在贵阳，150w的预算，考虑洋房和大平层，大多是改善住房的购买需求。
有一说一，现在贵阳市面上，品质好的洋房，确实不多，只能说是矮子里面拔将军，找到那些相对而言，硬伤不是那么明显的项目。
而大平层项目，倒是有一些比较显眼的，但也并不是全无缺陷。
如果是我，150万预算，那么我可能会优先考虑以下这几个项目：
1、华润系
华润的项目，在贵阳是有口皆碑的，无论是国际社区的洋房，还是悦府的平层、跃层项目，在选址、配套、物业、产品力等方面，都属于六边形战士。
150万的级别，可以稍微往上加一些，就能把华润首作国际社区的洋房二手房纳入标的范畴了，国际社区的洋房组团，总价大概在200万上下的区间，首付和150万其实也差不了多少。
无论是配套，还是地段、户型、圈层，都算得上是观山湖改善房的天花板。
其次就是悠山悦景的洋房，这个项目属于白云区，这个项目的高层并不是很推荐，毕竟距离东边的铁路线太近了，从地图上直线距离测量，最近的都不超过1000米。
洋房组团则处在整个项目的西侧，相对而言离得更远一些。项目周边的配套还不是很成熟，而且未来地铁S2号线的黑石头站，也和项目存在一定距离。
最重要的是，这个项目距离融创的云麓长林太近了，融创的事大家都知道，云麓长林后续是保交楼才交的房，质量可以想象。
未来华润悠山悦景这个项目的二手房，大概率会被云麓长林拉低，因为同区域内的价位竞争太过明显。
最后谈谈华润的万象城附近的九悦（含幸福里），在老城区，这个项目是妥妥的天花板，有平层和跃层，户型和定位都很不错，特别的产品力方面，有豪宅的风范。
别看它现在定价高，未来升值空间一定也是相当高的，位于火车站商圈，距离花果园CBD也不远，而且还有万象城加持。
历来华润在全国布局的万象城周边的项目，都没有不升值的，而且都还是成倍地升值。
2、龙湖系
龙湖系现在最耀眼的就是观山湖的2个项目，一个是天曜的195平的大平层，另一个是舜山府的跃层，天曜胜在户型，舜山府胜在地段和定位。
之前龙湖在花溪（景粼天著）、在云岩（揽境）虽然都有洋房项目，但是周边城市界面和本身区位板块，和观山湖的项目就不是一个层级，因此，不建议改善考虑。
天曜的195大平层比较挑客户，圈层肯定是相当纯粹的改善+精英，但价格方面，预估还是会超出不少人的购买力，预算在200万上下是可以入手的。
舜山府则偏向于刚改，因为跃层户型有一定的局限性，但是产品定位比较高端，属于豪宅+改善，甚至比天曜还要更豪一些，毕竟还有别墅在侧，而且又处在更有潜力的观山西板块。
只看后期舜山府的其他组团，会不会退出天曜这样的2梯3户的125~143平的平层项目了，如果出，那在这个版块，一定也是非常能打的。
3、中海系
中海系主要的看点，一个在观山湖金融城东的映山湖，另一个是白云区泉湖公园的印龙泉。
主打的都是改善大平层，虽然映山湖也有洋房、叠拼别墅，但更多的产品还是定位刚改、板楼平层。
而印龙泉也是类似的，叠拼也有，但主打还是看湖大平层和第四代住宅。
两个项目价位都不低，特别是印龙泉，堪称白云区的天花板了，毕竟这个项目，也确实值这个价，4A景区公园在侧，还有地铁、华为贵州总部、成熟的商圈，还是现房，150万的预算拿下一套入门产品，是合理的。
印龙泉守着泉湖公园这个“水”，稍微懂点风水的都知道，水是特别发人的，未来印龙泉有豪宅化的趋势。
映山湖目前很多已经有二手房了，可以看看能否捡漏，但尽量避开连廊的中间户型，特别是对隐私方面有较强抗性的业主。
综上， 3大过江龙品牌，在改善方面，建议一律首先淘汰所有地头蛇品牌项目，因为改善居住后期，是特别考验物业服务品质的。
这三大全国性房企品牌，物业也是Top级别，华润Top1，龙湖次之，第3应归属中海，其余的，基本都是弟弟。
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