赖，是共进的伙伴。
万科之于台北路，已经深耕了10年，拿了8块地，开发了6个项目。
它太懂台北路老钱的改善需求了——
三代沉淀下来，台北路就是他们眼中绝对的「城市C位」，实在很难再跟二七滨江这样的新区、新区里的人建立起联系。
习惯了早上吃一碗天天热干面，下午来一杯精致咖啡，傍晚抬脚走进熟悉的宝岛公园散步，这些原住民离不开台北路古老绿树与人间烟火的护荫。
在他们看来，一个更有价值的未来，应该建立在一个更有价值的过往之上。
五重全新体验构成武汉万科迄今为止「最强产品力」，新颜值、新场景、新花园、新奢装、新户型，堆叠起来就是一个新词组——「非常值得买」。
我们期待锦绣湖山，成为下一个「现象级」。
汉口核心《万科锦绣湖山》
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