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中国铁建花语天境：海教园又一新盘：洋房+别墅 低密社区，高附加值赠送，舒适居住

《中国铁建花语天境》简介：

【规划产品】：洋房8-11层

【产品面积】：宽幕洋房：80、89、106、127、143㎡

80平米也可以改善

80平米三室两厅两卫，4米宽厅；

89平米，5米宽厅；

106平米，6米宽厅；

125平米，7米宽厅；

148平米，平墅单层单户，超高挑空！

最新架空层设计。首开即可卖爆！

高附加值赠送！近一个卧室

【总户数】：540

【交房时间】：2026年6月

【建筑面积】：85385.04㎡

【占地面积】：44014.9㎡

【容积率】：1.2

【绿化率】：40%

【得房率】：

待定（附加值赠送面积出房率达100%）

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户型介绍：

80㎡三室两厅两卫：

应该是近些年市场上最小的三室户型了吧。

南向三开间，宽厅做到4米；

入户玄关左侧是一个小收纳间，户型图上可以看到放了一个洗衣机位；

右侧是一个卫生间赠送，大概是3.9㎡左右的赠送；

北向小卧室也有5㎡左右的赠送面积；

南向与花语天宸一样，都做了全飘窗赠送，大概赠送面积达到6㎡左右。

80㎡洋房户型

89㎡三室两厅两卫：

更大的尺度，放大了宽厅，宽厅达到5.1米的宽度，南侧次卧的尺度拉大了；

北向次卧的尺度也加大了，赠送面积达约6.16㎡；

但是U型厨房和餐厅的处理似乎不如80㎡的舒服；

但空间尺度的舒适度上确实是提高了。

89㎡洋房户型

107㎡三室两厅两卫：

大平米的赠送反而会少一点，北向卧室赠送了2.8㎡；

客厅的尺度足够大，6米宽厅；

厨房虽然小一点，但是有独立的餐厨空间，餐厨一体。

107㎡洋房户型

127㎡三室两厅两卫：

127㎡是107㎡的放大版，7.6米的宽厅，南向主卧套，北向次卧也加大了尺度，做到3米面宽，舒适度更高。

客餐厨略小，和107㎡洋房基本保持一致，餐厅尺度调整为3米。

127㎡洋房户型

143㎡四室两厅三卫：

这个户型就有点意思了，一梯一户，带客厅挑空，相当于客厅之上可以再搭一层。

也有人称之为：叠墅，相当于叠在洋房里的墅质产品。

这个户型主要在于挑空层的利用，6.5米宽厅之上的全挑空赠送，大概多了40多㎡的挑空赠送。

南向四面宽，三个卧室全部朝阳，6.5米的宽厅，挑空之上可以再做豪华主卧套或者主卧套+书房的设计。

143㎡洋房户型

在此之前，中建悦庐棠墅的145㎡户型同样采用了平墅的设计，尺度几乎一样，摆位几乎相同，中建户型的厨房尺度更舒适一些，面宽有4米。

这个户型没有独立的餐厅，是个遗憾，这是有舍有得，看哪些最需要。

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