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万科,完了!
谁能想到,三十年终成行业一哥的万科,如今变了模样。
谁能想到,仅用了四年的时间,对万科的信仰几近幻灭。
谁能想到,2024上半年,万科的风波不断,如今再传噩耗。
各位主子好,每周一叨,理性开炮,我是叨主周一叨。
2024年7月1日,是谓下半年全新的开始。经历过上半年的种种苦逼、各类负面、多重压力后,所有人都盼着下半年会好一点,哪怕只是一点点。
但天不遂人愿。
国家战争、洪水地震、银行降薪,负面的消息层出不穷。
而令人万万没想到的是,就在下半场的首日,本以为“轻舟已过万重山”的万科,又传出了个“飞流直下三千尺”的消息——“钱袋子”爆雷了。

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瞬间,令人无限惶恐。
事情是这样的:
7月1日,鹏金所母公司深圳市鹏鼎创盈金融信息服务股份有限公司(简称“鹏鼎创盈”)发布声明称,其为多期股权收益投资产品提供服务,受市场因素影响,所投项目无法按计划实现回款,导致部分产品出现延期兑付。
不了解情况的主子们可能有点懵逼,可能想问鹏金所与万科什么关系?
简单点说,鹏金所,是万科用于向万科员工融资的钱袋子
复杂点说,万科和鹏金所的联姻与共谋,要追溯到2016年。当然,那时房地产还是风生水起的年代。
既然风生水起,则必然财源广进。
这时候,仅次于郁亮的“2号人物”祝九胜,出现在了万科风光的画卷之上。
加入万科前,也就是在2012年之前,祝九胜在建行深圳分行工作了20年,可谓深谙金融的腾挪之术。
加入万科后,祝九胜理所当然地担任起了万科分管资金的高级副总裁职务,负责万科包括银行、信托在内的一众融资计划,以及万科所有的资金调度权。
2016年8月,好戏接棒,在祝的操作下,万科以3亿元入股成为鹏金所第一大股东。而天眼查的信息也证实了这点,鹏鼎创盈的第一大股东是深圳万科财务,持股比例高达20%。
与此同时,祝九胜也随之进入鹏金所董事会。与之一同进入董事会的,还有万科财务与内控中心副总经理梁勇、万科财务及内控管理部业务经理郭畅瑜。
看懂没,这一顿操作,鹏金所就成了名副其实“万科”嫡系部队,且一度被市场称为“豪门”平台。
如此豪门,如此万科,对万科员工来说,对外部人来说,不投个30、50个W,不上个千八百万,都对不起那份信任和高息。
于是,不少万科员工也真是出于对万科的信任壕气投资,有的购入了四五百万,少的也有三四十万;另外还有投资者向澎湃新闻透露,仅其个人就买了500多万元,有多的人甚至买了一千多万。
但投资这玩意,是有风险的,尤其在天雷滚滚,风声震震的当下。
不出意外,还是出了意外。
据媒体报道,鹏金所从今年3月开始就出现逾期,5月开始陆续出现兑付危机,至今已经有十几只产品爆雷了,涉及金额预计至少7-8 亿元。
客观讲,7-8亿元,对万科上半年1200多亿销售额来说,根本不算什么,但对于一家深陷泥沼,资金周转困难的企业来说,那也是一座难以逾越的山峰。
一分钱难倒英雄汉,一亿元难倒万科哥。
从一年内即将到期的负债来看,万科的资金困局依然存在。截至2024年第一季度,万科持有货币资金830.7亿元,但另一边,其短期借款19.75亿元,一年内到期的非流动负债821.9亿元,资金链依旧承压。
而万科的销量,似乎也没有明显起色。虽然今年上半年万科销量仍在行业前三,但今年一季度,万科营收下滑10%,净利润大幅下滑125%,直接由盈转亏,亏损3.62亿。
举头三尺有神明,回头三步坑中坑。
按胖东来的经营逻辑,员工是企业的法宝,无论何时,员工都应被管理层视之为上,但从这次鹏金所的兑付逾期来看,显然是令人寒心的。
如果连员工的投资理财都难以兑付,也再度说明万科当下的经营,真的已深陷泥沼。
那个曾喊着活下去的万科,那个高管曾普遍降薪每月一万元的万科,那个曾让人无限向往的“一辈子总要住一次万科”的万科,如今风光已不在,留给这个时代多少悲哀。
事实上,不光万科,自2017年下半年以来,大量跟房地产有关的产品开始出现逾期情况,包括恒大财富、中植系旗下产品等。
潮水退去,牛鬼蛇神,纷纷露出原形;魔狐妖兽,争相出逃保命。
市场下行,银行都在降薪,品牌也在崩塌,普通人宁可信“神”,也千万别再信“人”。
我是一叨,下次再聊。