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项目资料：
【楼盘别名】：缦云广州
【 开 发 商 】：广州合生东宇房地产有限公司
【物业类型】：豪华住宅
【产权年限】：住宅70年
【建筑类型】：小高层板楼
【建筑面积】：410082.65 ㎡
【占地面积】：80686 ㎡
【在售面积】：145㎡三房、174㎡四房、190-315㎡五房；（16-17层高）
【参考价格】：7XXXX 元/㎡
【交楼时间】：共三期；一期2024.12.30；二期2025.12.30
【交楼标准】：精装修
【 物 业 费】：9.9元/月/平
项目区位：
位于广州市天河区悦景路11号，择址天河国际生态区核心，与两大经济引擎天河CBD和金融城CBD，保持约6公里的直线距离。依托约71万㎡半山原生林海，打造约37万㎡低密美学住区，建面约145-320㎡森幕大宅，独享宜居鲜氧生活。
教育——项目周边幼儿园到高中全龄教育齐备，天河外国语学校，奥体东均和小学，广州幼儿师范附属幼儿园，灵秀小学，执信中学和清华附中。还有多家知名的国际学校(贝赛思、爱莎）
医疗——五公里内3家三甲医院：暨南大学第一附属医院、广州医科大学附属中医院、中山大学附属第三医院。
项目服务：
沿袭世界奢华酒店理念，286项服务标准，缦系无边际服务体系，包含时间、空间、私属三个维度，以自然无痕的服务方式, 为业主营造没有束缚和限制、自由自在的服务体验。
户型鉴赏：
约37万㎡全龄社区，产品涵盖145-315㎡三至五房，私家电梯厅，专梯专户。
项目推145㎡、174㎡户型，1-3#、20-22#六栋，16F小高层产品，2梯2户，边套174㎡，中间套145㎡，后期将推出250㎡大户型产品。
145产品为三房两厅两卫产品，餐厨一体化设计， 7米宽厅可切换各种生活场景，畅享宽幕般景观界面。
174产品为四房两厅三卫产品，打造了端户边厅布局，形成LDK一体化。无界的室内空间畅游体验，在平淡的日常里体验着生活的华章。
190产品为五房两厅三卫产品，充满了对云端人群生活的独特见解，南向双主卧，中西厨布局，打造纵向超长LDK一体化空间，产品所体现的不只是居住产品，更是特属客群所拥有的生活方式。
264为五房两厅四卫产品，更细腻的产品设计，超奢华四件套南向主卧，标准南向次主卧， 6.6米巨型方厅，纵向超长LDK一体化空间，专属家政保姆空间，超大容量收纳空间，令居住的尊贵从每处品质细节里流露而出，创造独一无二的奢享体验。
【315㎡户型】南北双阳台-独立保姆房-巨幕大宽厅-私家电梯厅
广州缦云广州概况分析
项目基本情况
广州缦云广州是由广州合生东宇房地产有限公司开发的豪华住宅项目，位于广州市天河区悦景路11号，属于天河国际生态区的核心位置。该项目总建筑面积约为37万平方米，容积率为3.109，建筑限高54米。项目包括42栋建筑，共有1270户住宅单位，提供2梯2户和3梯2户的配置。
地理位置与交通状况
缦云广州地处天河区，临近广州城市中心区，处于半小时生活圈内。项目距离黄村地铁站约2.5公里，步行约30分钟；距离在建的世界大观园地铁站约1公里，步行约10分钟。虽然最近的黄村地铁站稍远，但未来随着地铁站的开通，交通便利性将会提高。
教育配套
缦云广州周边教育资源丰富，社区内自带全线12年公立教育配套，包括幼儿园、小学和初中。此外，附近还有五大省级名校，如清华附中、执信中学、天河外国语学校、广州中学和广州岭南中学等
生活配套与生态环境
项目周边拥有丰富的商业和生活配套设施，包括多个购物中心、医疗机构等。生态环境优良，周围环绕着约71万平方米的城市林海和约2万平方米的月亮湖
户型设计与建筑特色
缦云广州的户型设计多样，从145平方米的三房到315平方米的五房不等，满足不同家庭的居住需求。建筑风格结合了现代时尚和新中式元素，体现了中西文化的融合。
综合评价
根据搜索结果显示，缦云广州因其优越的地理位置、完善的配套设施、优美的生态环境和多样的户型设计，受到了广泛的好评。然而，由于距离地铁站的距离较远，对于依赖公共交通的居民可能会感到不便。总体而言，缦云广州是一个值得考虑的高端住宅项目。
广州丨缦云广州丨售楼部
缦云广州售楼处电话【官方认证】☎☎：400-8950-807【售楼中心】✅
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免责声明：✴
本宣传资料仅作为邀约邀请，不作为合同约定或承诺，具体项目信息与权利义务以商品房买卖合同为准。项目周边环境、交通及其他公共设施介绍，旨在提供相关信息，不代表本公司对此作为承诺。如有变化，恕不另行通知。
户型图温馨提示：本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、陈设等非交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。
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