广州能建·天河麓誉府
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能建·天河麓誉府位于天河智慧城北部，广汕二路以南，大观北路以北，旁边就是约80万方的旧羊山公园，周边还有火炉山等森林公园，山景资源有着先天的优势。
项目低至3.0的容积率，再加上楼栋的Y型中庭中轴设计，居住密度舒适，采光通风的条件更佳，也能极大避免彼此视野的遮挡。
△能建·天河麓誉府效果图
更夸张的是项目43%的窗地比，远远高于市面上同类型产品的平均水平，确保室内能最大化享受阳光的沐浴，尤其是在当今气候多变，广州雨天更是多得离谱的情况下，具备如此绝佳采光的产品无疑更吃香。
△外立面效果图
而窗地比高也带来一个好处，那就是楼栋的外立面会更加高级，更别说项目还斥巨资打造弧形玻璃立面，进一步彰显豪宅气息。
难得的是，项目不仅颜值出众，在产品设计方面同样能打，匠心打造建面约80-125㎡全南向瞰山户型，全系四开间朝南，而且主卧全部实现了270°弧形环幕景观。
其中，面积最小的建面约80㎡户型，做到了三房带主套，呵护主人私密性的同时，亦能成就一片专属的二人世界。
而且，该户型还实现了客厅和卧室的全南向，更符合广州人的居住习惯，是上车的首选。
建面约96㎡户型在80㎡户型的基础上新增了一个多功能房，可以布置成书房、休闲房、储藏室，家庭成员多的话用作卧室也完全不成问题，满足多元化的需求。
阳台的尺寸也更升一级，横贯客厅与次卧，尽情拥揽窗外四季美景。
△建面约96㎡户型样板间实拍
建面约100㎡户型为横厅布局，南北对流更加通透。
如果不需要那么多房间，还可以把卧室和客厅打通，实现6.1米宽的大方厅，100㎡就能拥有“豪宅范”。
△建面约100㎡户型样板间实拍
该户型入户处的飘窗也是亮点，既可以保留原状当成入户小花园，也可以改造成鞋柜、收纳柜等，增加使用性。
再看建面约125㎡户型，竟然已经做到了4+1房的格局，在同等面积的产品里十分少见，即便是三代同堂跟三胎家庭都不愁房间数量不够。
该户型的南向采光面达到了约15.5米，最大化的将阳光揽入室内，客厅和南向卧室能直望山景的同时，北向的次卧也带有转角飘窗，视野同样开阔。
从以上户型清一色的大飘窗也不难猜测，项目的户型实用率不低，基本都在100%以上，最高的甚至突破了110%，代表着广州户型设计的顶尖水平。
△样板间实景图
再考虑到如此实用率、采光、视野等面面俱到的产品，竟然面向的是首置、首改买家，谁看了不说一声“超配”呢？
项目位于天河智慧城，广州第三中轴科技中轴之上，也是天河的主要发展方向之一。
天河智慧城CTD与珠江新城CBD的关系，相当于美国曼哈顿CBD和硅谷CTD的关系，CTD是中央科创区，是科研院所、科创企业的聚集区，虹吸高端产业进驻。
发展成熟的硅谷CTD，因为虹吸大量高收入人群，硅谷CTD房价早早超过了曼哈顿CBD。
反推到天河，作为CTD的天河智谷这些年引进了11万+家企业、34家企业总部、7个国字号5个省级创新平台，未来价值依然值得期待。
能建·天河麓誉府在天河智慧城的产业区地段范围内，周边有大量的高新企业。
包括网易总部、国药控股、羊城科技大厦等等的产业总部，主要还是承接这些产业区的高薪人群。
这部分收入群体大多是研发岗、技术岗，平时待在公司的时间较长，而能建·天河麓誉府与产业园的距离非常近，步行或者骑个小电驴就可以上下班，这种通勤的距离还是非常幸福的。
距离项目直线距离约700米处是六号线高塘石站，是天河比较少见的地铁盘。
除此之外，距离能建·天河麓誉府直线距离约800米处的高塘石小学前不久官宣纳入天河第一梯队的华阳教育集团，天河区同步启动高塘石小学的升级改造工作，办学规模拓建到24班。
预计在能建·天河麓誉府交楼前扩建完毕，校区规模更大，对于业主来说是比较利好的。
△华阳教育集团高塘石小学实景图
目前华阳教育集团高塘石小学对口的是省一级中学---广州市第八十九中，虽说2026年后天河区的小升初会变成电脑摇号，但一般来说，附近的初中都会在摇号范围内，所以业主也是有可能入读八十九中的。
有地铁有学校，项目自配有商业街，能建·天河麓誉府能满足居住的基本需求，均好性不错。
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